رتبها

ماذا تعرف عن عقارات صندوق النرويج ؟
Norges Bank
أضخم صندوق سيادي في العالم ..
يملك محفظة عقارية تقدر ب ٢٩،٣١ مليار دولار .
#ثريد مختصر جدا ..

تم منح الصندوق تفويضًا
إدارياً لشركة استثمار GPFG بما يصل إلى 7 % من صندوق التقاعد الحكومي للاستثمار في العقارات في أبريل 2010.

كانت الاستثمارات العقارية في البداية في الأسواق الأوروبية. اعتبارًا من 1 يناير 2013 ، تم توسيع تفويض الاستثمار في العقارات ليشمل دولًا خارج أوروبا. في المرحلة الأولية
ركز الصندوق على الأصول عالية الجودة في عدد المدن الكبرى في العالم وشبكات التوزيع العالمية

أعلن الصندوق عام 2010 عن اتفاق لشراء
25 %من عقارات The Crown Estate
في Regent Street
في لندن. أبرمت الصفقة في أبريل2011 وكانت أول عملية شراء للصندوق.
ثم تم شراء حصة 50 % في سبعة عقارات في باريس وحولها من مجموعة أكسا
عام 2012 اشترى الصندوق أول عقار له في سويسرا ثم في ألمانيا.

كما استثمر في أول مركز تسوق له ودخل سوق العقارات اللوجستية من خلال اتفاقية للاستثمار في المرافق اللوجستية في 11 دولة أوروبية. تم تنفيذ أول استثمارات عقارية للصندوق في الولايات المتحدة في عام 2013 في نيويورك وواشنطن العاصمة وبوسطن.

يستثمر الصندوق في عقارات يمكنها تحقيق عائد جيد بمرور الوقت. العقارات المكتبية والتجزئة في مدن مختارة حول العالم العقارات اللوجستية التي هي جزء من شبكات التوزيع العالمية. يمكن استثمار ما يصل إلى 5% من الصندوق في العقارات غير المدرجة.

يستهدف الصندوق عددًا من المدن العالمية في أوروبا وأمريكا وآسيا ذات
(شفافية)وبيانات واضحه مثل
نمو السكان المتوقع
التوظيف
إمكانية النمو الاقتصادي زيادة التجارة
في الولايات المتحدة يركز الصندوق
على نيويورك وبوسطن وواشنطن
وسان فرانسيسكو
و أوروبا على لندن وباريس وبرلين وميونيخ

في آسيا ،يستهدف طوكيو وسنغافورة. وذكرت إدارته انه لا مانع من التوسع في مدن أسيا إذا ظهرت فرص.
ويستهدف الصندوق القطاعات التي تشغل رأس ماله بكفاءة. و يشكل قطاع المكاتب العمود الفقري لاستراتيجيته خصوصا مباني المكاتب عالية الجودة التي ستظل جذابة لنوع معين من العملاء

ويرى أن قطاع التجزئة لايزال يملك فرص ولن يتوقف عن الاستثمار فيه في الشوارع الرئيسية التي تستمرفي جذب تجار التجزئة والعملاء
ومع التجارة الإلكترونيةزادت الحاجةللعقارات اللوجستية وإلى التخزين ذو الجودة
بدأ التركيز على ما يقع بالقرب من البنية التحتية للنقل والمدن بالكثافه العالية

دأ الصندوق في التخلي عن سياسة التشغيل الذاتي بعقد شراكات مع شركات إدارة العقارات القوية ودمج وحدته لإدارة العقارات مع الاستثمار كخطوة لتخفيف التكاليف.

استحوذت الشراكة بين Norges Bank Investment Management و Prologis على ممتلكات لوجستية في جرينفورد ، المملكة المتحدة ، وتقع داخل لندن الكبرى.
تم توقيع الاتفاقية في 18 يوليو 2019 واكتملت في 21 أغسطس 2019.

الاستحواذ في الولايات المتحدة
تم توقيع اتفاقية الاستحواذ في مقاطعة أورانج في 27 يوليو 2018 واكتملت الصفقة في 4 يناير 2019.دفعNorges Bank ٥٥ مليون دولار أمريكي مقابل حصتها في الملكية بنسبة 45 بالمائة
تبلغ مساحةالقابلة للتأجير 663،257 قدم مربع.

الاستحواذ في إسبانيا
في برشلونة تم الانتهاء من صفقة في 7 مارس 2019.
دفعت إدارةNorges Bankent ٣٤ مليون يورو مقابل حصتها في الملكية بنسبة 50 بالمائة
تبلغ مساحة العقارات القابلة للتأجير 74،579 متر مربع.

الاستحواذ في هولندا
تم التوقيع على اتفاقية الاستحواذ في تيلبورغ واستكمالها في 9 أبريل 2019.
ودفع بنك نورجيس لإدارة الاستثمار 36.1 مليون يورو مقابل حصته في الملكية البالغة 50 في المائة.
تبلغ مساحة العقار القابلة للتأجير 82،700 متر مربع.

قامت الشراكة بين Norges Bank Investment Management و Trinity Church Wall Street و Hines بتمديد حصة الملكية المتبقية البالغة 72 عامًا في محفظة Hudson Square في مدينة نيويورك إلى 99 عامًاتم توقيع الاتفاقية 17 أبريل 2019.

تتكون المحفظة من 12 أصلًا في سوق Hudson Square الفرعي في مدينة نيويورك. سندفع حوالي 98 مليون دولار مقابل حصة الملكية الممتدة بنسبة 48 في المائة في المحفظة. لن يشارك أي تمويل في الصفقة.

كجزء من هذه الصفقة ، أبرم Norges Bank
أيضًا اتفاقيات للحصول على حصة 48 بالمائة في اثنين من الأصول التي سيتم إنشاؤها عند اكتمال البناء. تم تحديد الأصول الجديدة بالقرب من اثنين من الأصول الموجودة
Greenwich Street
تطوير 283000
قدم مربع من المساحات المكتبية والتجزئة.

مجمع يقع في طوكيو ، في مشروع مشترك ميتسوبيشي العقارية.
تم توقيع الاتفاقية في 5 مارس 2020 ، ومن المتوقع الانتهاء في 24 مارس 2020.
ستقوم Mitsubishi Estate بإدارة الأصول والممتلكات للعقار بالنيابة.

يقع مكان العقار في Otemachi ، في Marunouchi في طوكيو. وإجمالا ، تضم 72،744 متر مربع من المساحات المكتبية ، و 1،544 متر مربع من مساحات البيع بالتجزئة و 14،140 متر مربع من الشقق المخدومة
"في اخر تصريح أكد الصندوق انهم سيمضون في الاستحواذ للسنوات القادمة"
كتب خصيصاً
@ouloure

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

التصنيفات

المزيد من هذا الكاتب

مواضيع ذات صلة

الأكثر اعجابا

فك الثريد