دائماً ما نتكلم عن تكلفة بناء البيوت 🏠
(بعض النقاط من هذا الثريد يطبق لبناء المحلات أيضًا)
الكثير من الأشخاص الذين تحدثت معهم يتفاجئون عندما يرون التكلفة النهائية للمنزل، ولكن ما لا يعرفونه هو أن هناك الكثير من العوامل التي يمكن أن تزيد أو تنقص من سعر البيت
(بعض النقاط من هذا الثريد يطبق لبناء المحلات أيضًا)
الكثير من الأشخاص الذين تحدثت معهم يتفاجئون عندما يرون التكلفة النهائية للمنزل، ولكن ما لا يعرفونه هو أن هناك الكثير من العوامل التي يمكن أن تزيد أو تنقص من سعر البيت
عندما توظف مستشارًا لبناء منزل لك ، سيتكلفك ما بين 4 إلى 7% من إجمالي تكلفة البناء (fixed cost) يعطيك التصميم مع
Bill of Quantities وتعطيها المقاول ثم التسعير من طرفهم
وهنا الأسعار ممكن ترتفع وتنزل... كيف؟ يعتمد عليك
مثال لـBOQ 👇🏼
Bill of Quantities وتعطيها المقاول ثم التسعير من طرفهم
وهنا الأسعار ممكن ترتفع وتنزل... كيف؟ يعتمد عليك
مثال لـBOQ 👇🏼
الأسعار بالقدم:
جوده معتدله: 450-300
جوده عاليه: 700-500
*الجوده العاليه = رخام بدل سيراميك. حجر بدل صبغ و و و....
🟢ما سيجعل السعر يرتفع وينخفض يعتمد على عوامل مثل الرخام والحجر والتشطيبات الأفضل وما إلى ذلك) لذا قم بالتوصيل والتشغيل كما تريد مع مراعاة هذه الأشياء
جوده معتدله: 450-300
جوده عاليه: 700-500
*الجوده العاليه = رخام بدل سيراميك. حجر بدل صبغ و و و....
🟢ما سيجعل السعر يرتفع وينخفض يعتمد على عوامل مثل الرخام والحجر والتشطيبات الأفضل وما إلى ذلك) لذا قم بالتوصيل والتشغيل كما تريد مع مراعاة هذه الأشياء
🟢الحسابات على تخطيط بيت مساحته الداخلية7,000 :
إجمالي تكلفة المشروع 👇🏼
لنفترض أنك ستأخذ الجوده المعتدلة
7000 × 400 = 2.8 مليون
أضف إلى ذلك 5٪ رسوم استشارية = 140،000
2.94 مليون
رسوم أخرى :
(الحديقه والأثاث ليست محسوبة)
تصاريح البلديه والكهرباء وغيرها
إجمالي تكلفة المشروع 👇🏼
لنفترض أنك ستأخذ الجوده المعتدلة
7000 × 400 = 2.8 مليون
أضف إلى ذلك 5٪ رسوم استشارية = 140،000
2.94 مليون
رسوم أخرى :
(الحديقه والأثاث ليست محسوبة)
تصاريح البلديه والكهرباء وغيرها
ما الأشياء التي يمكن ان أوفر فيها؟
- الصبغ بدل الحجر
- قارن ماركات المكيف
- السيراميك أو Porcelain بدل الرخام
- تقليل الزوايا
- اذا اخترت ماده حاول تستخدمها في البيت بأكمله لأنك ستشتري بالجملة (السعر أرخص)
- أضواء LED يوفر لك فواتير الكهرباء على المدى الطويل
- الصبغ بدل الحجر
- قارن ماركات المكيف
- السيراميك أو Porcelain بدل الرخام
- تقليل الزوايا
- اذا اخترت ماده حاول تستخدمها في البيت بأكمله لأنك ستشتري بالجملة (السعر أرخص)
- أضواء LED يوفر لك فواتير الكهرباء على المدى الطويل
🟢 مثال الـParquet ضد الـ Vinyl
تشابه في الشكل ولكن السعر يختلف
تشابه في الشكل ولكن السعر يختلف
🟢 أضواء الـLED توفر عليك في المدى الطويل في فواتير الكهرباء وعمرها التشغيلي أطول من الأضواء الاعتيادية
(الصوره توضح اكثر)
(الصوره توضح اكثر)
🟢 الرخام Marble ضد البورسلين Porcelain
هناك الكثير من التكاليف الخفية لذا يرجى الانتباه.
المستشار في صفك، لذا يرجى استخدامه بحكمة واختيار المقاولين الذين يثق بهم أو الذي تختاره لتجنب المشاكل والتأخر
(عادة ما يبقى المستشار لفترة معينة، ثم إذا لم ينته المنزل ، ينتهي بك الأمر إلى أن تدفع له أكثر من النسبة المئوية فقط)
المستشار في صفك، لذا يرجى استخدامه بحكمة واختيار المقاولين الذين يثق بهم أو الذي تختاره لتجنب المشاكل والتأخر
(عادة ما يبقى المستشار لفترة معينة، ثم إذا لم ينته المنزل ، ينتهي بك الأمر إلى أن تدفع له أكثر من النسبة المئوية فقط)
🟢 تلخيص النقاط:
١-الاتفاق على مدة زمنية محددة مع المقاول ووضع غرامات تأخير لتتمكن من دفع مصروفات الاستشاري
٢-قبل اختيار المقاول يمكنك التفاهم مع الاستشارى لتقليل التكلفة
٣- عند اختيار المقاول وبعد استلام التسعير الخاص به
يمكنك أن تطلب منه عمل ( value engineering )
١-الاتفاق على مدة زمنية محددة مع المقاول ووضع غرامات تأخير لتتمكن من دفع مصروفات الاستشاري
٢-قبل اختيار المقاول يمكنك التفاهم مع الاستشارى لتقليل التكلفة
٣- عند اختيار المقاول وبعد استلام التسعير الخاص به
يمكنك أن تطلب منه عمل ( value engineering )
٤- يوجد في ال(BOQ) بنود تسمى (PROVISIONAL SUM) من الممكن التوفير فيها حيث يمكنك تعيين مقاولين من طرف ثالث مثل الأعمال الكهربائية الميكانيكية MEP (يكون تكلفته حوالي ٣٠% من كلفة البناء) يمكن للمالك سحب البند واختيار مقاول باطن للحصول على أسعار أفضل وكذلك الألومنيوم والأبواب الخ
٥- أيضا دراسة المخططات جيدا للتمكن من التوفير مثال اختيار اماكن الأسقف المتعلقه وتنفيذها فى حدود المطلوب فقط
٦- تحرص دائما بأن تكون اختياراتك وقراءتك نهائية لعدم تعرضك ل( VARIATIONS )ويفضل الاتفاق على أدق التفاصيل قبل البدء بالتنفيذ
٦- تحرص دائما بأن تكون اختياراتك وقراءتك نهائية لعدم تعرضك ل( VARIATIONS )ويفضل الاتفاق على أدق التفاصيل قبل البدء بالتنفيذ
🟢 كيف طريقة استرداد القيمة المضافة VAT؟
حافظ على الفواتير الصادره من كل الأطراف المعنية في بناء البيت (مقاول، استشاري إلخ)
* إذا اشتريت شيء بصفه شخصيه (رخام) لأنك وجدته في الخارج أرخص من المقاول، لا يمكنك استرداد القيمه (دائماً قارن إذا اشتريت من الخارج او المقاول)
حافظ على الفواتير الصادره من كل الأطراف المعنية في بناء البيت (مقاول، استشاري إلخ)
* إذا اشتريت شيء بصفه شخصيه (رخام) لأنك وجدته في الخارج أرخص من المقاول، لا يمكنك استرداد القيمه (دائماً قارن إذا اشتريت من الخارج او المقاول)
في النهاية أتمنى للجميع التوفيق.
بناء بيت ليش بالأمر السهل وياخذ جهدًا ووقتًا طويلًا
للشباب المقبلين على الزواج وبناء بيت، الله يوفقكم وييسر أموركم ويجعله بيت عامر بإذن الله 🤲🏼
شكراً لهيا ونوره للمساعده @HayaAlmehairi @NooraAlawar
🟢 ممكن تشاركون تحت لنساعد الآخرين👇🏼
بناء بيت ليش بالأمر السهل وياخذ جهدًا ووقتًا طويلًا
للشباب المقبلين على الزواج وبناء بيت، الله يوفقكم وييسر أموركم ويجعله بيت عامر بإذن الله 🤲🏼
شكراً لهيا ونوره للمساعده @HayaAlmehairi @NooraAlawar
🟢 ممكن تشاركون تحت لنساعد الآخرين👇🏼
14/07/2020
خبر جميل:
أعلنت بلدية دبي اليوم عن بطاقة "بنيان" الإلكترونية لجميع مواطني الدولة للحصول على مزايا وخصومات من مواد بناء وتجهيزات المنزل
*يرجى مراجعتهم لتفاصيل أكثر
خبر جميل:
أعلنت بلدية دبي اليوم عن بطاقة "بنيان" الإلكترونية لجميع مواطني الدولة للحصول على مزايا وخصومات من مواد بناء وتجهيزات المنزل
*يرجى مراجعتهم لتفاصيل أكثر
جاري تحميل الاقتراحات...