رتبها

هل تعلم أن 40% من المباني في مانهاتن لو طُبقت عليها اشتراطات اليوم فإنه لا يمكن بناؤها كما تظهر اليوم.
#معمار_و_عمران

بلا شك فغنها تبقى من أجمل المدن عالمياً على الرغم مما قيل عنها في السبعينات من أنها مدينة الخوف بسبب انتشار الجريمة وازدهار تجارة المخدرات وجرائم القتل وسوء حالة المدينة.
#معمار_و_عمران

طبعاً zoning code في #نيويورك يعد الأول على مستوى أمريكا وقد مضى عليه 100 عام وكان يهدف إلى تعزيز مفهوم المدينة الصحية بعد أن أصبحت منهاتن تغص بالأبراج وما صاحبها من تراكم للمخلفات وزيادة في الكثافات.
#معمار_و_عمران

وكما هو معروف حديثاً فإن مع كل محاولة تطوير وتحسين تأتي التحديات فهناك الكثير من المباني لازالت عالقة في الماضي ويجب التعامل مع ذلك.
#معمار_و_عمران

مناطق كاملة في المدينة تتحدى الاشتراطات الحديثة. تخيل من كل 5 مباني، فيه 2 أطول وأكبر وأكثر كثافة ومسببة أكثر ازدحام مما يسمح به الكود الحالي.
#معمار_و_عمران

40% من هذه المباني حدود 17 الف مبنى في كامل منهاتن لا تتوافق مع جزء واحد على الأقل من الاشتراطات الحالية.
#معمار_و_عمران

فهذه المباني طويلة جداً ولا تتناسب مع الاشتراطات الحالية
#معمار_و_عمران

وهذه المباني بها عدد أكبر من اللازم من الشقق السكنية مما يزيد الكثافات وما يصاحبها من مشاكل تخطيطية.
#معمار_و_عمران

هذه المباني بها العديد من المناطق التجارية والمحلات التي تزيد عن الحد المسموح به حاليا بحسب الاشتراطات الحديثة.
#معمار_و_عمران

من الأمور العجيبة في هذه المدينة أن هناك الكثير من المباني التي لا يمكن بناؤها مرة أخرى بنفس الطريقة ومضى عليها اكثر من 100 عام ولا زال الناس يحبونها في نيويورك على الرغم من كل الإشكالات التي تحدث حاليا بسببها.
#معمار_و_عمران

نيويورك الآن واقعه في تحدي وهي كيف لها ان تنمو وتتحسن دون طمس كل ما يحبه سكان هذه المدينة عنها.
الصورة معبرة عن حال المدن اليوم عندما يريد الجميع أن يصبحوا مخططين حضريين😀
#معمار_و_عمران

على سبيل المثال هذا المبنى تم بناؤه في 1910 قبل صدور نظام الاشتراطات بست سنوات آنذاك. وفيه نجد المبنى تم تضييقه في المنتصف كأحد اشتراطات التهوية آنذاك والذي يهدف لجعل الشقق السكنية اكثر قابلية للعيش.
#معمار_و_عمران

لو طبقوا اشتراطات اليوم راح يكون اصغر بكثير وستقل عدد الشقق فيه وستقل أبعاد المبنى.
#معمار_و_عمران

طيب لو طبقوا اشتراطات اليوم في ذلك الوقت وش راح تكون الفوائد وماهي العواقب؟؟؟
ببساطة العرض سيقل والطلب على الشقق سيزيد وبالتالي زيادة الإيجارات وهذه مشكلة.
الفائدة/ كثافات أقل وازدحام أقل....
تخطيط المدينة عملية معقدة
#معمار_و_عمران

هذا المبنى في #نيويورك مكون من 17 طابق وبه 29 وحدة بُني عام 1928
ويحتوي على وحدة مساحتها حدود 2000 متر مربع قيمتها الحالية 22.5 مليون دولار.
لماذا حصل فيه ارتدادات كلما ارتفع المبنى؟
وكيف شكله لو بُني بحسب اشتراطات اليوم؟
#معمار_و_عمران

السبب يعود إلى أن هذه الاشتراطات التي سنتها #نيويورك هي بسبب خوف الناس المتزايد من أن نيويورك ستصبح مدينة الظلام بسبب الأبراج العالية وبسبب ما تلقي به هذه الأبراج من ظلال وغيرها من الأمور التي أدت لإعادة النظر في موضوع zoning code
#معمار_و_عمران

وبالتالي حدث تحديث للنظام آنذاك حتى فترة الستينات تقريبا يقضي بأن تتراجع المباني عند ارتفاعها وظهرت هذه المباني المألوفة والتي نشاهدها كثيرا في #نيويورك
#معمار_و_عمران

بلا شك فإن #نيويورك ستظل تبدو قديمة نوعا ما وهذا ما يوحي بالأهمية التاريخية والمعمارية للمباني التي بنيت قديماً
هل يجب الحفاظ على كل القديم منها وعدم ازالته؟
ليس بالضرورة الحفاظ عليها كلها وخصوصا تلك المملوكة للأفراد. وهذه أحد إشكالات الحفاظ على التراث (الملكية)
#معمار_و_عمران

في حالة #نيويورك القصة معقدة شوي
فهناك مباني غير مناسبة حاليا إما بسبب الهيكل الانشائي أو بسبب ارتفاعات الأسقف المنخفضة جدا والتي تسببت بالعزوف عن استخدامها وتأجيرها.
#معمار_و_عمران

لذلك هناك الكثير من الملاك ممن اقترح هدم هذه المباني باستثناء الربع السفلي، ثم البناء من هناك، مما يسمح لهم بالاحتفاظ بالاشتراطات القديمة من حيث الارتداد.
#معمار_و_عمران

بلا شك فهذه مسائل قانونية بحته لأنها معقدة وغير واضحة ومربكة للكثير وخصوصا عندما يتعلق الأمر بالتشريعات ومحاولة افلتفاف حولها وهي ما تسبب عدم اتضاح للرؤية في مستقبل المدينة.
#معمار_و_عمران

وكما قالت جين جيكوبز فإن المدينة يجب أن تفهم على أنها:
(مشكلة معقدة بشكل منتظم)
لا يوجد حل وحيد ولا تخصص وحيد ولا قوة وحيدة قادرة على تقديم حل وحيد للمدينة فينقذها مما هي غارقة فيه من مشاكل.
انتهى
#معمار_و_عمران

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

فك الثريد