الاشتراطات البلدية والتعويضات 🏘️💰
في تطبيق قضائي منزلين في أحد المحافظات على شارع عرضه ٢٠م، ظهيرين لشارع تجاري لا يتجاوز عرضه ٤٠م مقام عليه عدد من العمائر بارتفاع دورين فقط، ولكن بلدية المحافظة منحت رخصة استثنائية ببناء أربعة أدوار للقطعتين التجاريتين خلف منزليهما (بصك واحد)، =
في تطبيق قضائي منزلين في أحد المحافظات على شارع عرضه ٢٠م، ظهيرين لشارع تجاري لا يتجاوز عرضه ٤٠م مقام عليه عدد من العمائر بارتفاع دورين فقط، ولكن بلدية المحافظة منحت رخصة استثنائية ببناء أربعة أدوار للقطعتين التجاريتين خلف منزليهما (بصك واحد)، =
ثم أقيم المبنى التجاري بأربعة أدوار وفقا لترخيص البلدية، فتقدم مالك أحد المنزلين للمحكمة الإدارية أصالة عن نفسه ووكالة عن الآخر بدعوى يطالب فيها التعويض بما لا يقل عن سبعمائة ألف ريال لكل من المنزلين لانخفاض قيمة منزليهما وعدم الاستفادة من الأسطح والأحواش، =
فدفع ممثل البلدية بأن عرض الشارع أكثر من ٤٠م، ونفى أية أضرار تسوّغ مطالبة المدعي بالتعويض.
ولما كانت الدعوى جاهزة للفصل فيها، أصدرت الدائرة حكمها الابتدائي برفض الدعوى لعدد من الأسباب تتلخلص فيما يلي:
قررت الدائرة -أولاً- مخالفة المدعى عليها منح الرخصة منشأ المطالبة،
ولما كانت الدعوى جاهزة للفصل فيها، أصدرت الدائرة حكمها الابتدائي برفض الدعوى لعدد من الأسباب تتلخلص فيما يلي:
قررت الدائرة -أولاً- مخالفة المدعى عليها منح الرخصة منشأ المطالبة،
إلا أن المدعى عليها متسبّبة غير مباشرة للضرر الذي يطالب المدعي التعويض عنه، وأن المباشر في هذه الحالة هو مالك العقار التجاري؛ استنادا للقاعدة الفقهية (إذا اجتمع السبب والمباشر سقط حكم السبب) وأسهبت الدائرة في التفريق بين المباشر والمتسبب. =
ثم إن المدعي أصالة ووكالة تقدم باستئنافه على الحكم بأن المدعى عليها متسبّبة ومباشرة في إصدار رخصة البناء، وأن المالك لا يمكنه مباشرة البناء إلا بعد حيازة الرخصة، وأن المدعى عليها خالفت الأنظمة؛ فيلزمها التعويض عن الضرر. =
وبنظر محكمة الاستئناف التي أشارت إلى التعميم الوزاري رقم ٣٤٠٤/١ وتاريخ ١١/ ٦/ ١٤٠١هـ المتضمن: السماح بإقامة مبانٍ بارتفاع أربعة أدوار على الشوارع ذات عرض أكثر من ٤٠م، كما أشارت المحكمة إلى مخاطبات الجهة المتضمنة أن الشارع التجاري المذكور لا يتجاوز عرضه ٤٠م، =
وإلى خطاب وكيل أمين المنطقة بأن الشارع التجاري المذكور لا يوجد عليه أي استثناء، وأن نظام البناء عليه في ارتفاع المباني دورين فقط، كما خاطبت المحكمة قسم الخبراء في المحكمة العامة للإفادة عن تحقق الضرر، فورد جوابها بنقص المنفعة ووجود ضرر معنوي، =
كما نقصت القيمة السوقية لكل من المنزلين -ما قبل بناء المبنى التجاري بأربعة أدوار وما بعده-، بفارق ٣٥٠ ألف ريال لكلا المنزلين.
ثم أثبتت محكمة الاستئناف مسؤولية البلدية حتى -ولو لم تكن مباشرة لإقامة المبنى-؛ لأن المباشرة مبنية على رخصة البناء، =
ثم أثبتت محكمة الاستئناف مسؤولية البلدية حتى -ولو لم تكن مباشرة لإقامة المبنى-؛ لأن المباشرة مبنية على رخصة البناء، =
ولولاها لما تمكن المالك من بناء الدورين الإضافيين.
واستند حكم الاستئناف إلى ما أورده ابن رجب في قواعده (القاعدة ١٢٧) ونصّه:
"إذا استند إتلاف أموال الآدميين ونفوسهم إلى مباشرة وسبب تعلق الضمان بالمباشرة دون السبب إلا إذا كانت المباشرة مبنية على السبب وناشئة عنه، =
واستند حكم الاستئناف إلى ما أورده ابن رجب في قواعده (القاعدة ١٢٧) ونصّه:
"إذا استند إتلاف أموال الآدميين ونفوسهم إلى مباشرة وسبب تعلق الضمان بالمباشرة دون السبب إلا إذا كانت المباشرة مبنية على السبب وناشئة عنه، =
ثم إن كانت المباشرة والحالة هذه لا عدوان فيها بالكليّة استقلّ السبب وحده بالضمان"
ثم انتهت محكمة الاستئناف إلى إلغاء الحكم الابتدائي ، والقضاء مجدداً بإلزام البلدية أن تدفع للمدعي أصالة ووكالة مبلغا مجموعه ٣٥٠ ألف ريال.
انتهى ✒️
ثم انتهت محكمة الاستئناف إلى إلغاء الحكم الابتدائي ، والقضاء مجدداً بإلزام البلدية أن تدفع للمدعي أصالة ووكالة مبلغا مجموعه ٣٥٠ ألف ريال.
انتهى ✒️
جاري تحميل الاقتراحات...