اليوم نستعرض زيادة حجم أصول الخبير ريت و أهم ما جاء في نشرتها
الصندوق يسعى للاستحواذ على 3 عقارات – برج أليجنس المكتبي و كليات الفارابي و مبنى تدريب مجاور لكليات الفارابي (تحت الإنشاء) و سيمول عن طريق التمويل البنكي و الاشتراكات النقدية و العينية في وحدات جديدة بسعر 8.9054 ريال
الصندوق يسعى للاستحواذ على 3 عقارات – برج أليجنس المكتبي و كليات الفارابي و مبنى تدريب مجاور لكليات الفارابي (تحت الإنشاء) و سيمول عن طريق التمويل البنكي و الاشتراكات النقدية و العينية في وحدات جديدة بسعر 8.9054 ريال
برج أليجنس بحي المروج بالرياض مؤجر على البائع شركة آل سعيدان للعقارات مقابل 30 مليون ريال سنويا لمدة 5 سنوات و هو مؤجر من الباطن على وزارة النقل – التكلفة 414 مليون ريال (260 مليون ريال ستمول عن طريق تمويل بنكي و 154 مليون ريال ستكون اشتراك عيني يقابله 17.3 مليون وحدة في الصندوق)
كليات الفارابي بحي إشبيلية بالرياض مؤجرة على كليات الفارابي للتعليم مقابل 16 مليون ريال سنويا لمدة 25 سنة مع زيادة إيجارية 5% كل 5 سنوات – التكلفة 210 مليون ريال (105 مليون ريال عن طريق تمويل بنكي و 105 مليون ريال اشتراك عيني لشركة المقصد العقارية و يقابله 11.8 مليون وحدة جديدة)
مبنى تدريبي (تحت الإنشاء) بحي إشبيلية بالرياض مؤجر على كليات الفارابي للتعليم مقابل 6.5 مليون ريال سنوياً لمدة 25 سنة مع زيادة إيجارية 5% كل 5 سنوات – التكلفة 65 م ريال (32.5 مليون ريال عن طريق تمويل بنكي و 32.5 م ريال اشتراك عيني لشركة المقصد العقارية و يقابله 3.65 م وحدة جديدة)
التكاليف الرأسمالية للاستحواذات من رسوم سعي و أتعاب هيكلة رأس مال و أتعاب هيكلة التمويل و رسوم ترتيب التمويل و غيرها ستكلف الصندوق 33.8 مليون ريال و سيكون هذا المبلغ الذي يستهدف الصندوق جمعه من الطرح العام و الاشتراكات النقدية في حوالي 3.795 مليون وحدة جديدة
عدد الوحدات الجديدة التي ستنتج من الاشتراكات العينية و النقدية 36.5 مليون تقريباً و الإجمالي للصندوق سيصبح حوالي 103 مليون وحدة
جميع العقود الجديدة تأجيرية و ملزمة
صافي إيجارات الصندوق السنوي قبل خصم تكاليف التمويل الدورية و أتعاب و تكاليف إدارة الصندوق 128.65 مليون ريال
جميع العقود الجديدة تأجيرية و ملزمة
صافي إيجارات الصندوق السنوي قبل خصم تكاليف التمويل الدورية و أتعاب و تكاليف إدارة الصندوق 128.65 مليون ريال
التوزيعات السنوية الصافية بعد خصم جميع الرسوم و التكاليف سيكون حوالي 77.6 هللة/وحدة (19.4 هللة/وحدة لكل ربع) و هذا ما يهم المستثمر في الصندوق
إذاً إدارة الخبير ريت حافظت تقريباً على العائد مع هذا التوسع و هذا مهم
كيف يغير الاستحواذ شكل و هيكل الصندوق بعيداً عن العائد؟
1. ينوع قاعدة أصول الصندوق و التعرض لقطاعين جديدة و هي قطاع المكاتب و قطاع التعليم
2. يزيد من المتوسط المرجح لانتهاء العقود و يدعم استدامة دخل الصندوق
كيف يغير الاستحواذ شكل و هيكل الصندوق بعيداً عن العائد؟
1. ينوع قاعدة أصول الصندوق و التعرض لقطاعين جديدة و هي قطاع المكاتب و قطاع التعليم
2. يزيد من المتوسط المرجح لانتهاء العقود و يدعم استدامة دخل الصندوق
3. يزيد نسبة القروض إلى الأصول من 36.3% إلى 43.2%
4. يزيد تركيز الاستثمار في مدينة الرياض من 45.6% إلى 69.4% و يخفضه في كل من جدة و تبوك
5. يخفض وزن حقوق الانتفاع في الصندوق من 18.6% إلى 10.5%
4. يزيد تركيز الاستثمار في مدينة الرياض من 45.6% إلى 69.4% و يخفضه في كل من جدة و تبوك
5. يخفض وزن حقوق الانتفاع في الصندوق من 18.6% إلى 10.5%
6. يخفض التعرض لأكبر مستأجر في الصندوق قبل الاستحواذات (تعرض بنسبة 29.2% لشركة أبناء سليمان القضيبي للمقاولات التي تستأجر منفعة جاليري مول) إلى 22.5% تعرض لشركة آل سعيدان للعقارات
7. يخفض ملكية أكبر مالك في الصندوق قبل زيادة حجم الأصول (شركة لاذن القابضة و تملك 21%) إلى 16.97% لصالح شركة آل سعيدان للعقارات بعد زيادة حجم الأصول
8. يخفض قليلاً من وزن أكبر عقار في الصندوق قبل زيادة حجم الأصول (مجمع الملقا السكني 26.25%) إلى 25.93% لصالح برج أليجنس
8. يخفض قليلاً من وزن أكبر عقار في الصندوق قبل زيادة حجم الأصول (مجمع الملقا السكني 26.25%) إلى 25.93% لصالح برج أليجنس
إذا كنت من ملاك الخبير ريت، تستطيع أن تصوت إلكترونياً دون الحضور للجمعية ابتداءً من اليوم الموافق 1 يوليو 2020
التصويت الإلكتروني متاح لأول مرة في القطاع بعد أن كان التصويت في جمعيات سابقة و مماثلة لزيادة حجم أصول صناديق ريت أخرى حضوري فقط!
التصويت الإلكتروني متاح لأول مرة في القطاع بعد أن كان التصويت في جمعيات سابقة و مماثلة لزيادة حجم أصول صناديق ريت أخرى حضوري فقط!
جاري تحميل الاقتراحات...