#ثريد
#عقار
#ضريبة_القيمة_المضافة
بسم الله الرحمن الرحيم ، اللهم احلل عقدة من لساني يفقهو قولي.
راح اتكلم في هالثريد بشكل مبسط و توضيحي بما يخص العقار ( للأفراد ) سواء في حالة البيع أو الشراء.
#عقار
#ضريبة_القيمة_المضافة
بسم الله الرحمن الرحيم ، اللهم احلل عقدة من لساني يفقهو قولي.
راح اتكلم في هالثريد بشكل مبسط و توضيحي بما يخص العقار ( للأفراد ) سواء في حالة البيع أو الشراء.
و نبدأ بحالة البيع للشخص الطبيعي سواء العقاري اللي يمارس العقار كنشاط اقتصادي ، أو الفرد اللي عنده قطعة أرض أو بناية واحدة فقط و يرغب في بيعها.
النظام واللائحة لا يفرق بين الاثنين كلهم نفس المعاملة و المعالجة الضريبية ، لأن النظام اعتبر أن الشخص اللي يبيع عقار و لو لمرة واحدة فهو يمارس نشاط اقتصادي.
في حال عندك عقار و ( ناوي ) تبيعه و تتجاوز قيمته الحد الإلزامي للتسجيل ، يجب عليك التسجيل قبل البيع و توريد الضريبة للهيئة.
طيب لو كنت مستعجل و تبي تتمم البيعة؟ و اخذت ضريبة على المشتري قبل التسجيل؟ في هالحالة الهيئة راح تغرمك ١٠٠ ألف ريال. ( انتبه ).
طيب لو كنت مستعجل و تبي تتمم البيعة؟ و اخذت ضريبة على المشتري قبل التسجيل؟ في هالحالة الهيئة راح تغرمك ١٠٠ ألف ريال. ( انتبه ).
طيب متى النظام يسمح لي أبيع عقاري بدون ضريبة؟
عدّة حالات و نذكر أبرزها بشكل مبسط :
١- إذا كان العقار منزلي الشخصي و اسكنه أنا أو أحد أقاربي للدرجة الثانية و بشرط ( إني ما كنت أؤجر البيت خلال الـ ١٢ شهر سابق ).
في هالحالة تبيع عقارك السكني بدون ضريبة.
عدّة حالات و نذكر أبرزها بشكل مبسط :
١- إذا كان العقار منزلي الشخصي و اسكنه أنا أو أحد أقاربي للدرجة الثانية و بشرط ( إني ما كنت أؤجر البيت خلال الـ ١٢ شهر سابق ).
في هالحالة تبيع عقارك السكني بدون ضريبة.
٢- التنازل عن العقار للزوج ( كهبة ) أو لأحد الأقارب حتى الدرجة الثانية.
( نلاحظ أنها هبة ، يعني في حال البيع؟ راح يخضع للضريبة ).
( نلاحظ أنها هبة ، يعني في حال البيع؟ راح يخضع للضريبة ).
طيب بالنسبة للشراء؟
إذا كان البائع شخص مسجّل بيكون عليك ضريبة ، لكن في حال ما كان مسجل؟ لا يحق له فرض ضريبة.
إذا كان البائع شخص مسجّل بيكون عليك ضريبة ، لكن في حال ما كان مسجل؟ لا يحق له فرض ضريبة.
الدولة تتحمل عنك ضريبة في حدود مبلغ 850 ألف ريال كحد أقصى ، و ما تجاوز ذلك؟ يتحمله المشتري.
( بشرط يكون المسكن الأول + عندك شهادة من وزارة الاسكان تفيد باستحقاقك ).
( بشرط يكون المسكن الأول + عندك شهادة من وزارة الاسكان تفيد باستحقاقك ).
مثال توضيحي :
خالد شخص طبيعي عنده قطعة أرض واحدة فقط و يرغب في بيعها ، تقدر قيمتها بـ 300 ألف ريال.
كيف راح يتعامل خالد في هالحالة؟
بما أن قيمة البيع ما تجاوزت 375 ألف ، يقدر يبيعها بدون ضريبة ولا عليه أي مخالفة. ( يقدر يسجل بشكل اختياري و ياخذ ضريبة عن البيع و يوردها للدولة ).
خالد شخص طبيعي عنده قطعة أرض واحدة فقط و يرغب في بيعها ، تقدر قيمتها بـ 300 ألف ريال.
كيف راح يتعامل خالد في هالحالة؟
بما أن قيمة البيع ما تجاوزت 375 ألف ، يقدر يبيعها بدون ضريبة ولا عليه أي مخالفة. ( يقدر يسجل بشكل اختياري و ياخذ ضريبة عن البيع و يوردها للدولة ).
مثال توضيحي ٢ :
قام محمد ببيع فلة على زوجته بقيمة تجاوزت مليون ريال.
كيف راح يتعامل محمد في هالحالة؟
١- قبل البيع يجب عليه التسجيل لأن القيمة تتجاوز الحد الإلزامي.
٢- يحصّل ضريبة و يوردها للهيئة.
طيب ليه ما قلنا المعاملة خارج نطاق الضريبة؟
لأن المثال قال ( بيع ) و ليست هبة.
قام محمد ببيع فلة على زوجته بقيمة تجاوزت مليون ريال.
كيف راح يتعامل محمد في هالحالة؟
١- قبل البيع يجب عليه التسجيل لأن القيمة تتجاوز الحد الإلزامي.
٢- يحصّل ضريبة و يوردها للهيئة.
طيب ليه ما قلنا المعاملة خارج نطاق الضريبة؟
لأن المثال قال ( بيع ) و ليست هبة.
مثال توضيحي ٣ :
يرغب أحمد بالتنازل عن فيلا سكنية ( كهبة ) بدون مقابل لأحد أبناء عمه.
كيف راح يتعامل أحمد في هالحالة؟
١- يجب عليه التسجيل لأن قيمة العقار غالبا يتجاوز الحد الإلزامي.
٢- يتم اعتبار هالحالة كتوريد مفترض ، لأن ابن العم ليس من ضمن الأقارب حتى الدرجة الثانية.
يرغب أحمد بالتنازل عن فيلا سكنية ( كهبة ) بدون مقابل لأحد أبناء عمه.
كيف راح يتعامل أحمد في هالحالة؟
١- يجب عليه التسجيل لأن قيمة العقار غالبا يتجاوز الحد الإلزامي.
٢- يتم اعتبار هالحالة كتوريد مفترض ، لأن ابن العم ليس من ضمن الأقارب حتى الدرجة الثانية.
و بالتالي يورّد صاحب العقار ضريبة عن هذا التنازل ، لأنه يعتبر تنازل عن حقه الشخصي في المنزل ، و لكن حقّ الدولة لا يحق له التنازل عنه فيقوم بتوريده للهيئة.
#انتهى ✅
#انتهى ✅
جاري تحميل الاقتراحات...