🛑 تملك العقار بالاحياء بين الماضي والحاضر 🛑
أضع بين يدي القارئ الكريم ثريداً يتضمن مقارنةً مختصرة لإجراءات #تملك_العقار بالاحياء الشرعي بين #المحاكم في السابق و #الهيئة_العامة_لعقارات_الدولة في المستقبل وفق القواعد الصادرة عن @SpgaKsa ، وقد جاءت في ثنتي عشرة نقطة كما يلي :
أضع بين يدي القارئ الكريم ثريداً يتضمن مقارنةً مختصرة لإجراءات #تملك_العقار بالاحياء الشرعي بين #المحاكم في السابق و #الهيئة_العامة_لعقارات_الدولة في المستقبل وفق القواعد الصادرة عن @SpgaKsa ، وقد جاءت في ثنتي عشرة نقطة كما يلي :
أولاً : كانت إجراءات #تملك_العقار بطريق الإحياء الشرعي من اختصاص المحاكم العامة ب #وزارة_العدل ، وينظم إجراءاتها باب الاستحكام في #نظام_المرافعات_الشرعية (الفصل الثالث من الباب الثالث عشر) إضافةً إلى بعض التعاميم والتعليمات.
وقد انتقل الاختصاص إلى #الهيئة_العامة_لعقارات_الدولة
وقد انتقل الاختصاص إلى #الهيئة_العامة_لعقارات_الدولة
= بالأمر الملكي الكريم رقم ٥٦٧٠٨ في ١٧ / ١٠ / ١٤٤١ والذي نص - في الفقرة رقم ١ من البند ثانياً - على أن تشكل لجنة أو عدة لجان في #الهيئة_العامة_لعقارات_الدولة للنظر في طلبات تملك العقار وفق الترتيبات الصادرة والأنظمة ذات العلاقة .
ثانيًا: كانت إجراءات الاستحكام تبدأ بتقديم استدعاء إلى المحكمة موضح فيه أطوال وحدود العقار مرفق به رفع مساحي معتمد ومصور جوي ووثيقة تملك اذا وجدت .
وتقوم المحكمة بالكتابة للبلدية للتأكد من وقوع العقار داخل النطاق العمراني فإن ورد الجواب إيجابًا استكملت الإجراء وإلا حفظت الطلب.
وتقوم المحكمة بالكتابة للبلدية للتأكد من وقوع العقار داخل النطاق العمراني فإن ورد الجواب إيجابًا استكملت الإجراء وإلا حفظت الطلب.
ثالثًا: تستكمل المحكمة إجراءاتها بالكتابة لقسم الخبراء(هيئة النظر)للوقوف على العقار ومطابقة الرفع المساحي على الطبيعة والتأكد من وجود الإحياء وصفته أو أثره وعدم تداخله مع الأودية والغابات والسواحل والمرافق العامة ، وتعد القرار اللازم بذلك.
رابعًا: تتم الكتابة إلى الجهات المعنية (البلدية-المالية-الأوقاف-التحلية) ويضاف إليها جهات أخرى في بعض الأحوال (مادة ٢٣١ مرافعات) ، ويعلن عن الانهاء في إحدى الصحف الرسمية،وبعد استكمال إجابات الجهات يتم تحديد موعد لسماع الإنهاء ومعارضة الجهات والأفراد إن وجدت .
خامسًا:تسمع المحكمة الإنهاء ومعارضة المعارض وبينته،ثم تطلب البينة من المنهي (المتمثلة في شاهدين أعمارهم بين ٦٥ إلى ٧٠ عام حتى يشهدوا على الاحياء قبل ١٣٨٧)
ثم تصدر المحكمة بعد ذلك حكمها بصرف النظر عن المعارضة وإثبات التملك إذا شهدت به البينة ومن ثم ترفع الحكم للاستئناف لتدقيقه.
ثم تصدر المحكمة بعد ذلك حكمها بصرف النظر عن المعارضة وإثبات التملك إذا شهدت به البينة ومن ثم ترفع الحكم للاستئناف لتدقيقه.
هكذا تتم إجراءات الاستحكام غالباً.
سادسًا: تتراوح المدة الزمنية لاستخراج حجة الاستحكام بين السنة والثلاث سنين ،ومنهم من يقضي أكثر من ذلك ، فلكل طلب ملابساته ولكل محكمة قدرة وطاقة معينة لإنجاز ما لديها من طلبات ، ناهيك عن مدة ورود إجابات الجهات ذات العلاقة ، وتأخر البعض في الرد.
سادسًا: تتراوح المدة الزمنية لاستخراج حجة الاستحكام بين السنة والثلاث سنين ،ومنهم من يقضي أكثر من ذلك ، فلكل طلب ملابساته ولكل محكمة قدرة وطاقة معينة لإنجاز ما لديها من طلبات ، ناهيك عن مدة ورود إجابات الجهات ذات العلاقة ، وتأخر البعض في الرد.
سابعًا :بالنسبة لإجراءات التملك وفق الآلية الجديدة فيتم تقديم الطلب إلكترونيا -بعد إطلاق الموقع المخصص لذلك-وإرفاق ما يلي:
١-صورة من الرفع المساحي متضمن الإحداثيات.
٢-مصور جوي أو مخطط تنظيمي معتمد من الجهات المختصة.
٣-إقرار من صاحب الطلب أنه لم يصدر حكم نهائي في العقار محل الطلب=
١-صورة من الرفع المساحي متضمن الإحداثيات.
٢-مصور جوي أو مخطط تنظيمي معتمد من الجهات المختصة.
٣-إقرار من صاحب الطلب أنه لم يصدر حكم نهائي في العقار محل الطلب=
والإفصاح عن أي طلب منظور لدى المحاكم المختصة لم يتم البت فيه.
ثامناً :تقوم اللجنة بنظر الطلب والتأكد من توافر الشروط التالية:
١-تقديم الطلب خلال المدة المحددة لذلك(سنة من تاريخ ٥ / ٥ / ١٤٤٢)
٢-ألا يكون سبق الفصل فيه بحكم قضائي نهائي.
٣-ألا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع التي=
ثامناً :تقوم اللجنة بنظر الطلب والتأكد من توافر الشروط التالية:
١-تقديم الطلب خلال المدة المحددة لذلك(سنة من تاريخ ٥ / ٥ / ١٤٤٢)
٢-ألا يكون سبق الفصل فيه بحكم قضائي نهائي.
٣-ألا يكون العقار محل الطلب ضمن المواقع التي=
لا يجوز اكتساب الملكية فيها شرعًا أو نظامًا (حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة وأبنيتها-الأراضي الساحلية وحرم البحر ومشاريع الاستزراع السمكي-حرم الحدود والمحميات الوطنية-أراضي المنتزهات البرية-محميات الحياة الفطرية-قمم الجبال-أراضي المراعي والغابات-مجاري الأودية والسيول =
والشعاب والفياض والمواقع الأثرية-مناطق المحجوزات للمواد الهيدروكربونية والتعدين والطاقة ومواقع الخامات المعدنية-ومسارات ومحطات الكهرباء-ومناطق مصادر المياه وأحواض السدود وأحرامها-الأملاك العامة الصادرة بها صكوك-المرافق والخدمات العامة).
٤-ألا تنفي المصورات الجوية أو المخططات =
٤-ألا تنفي المصورات الجوية أو المخططات =
التنظيمية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل أمر المنع من الإحياء بتاريخ ١٩ / ١١ / ١٣٨٧
٥-أن تتوافق المساحة في الطلب مع المساحة في المصور الجوي ولاتتعارض مع المخططات التنظيمية.
تاسعًا:في حال مخالفة الطلب للشروط السابقة تصدر اللجنة قرارها مسببًا بصرف النظر ويبلغ به صاحب الطلب.
٥-أن تتوافق المساحة في الطلب مع المساحة في المصور الجوي ولاتتعارض مع المخططات التنظيمية.
تاسعًا:في حال مخالفة الطلب للشروط السابقة تصدر اللجنة قرارها مسببًا بصرف النظر ويبلغ به صاحب الطلب.
وفي حال مطابقة الطلب للشروط فإن اللجنة تستكمل إجراءات الطلب ولها اتخاذ الاجراءات التالية :
١-الاستعلام عن الصكوك ذات الصلة الصادرة لصاحب الطلب سواء كانت صكوك إنهاء أو خصومة المتعلقة بالعقار محل الطلب،والتحقق من عدم صدور أحكام مكتسبة للصفة النهائية.
١-الاستعلام عن الصكوك ذات الصلة الصادرة لصاحب الطلب سواء كانت صكوك إنهاء أو خصومة المتعلقة بالعقار محل الطلب،والتحقق من عدم صدور أحكام مكتسبة للصفة النهائية.
٢-مخاطبة الجهات المعنية -بما فيها المحاكم المختصة-بشأن طلب معلومات أو مستندات متعلقة بالطلب.
٣-طلب الإعلان للعموم عن طلب تملك العقار وفقاً للإجراءات والنماذج المعتمدة ، ولمن لديه اعتراض تقديمه خلال ٣٠ يوم من تاريخ الإعلان(ولم تحدد القواعد إجراءات النظر حال وجود معارضة).
٣-طلب الإعلان للعموم عن طلب تملك العقار وفقاً للإجراءات والنماذج المعتمدة ، ولمن لديه اعتراض تقديمه خلال ٣٠ يوم من تاريخ الإعلان(ولم تحدد القواعد إجراءات النظر حال وجود معارضة).
٤- الاستعانة بذوي الخبرة والاختصاص في نظر الطلب .
عاشرًا:بعد استكمال الاجراءات والتحقق من الشروط ومضي مدة الإعلان وانتفاء المعارضة تصدر اللجنة رأيها وتوصيتها في ذلك ، ومن ثم إحالة المحضر إلى لجنة المراجعة وفق النموذج المعتمد؛لتقوم بمراجعة المحضر ، وهو لا يخلو من حالين:
عاشرًا:بعد استكمال الاجراءات والتحقق من الشروط ومضي مدة الإعلان وانتفاء المعارضة تصدر اللجنة رأيها وتوصيتها في ذلك ، ومن ثم إحالة المحضر إلى لجنة المراجعة وفق النموذج المعتمد؛لتقوم بمراجعة المحضر ، وهو لا يخلو من حالين:
الأول:وجود ملاحظات فتعيد المحضر إلى اللجنة للمعالجة.
الثاني:سلامة المحضر فتصدر توصيتها بذلك وتعد الوثيقة اللازمة.
الحادية عشرة:تقوم الهيئة بالرفع للمقام السامي عن كل طلب للتوجيه بما يراه حيال إصدار قرار تمليك ذلك العقار،ومن ثم توثيق ذلك.
الثانية عشرة:بالنسبة للمدة الزمنية
الثاني:سلامة المحضر فتصدر توصيتها بذلك وتعد الوثيقة اللازمة.
الحادية عشرة:تقوم الهيئة بالرفع للمقام السامي عن كل طلب للتوجيه بما يراه حيال إصدار قرار تمليك ذلك العقار،ومن ثم توثيق ذلك.
الثانية عشرة:بالنسبة للمدة الزمنية
لإتمام الإجراء فيصعب التنبؤ بها؛نظرًا لأن هذه اللجان حديثة ولم يحدد بعد عددها ومقراتها والكوادر البشرية...الخ
إلا أني أرجو أن تكون المدة أقل من زمن حجج الاستحكام.
كانت هذه مقارنة مختصرة في الإجراءات، وبإذن الله نتحدث في ثريد قادم عن الإشكالات الإجرائية المتوقعة.
ودمتم بخير 🌺
إلا أني أرجو أن تكون المدة أقل من زمن حجج الاستحكام.
كانت هذه مقارنة مختصرة في الإجراءات، وبإذن الله نتحدث في ثريد قادم عن الإشكالات الإجرائية المتوقعة.
ودمتم بخير 🌺
جاري تحميل الاقتراحات...