كيف تحدد السعر المناسب للعقار؟
هذي التغريدات هي إضافة لسلسلة سابقة عن Fix&Flip أو التجديد وإعادة البيع للعقارات المستخدمة
واللي أعتقد أن لها مستقبل جيد في المملكة وستساهم في توفير فراغات سكنية تواكب رغبة العميل المستهدف وفي مناطق أو أحياء مرغوبة وقريبه
هذي التغريدات هي إضافة لسلسلة سابقة عن Fix&Flip أو التجديد وإعادة البيع للعقارات المستخدمة
واللي أعتقد أن لها مستقبل جيد في المملكة وستساهم في توفير فراغات سكنية تواكب رغبة العميل المستهدف وفي مناطق أو أحياء مرغوبة وقريبه
التجديد وإعادة البيع F&F هي عملية قائمة على 3 مراحل رئيسية:
1-تشتري العقار
2-تصلحه وتجدده
3-تبيعه
وفلسفتها بسيطة وهي إنك تحاول تخلي العقار يساوي مبلغ كافي لتسديد تكلفة الشراء وتكلفة التصليح ويبقى لك مكسب
وفي الصور أمثله كيف ممكن التغيير يرفع من قيمة العقار.
1-تشتري العقار
2-تصلحه وتجدده
3-تبيعه
وفلسفتها بسيطة وهي إنك تحاول تخلي العقار يساوي مبلغ كافي لتسديد تكلفة الشراء وتكلفة التصليح ويبقى لك مكسب
وفي الصور أمثله كيف ممكن التغيير يرفع من قيمة العقار.
وأهم طريقة للتأكد من نجاح الاستثمار في هذا السوق هو حساب الARV ومعناته قيمة العقار في السوق بعد التصليح.
ولحسابها تحتاج تبحث عن عقارات انباعت خلال الشهرين أو الثلاثة الماضيه ومواصفاتها قريبة من العقار اللي بتشتريه بس حالتها أفضل، وتحسب متوسط سعر البيع لها.
مثال: ...
ولحسابها تحتاج تبحث عن عقارات انباعت خلال الشهرين أو الثلاثة الماضيه ومواصفاتها قريبة من العقار اللي بتشتريه بس حالتها أفضل، وتحسب متوسط سعر البيع لها.
مثال: ...
منزل 1 = 1,000,000
منزل 2 = 1,050,000
منزل 3 = 980,000
منزل 4 = 1,080,000
متوسط سعر البيع = مجموع الأسعار أعلاه / عددها = 1,027,500 وهذا هو الـARV يا حبايب
بعدين تحدد السعر اللي بتشتري فيه العقار، وأغلب المتخصصين في F&F يقولون اشتر بما قيمته 70% من ARV بعد خصم قيمة الإصلاحات
منزل 2 = 1,050,000
منزل 3 = 980,000
منزل 4 = 1,080,000
متوسط سعر البيع = مجموع الأسعار أعلاه / عددها = 1,027,500 وهذا هو الـARV يا حبايب
بعدين تحدد السعر اللي بتشتري فيه العقار، وأغلب المتخصصين في F&F يقولون اشتر بما قيمته 70% من ARV بعد خصم قيمة الإصلاحات
نحسب ال70%:
1,027,500 * 70% = 719,250
والآن نحسب تكاليف الإصلاح المتوقعة واطرحها من المبلغ اللي طلع معنا.
مثلاً العقار يبيله تصليحات بـ 100,000
بيكون الناتج 100,000 – 719,250 = 619,250 وهذي هي القيمة اللي المفروض تدفعها لشراء هذا العقار، وإذا دفعت أكثر فإنت جالس تغامر.
1,027,500 * 70% = 719,250
والآن نحسب تكاليف الإصلاح المتوقعة واطرحها من المبلغ اللي طلع معنا.
مثلاً العقار يبيله تصليحات بـ 100,000
بيكون الناتج 100,000 – 719,250 = 619,250 وهذي هي القيمة اللي المفروض تدفعها لشراء هذا العقار، وإذا دفعت أكثر فإنت جالس تغامر.
حبيت أوضح الفكرة لأن كثير تواصلوا معي متحمسين للـ F&F لكن ما عندهم خلفية عن كيف يمكن يحسب السعر المناسب للشراء.
وأخيراً عندي سؤال للنقاش: تتوقعون الـ F&F مناسب أكثر للعقارات السكنية أو التجارية وليش؟
وأخيراً عندي سؤال للنقاش: تتوقعون الـ F&F مناسب أكثر للعقارات السكنية أو التجارية وليش؟
@Rattibha فضلاً رتبها ❤️
جاري تحميل الاقتراحات...