1. تحدثنا من فترة عن الشركة السعودية لإعادة التمويل العقاري وعن دورها. تجدونه في التغريدة بالأسفل. اليوم تعقيب على ما جاء في الحوار الذي أجراه الرئيس التنفيذي للشركة مع أرقام ونصيحتي لمن يريد أن يسمع.
2. قال الرئيس التنفيذي بأن حجم سوق الرهن العقاري (يعني كل القروض السكنية للأفراد) حوالي 240 مليار ريال. ويتوقع أن يصل الحجم إلى 800 مليار ريال في 2028 أي بمعدل نمو سنوي قدره 16%
3. وقال أيضاً بأن نسبة تملك السكن الحالية هي 62% وتهدف الحكومة إلى رفع النسبة إلى 70% بحلول 2030. مع العلم بأن النسبة في أمريكا هي 65%.
4. وفي تقديري فإن حجم سوق الرهن العقاري "المحتمل" في الوقت الحالي هو ما بين 1,1 تريليون إلى 1,3 تريليون ريال. أٌقصد فيه لو أن 70% من العوائل السعودية أخذت قرضاً عقارياً لشراء مسكن جاهز فإن حجم سوق الرهن سيكون بذلك الرقم.
5. أما إجمالي الموجودات لدى البنوك التجارية في السعودية هو 2,8 تريليون ريال. ولكي تستوعب البنوك هذا الحجم "المحتمل" فإنه عليها رفع رأسمالها أو الحصول على تمويل بمبلغ اجمالي وقدره 800 مليار ريال بتقديري. وهذا قد يهدد استقرار البنوك السعودية إذا اضطرت أن تنمو بهذا الشكل.
6. ولذلك تأتي السيولة الإضافية من الشركة السعودية لإعادة التمويل. فاحدى أهدافها الثانوية هو المحافظة على الاستقرار البنكي والذي هو العمود الفقري لأي اقتصاد. أما الهدف الأساسي هو توفير التمويل لشراء المسكن ولخفض معدل الفائدة على الرهون العقارية.
7. ونرجع إلى أهم نقطة في المقابلة: الرهون العقارية بمعدل فائدة ثابت والتي أبرمت قبل سنتين كانت بمعدل فائدة مرتفع. والحين معدل الفائدة انخفض بشكل جذري. فإذا عندك قرض عقاري، روح وقم بإعادة التمويل بمعدل الفائدة المنخفض الله يحفظك.
8. مثال بسيط لتوضيح ذلك: إذا كان معدل الفائدة على الرهن السابق 3,5% والآن أصبح 2,4% فإن قسطك الشهري سينخفض بحوالي 11% في حين أن إجمالي الفائدة الذي ستدفعه على مدى عمر الرهن سينخفض بحوالي 35%. طبعاَ البنك بيخسر 🙃 بس المستهلك هو المهم 💪
9. الأمر الثاني، بيتك بتعيش فيه عشرات السنين. إذا حصلت على قرض عقاري اشتر بيتك واستفد من الدعم الحكومي وانخفاض معدل الفائدة. الدعم لن يستمر للأبد ومعدل الفائدة لن ينخفض أكثر. أهم شيء تأكد إنك تقدر تدفع القرض بالكامل في أي وقت بدون غرامات.
10. ولا يغرك اللي يقول لك انتظر 🤨. في 2019 بلغ عدد القعود للتمويل العقاري الجديد والمقدم من المصارف 170 ألف عقد. وإلى مايو من هذه السنة فإن العدد بلغ 102 ألف على الرغم من أوضاع الكورونا والحجر ... الخ. الناس قاعدة تستفيد من الدعم الحكومي وانخفاض معدل الفائدة.
11. وتعرفوني أتردد كثيراً في إعطاء النصيحة ولكن بعض الأمور تكون واضحة وضوح الشمس مثل هذا. وإذا أتيحت لي الفرصة مثل هذا الدعم لكنت أول واحد في الطابور.
ا.هـ.
ا.هـ.
جاري تحميل الاقتراحات...