1. ضريبة القيمة المضافة عند شراء عقار تجاري. نوضح هنا كيفية عمل ضريبة القيمة المضافة وكيف يمكن أن تسترد وما هي الخيارات المتاحة أمام مالك العقار بشأن ضريبة القيمة المضافة والدور الذي تلعبه هيئة الزكاة والدخل. سنتحدث بلغة بسيطة بعيداً عن مصطلحات الهيئة.
2. لنفترض بأن المشتري استحوذ على عقار تجاري بقيمة 100 مليون ر.س. فتكون ضريبة القيمة المضافة عند الاستحواذ 15 مليون ر.س. وبعد أن يحصل المشتري على فاتورة ضريبية من البائع فإنه يدفع الضريبة إلى البائع.
3. وفي إقراراته الضريبية فإن البائع يقول لهيئة الزكاة بإنه حصل على 15 مليون ر.س. من بيع العقار الفلاني ويرسل مبلغ الضريبة إلى هيئة الزكاة.
4. ولنفترض بأن المشتري (مالك العقار الآن) بعد أن استحوذ على العقار أجره على المستأجر بقيمة سنوية قدرها 8 مليون ر.س. فتكون ضريبة القيمة المضافة من المستأجر إلى مالك العقار 1,2 مليون ر.س.
5. وعندما يقدم مالك العقار إقراراته الضريبة إلى هيئة الزكاة فإن لديه خيارين. الخيار الأول يطلب من هيئة الزكاة أن تضع ضريبة البيع (15 مليون ر.س.) كـ"رصيد" لدى الهيئة وأن تخصم من "الرصيد" مبلغ ضريبة القيمة المضافة الناتجة من التأجير (1,2 مليون ر.س.)
6. وكلما يأتي الإيجار من المستأجر فإن مالك العقار يطلب من هيئة الزكاة أن تخصم من "الرصيد" ضريبة التأجير إلى أن ينتهي الرصيد وحينها يلزم على مالك العقار أن يرسل مبلغ ضريبة التأجير مباشرة إلى هيئة الزكاة.
7. والخيار الثاني لدى مالك العقار أن يطلب من هيئة الزكاة أن يسترد مبلغ ضريبة البيع فوراً. وهنا على مالك العقار أن يوفر العديد من المستندات التي ستطلبها هيئة الزكاة وتحقيق وتدقيق ومراجعة .... الخ.
8. فإذا كانت كافة مستنداتك سليمة وفريق عملك ممتاز (ما شاء الله) فإن هيئة الزكاة سريعة في رد مبلغ ضريبة البيع إلى مالك العقار. يعني أقل من 30 يوماً. يحصل بعض التأخير إذا كانت المستندات غير كاملة ولكن بسبب خطأ مالك العقار.
9. فإذا استرد مالك العقار مبلغ ضريبة البيع فإن عليه أن يرسل مبلغ ضريبة الإيجار في إقراراته إلى هيئة الزكاة لأن ليس لديه "رصيد" لدى هيئة الزكاة.
10. طيب ليش هذه الدوشة 🧐 . لا أعلم. في الدول التي تطبق ضريبة القيمة المضافة فإن الاستحواذ على العقار وبيعه معفي من ضريبة القيمة المضافة. وهذا يبدو توجه هيئة الزكاة في المستقبل.
ملاحظة: هذا تبسيط للعملية. استعن بمستشار ضريبي ولا تعتمد على كلامي.
ا.هـ.
ملاحظة: هذا تبسيط للعملية. استعن بمستشار ضريبي ولا تعتمد على كلامي.
ا.هـ.
تعقيب: كما ذكر بعض الإخوان، القوانين الجديدة للهيئة تعفي ملاك العقارات التجارية من الأفراد عن دفع الضريبة. فكلامي يخص ملاك العقارات التجارية من الشركات. بس هذا بعد شكله بيتغير إن شاء الله.
جاري تحميل الاقتراحات...