1️⃣كيف نقيس مخاطر التركز للصناديق العقارية؟
لدى الأهلي ريت عقار يشكل ٦٢٪ من قيمة محفظته! هذا النوع من التركّز يرفع مخاطر الصندوق.
مؤشر Herfindahl-Hirschman يمكن استخدامه لقياس تركز حصص العقارات في كل صندوق.الجدول يبين مؤشر HHI لصناديق الريت. أقل من ١٥٪ يعتبر جيد. ومعتدل تحت ٢٥٪
لدى الأهلي ريت عقار يشكل ٦٢٪ من قيمة محفظته! هذا النوع من التركّز يرفع مخاطر الصندوق.
مؤشر Herfindahl-Hirschman يمكن استخدامه لقياس تركز حصص العقارات في كل صندوق.الجدول يبين مؤشر HHI لصناديق الريت. أقل من ١٥٪ يعتبر جيد. ومعتدل تحت ٢٥٪
2️⃣مؤشر HHI يستخدم لقياس المنافسة في السوق وتركز الحصص بين المنافسين واتخاذ قرارات بشأن المنافسة ومنع الاحتكار.لكنه ايضا يستخدم لقياس مخاطر تركز المحفظة.هو مفضل عندي لسببين ١/ سهل الحساب فهو يساوي مجموع مربع قيم الأوزان لكل أصل.٢/يمكن اشتقاقه كحالة خاصة من نظرية المحفظة MPT
3️⃣من المهم إدراك أن المؤشر لايأخذ بعين الاعتبار الارتباط بين الأصول. مثلا عقاران لهما نفس المستأجر او يقعان بنفس المنطقة او نفس النشاط كمستودعات الجزيرة ريت يمكن تقسيمها او ضمها واعتبارها اصل واحد. يمكن استخدام الصيغة العامة للمؤشر GHHI لإدخال معامل الارتباط في الصورة.
جاري تحميل الاقتراحات...