كيف تختار مقاول لتنفيذ منزلك؟
يجب أن نعترف أن إختيار المقاول عملية صعبة لمعظم المقبلين على البناء لأول مرة وخاصة لمن يبحث عن مقاول يحقق له الجودة المطلوبة وبأقل الأسعار.
هذه سلسلة تغريدات سأستعرض فيها أفضل الطرق والأساليب لإختيار المقاول المناسب لك وذلك للراغبين في بناء منازلهم
يجب أن نعترف أن إختيار المقاول عملية صعبة لمعظم المقبلين على البناء لأول مرة وخاصة لمن يبحث عن مقاول يحقق له الجودة المطلوبة وبأقل الأسعار.
هذه سلسلة تغريدات سأستعرض فيها أفضل الطرق والأساليب لإختيار المقاول المناسب لك وذلك للراغبين في بناء منازلهم
1⃣يجب أن يمر اختيار المقاول بمرحلة تمحيص وغربلة حتى تجد المقاول المناسب. فمن أكبر الأخطاء أن تتعاقد مع مقاول بمجرد أنه كتب رقم جواله بالبخاخ على جدار خرساني أو تواصل معك من خلال وسائل التواصل الاجتماعي. فبإختصار اعتبر هذا المقاول سوف يتزوج ابنتك فتحقق منه قبل أن تقع الفأس بالرأس.
2⃣ابحث عن مقاول في الحي او المنطقة التي ستبني فيها بيتك... ابحث عن مقاول قائم بأعماله بنفسه... إطلع على أعماله المنتهية والتي في طور الإنهاء.. إسأل أصحاب هذه المباني عن تعامله، والتزامه بالوقت، وعن أبرز المشاكل التي حدثت أثناء العمل.. وفي جميع الأحوال لا تعتمد على رأي شخص واحد..
3⃣تجنب المقاولين ذوي السمعة السيئة. تجنب المقاولين الذين لا يملكون سجل تجاري موثق من الغرفة التجارية. تجنب المقاولين الذين لا يملكون عمالة نظامية واعتمادهم بشكل كامل على العمالة السائبة. تجنب المقاولين الذين يرفضون توقيع العقود النموذجية التي تحفظ حقك قانونياً وتضمن لك جودة العمل
4⃣ تجنب المقاولين الذين يلزمونك بتوقيع عقد ضعيف جداً قانونياً ولا يحميك ولا يحفظ حقوقك ... تجنب المقاولين أصحاب المشاريع المتعثرة أو التي لم تكتمل والتي يكون فيها هذا المقاول المتسبب الاول والاخير في هذا التعثر.. احذر مقاولي الشنطة الذين لا يملكون مقر رسمي مسجل بالغرفة التجارية.
5⃣إحذرأشد الحذر من أن تقع في مصيدة أقل المقاولين سعراً. فبعض المقاولين يغريك بالسعر الرخيص للمتر المربع ولكن كما يقال(يكمن الشيطان في التفاصيل) فتتفاجىء لاحقاً أن هذا المقاول عوض السعر المغري والرخيص في بنود أخرى قام بتسعيرها بسعر مرتفع دون أن تشعر بحجم الضرر الا في مرحلة التمتير
6⃣كما تم التحذير من المقاول الرخيص... يجب أيضاً أن أحذرك من المقاول المرتفع سعره... فإرتفاع سعر المقاول ليس بالضرورة دليل على جودة عمل هذا المقاول مقارنة بالمقاول الآقل سعراً... فقد يتشابه عمل وجودة المقاول (الغالي) مع جودة عمل مقاول آخر أقل سعراً منه.. فالسعر ليس مقياس بحد ذاته.
7⃣لا توقع عقداً مع مقاول يطلب دفعة مالية مرتفعة جداً بمجرد توقيع العقد. فعلى الأغلب سيقوم بمجرد استلامه لهذه الدفعة بمماطلتك والاستفادة من دفعتك في مشروع آخر له.. ولكن قم بإلزامه بتوقيع عقد يوضح نسبة الدفعات المالية وأوقاتها متسلسلة ضمن مراحل العمل ليحرص على انجاز عمله أولا بأول.
8⃣لتتأكد من جودة عمل هذا المقاول، قم بزيارة مشاريعه القائمة والتي شارفت على الانتهاء.. واطلب من مكتب هندسي مشاركتك في هذا الزيارة بحضور مهندس مدني مختص ليقوم بتقييم جودة عمله وتقديم تقرير فني يساعدك على اتخاذ القرار ...
9⃣احذر عقود تسليم المفتاح مهما كانت المغريات والتي يقوم فيها مقاول وحيد بإستلام الفيلا من العظم حتى التشطيب فمن الصعب على غير المختص كتابة او مراجعة عقد مفصل بالمواد يحفظ فيه حقه كاملاً ويضمن معه جودة اختيار مواد البناء والتشطيب فإلى الآن لا يوجد اتفاق على تفسير كلمة تشطيب ديلوكس
0⃣1⃣ تجنب توقيع عقد مع شركة مقاولات كبرى معظم مشاريعها بالملايين... فهذه الشركات وإن افترضنا أنك قمت بالتوقيع معهم لبناء فيلتك، فعلى الأغلب أنه سيتم توكيل مقاولي الباطن لبناء فيلتك ولن تكون أكبر اهتمامهم في جودة العمل والتنفيذ..
1⃣1⃣ مهما كان المقاول جيداً وذو سمعة جيدة فالإشراف الهندسي خلال مراحل الانشاء ضروري جداً لضبط جودة العمل وليس بالضرورة أن يكون الإشراف بشكل كامل بفاتورة شهرية ترهق ميزانيتك ولكن بإمكانك الاتفاق على تحديد الزيارات الميدانية الهامة والتي تسبق وتلي اعمال الحديد وصب الخرسانة والمباني
2⃣1⃣تجنب الوساطات والتوصيات في اختيار المقاولين... وخاصة تلك التي تأتيك من أشخاص منتفعين عمولات من هؤلاء المقاولين.... فمهما حلف لك أيمان أن هذا المقاول ابن عمه او أخوه أو صديقه أو من معرفته ويضمنه لك ... فلا تصدقه دون أن تتحقق منه...
3⃣1⃣وأخيراً ... (إن خير من استأجرت القوي الأمين) ... اجتهد في البحث والتقصي... وستجد ضالتك بإذن الله....
@Tok6991 @mogtabaeng ليست فكرة سيئة اذا ما تم ضبط المواد المستخدمة من المقاول وتحديد نوعيتها وجودتها ومصدرها
جاري تحميل الاقتراحات...