#ثريد
مختصر عن الاستثمار في الستريب مول
ماذا يعني ستريب مول strip mall
هومركز تسوق مفتوح تكون المحلات التجارية فيه مصفوفة على صف واحد مع رصيف أمامي ومواقف فسيحة ويحوي جاذبا رئيسا أو أكثر من المتاجر الكبرى.
مختصر عن الاستثمار في الستريب مول
ماذا يعني ستريب مول strip mall
هومركز تسوق مفتوح تكون المحلات التجارية فيه مصفوفة على صف واحد مع رصيف أمامي ومواقف فسيحة ويحوي جاذبا رئيسا أو أكثر من المتاجر الكبرى.
فكرة النموذج :
خدمة الاحتياجات اليومية للحي بتوفير أهم المستلزمات من سوبرماركت وصيدلية ومطاعم متنوعة وما إلى ذلك، وأهم ميزة له المساحات الواسعة للمواقف .
خدمة الاحتياجات اليومية للحي بتوفير أهم المستلزمات من سوبرماركت وصيدلية ومطاعم متنوعة وما إلى ذلك، وأهم ميزة له المساحات الواسعة للمواقف .
– غالب وليس دائما المباني دور واحد
– نسبة المباني إلى مساحة الأرض من
٣٥% إلى ٤٥%
–يوجد منه نوعان :
ستريب مول صغير (مطعم مستقل خدمة سيارات مع محلات تجزئة )
.ستريب مول كبير (سوبرماركت مع مطعم مستقل ومحلات تجزئة )
– نسبة المباني إلى مساحة الأرض من
٣٥% إلى ٤٥%
–يوجد منه نوعان :
ستريب مول صغير (مطعم مستقل خدمة سيارات مع محلات تجزئة )
.ستريب مول كبير (سوبرماركت مع مطعم مستقل ومحلات تجزئة )
.– حجم الأراضي المستخدمة:
5,000م2-7,000م2 للنوع الصغير .
10,000م2 – 18,000م2 للنوع الكبير
5,000م2-7,000م2 للنوع الصغير .
10,000م2 – 18,000م2 للنوع الكبير
ارتفاع المحلات من ٦ الى ٦.٥ م
منطقة السوبرماركت قد تطلب بعض العلامات التجارية ارتفاع أعلى .عموما القاعدة العامة هي أن الارتفاع أفضل مع مراعاة التكلفة والعائد يوجد في النموذج الكبير ٢ أنكور ستور غالبا أحدها سوبر ماركت–واجهة المحلات من ٥-٦م والعمق من١٦-١٨م ويصل لعشرين بعض الحالات
منطقة السوبرماركت قد تطلب بعض العلامات التجارية ارتفاع أعلى .عموما القاعدة العامة هي أن الارتفاع أفضل مع مراعاة التكلفة والعائد يوجد في النموذج الكبير ٢ أنكور ستور غالبا أحدها سوبر ماركت–واجهة المحلات من ٥-٦م والعمق من١٦-١٨م ويصل لعشرين بعض الحالات
مميزات النموذج :
يحظى هذا النموذج بتفضيل المستثمرين و المستأجرين والمتسوقين على حد سواء ويوجد من هذا النوع في السوق الأمريكي حوالي 70 ألف ستريب مول مما يدل على انتشاره وتفضيله.
ويعود سبب تفضيله بالنسبة للمتسوقين إلى توفر طلباتهم اليومية في مكان واحد مريح من حيث
يحظى هذا النموذج بتفضيل المستثمرين و المستأجرين والمتسوقين على حد سواء ويوجد من هذا النوع في السوق الأمريكي حوالي 70 ألف ستريب مول مما يدل على انتشاره وتفضيله.
ويعود سبب تفضيله بالنسبة للمتسوقين إلى توفر طلباتهم اليومية في مكان واحد مريح من حيث
المواقف وتنوع الخيارات وتكاملها أما بالنسبة للمطورين العقاريين فإنه نموذج مفضل نتيجة ارتفاع سعر تأجير المتر المربع وبالتالي ارتفاع العوائد ،مع أن القيمة الإجمالية لكل مستأجربشكل مستقل ليست عالية نظرا لصغر المحلات وبالتالي هذا يساعد في سرعة التأجير أم البناء
فعادة ما يكون غير مكلف ونسبة تكلفة المباني إلى سعر الأرض في حدود ٢٥% أو أقل، مما يعني مخاطرة قليلة .وتكاليف الإدارة والصيانة قليلة كذلك ويسهل بيع هذا النوع من الاستثمارات للصناديق المالية والمستثمرين
لأن نوعية المستأجرين عادة ما تكون من العلامات التجارية المعروفة مما يعني استقرارا في عوائد المشروع وسهولة تحصيل الإيجارات إضافة إلى بقية المزايا الأخرى.أما بخصوص المستأجرين فإن وجود جاذبين مهمين فيه ومستأجرين من نوعية جيدة يوفر حركة تجارية ممتازة جاذبة
وكذلك مناسبة تصميم الوحدات والمركز بشكل عام لمتطباتهم التجارية وانخفاض مبلغ الإيجار الكلي نتيجة صغر المحلات وبالنسبة للجاذبين الرئيسيين فإن وجود المساحة التي تراعي احتياجهم مع الارتفاع المطلوب لهم ومراعاة طلباتهم التصميمة والتشغيلية يجعل هذا النموذج أكثر من فرصة رائعة لهم.
يفضل ألا يزيد عدد المحلات من فئة 85-100م2 عن 25 محلا وذلك لعدم الاضطرار لتكرار الأنشطة وبالتالي التأثير على ربحها.واجهة المحلات أقل من 5 م لا تفي بالأغراض التصميمية للعلامات التجارية.
يجب الحرص على تجانس مستوى الأنشطة والمستأجرين
يجب الحرص على تجانس مستوى الأنشطة والمستأجرين
وتجنب تأجير الأنشطة التالية في أي مشروع عقاري وخاصة الستريب مول لتأثيرها الشديد على المواقف وإزعاج رواد الأنشطة التجارية
: مراكز التدريب . العيادات والمستوصفات الصحية. الأندية الرياضية الخ
: مراكز التدريب . العيادات والمستوصفات الصحية. الأندية الرياضية الخ
إلا في حالة وفرة المواقف وإمكانية فصلها أو أن المشروع كاملا مخصص لواحد من هذه الأنشطة لا تربك المشروع باستخدام الدور العلوي كمكاتب أو شقق مفروشة لأنها ستربك مواقف المشروع ولن تضيف عائدا يستحق المخاطرة
إضافة إلى صعوبة تأجيرها والتجارب المخالفة لهذه التوصية تؤكد هذا.هذا النموذج يحتاج إلى أراض رخيصة وإلا لن يكون مجديا وذلك لانخفاض نسبة استخدام الأرض وعدم بناء أكثر من دور .الطابع المودرن هو غالبا الأفضل للواجهه
لا تبدأ في البناء ما لم توقع مع أحد الجاذبين الرئيسيين على الأقل لأنه لكل سوبرماركت مثلا طلباته الخاصة من حيث المساحة والاشتراطات فإذا صممت السوبر ماركت٤٠٠٠ م مثلا وعميلك الوحيد طلبه ٢٥٠٠م فستواجه صعوبة كبيرة والتعديلات
و لو أضاعت لك بعض الوقت في البداية
و لو أضاعت لك بعض الوقت في البداية
فإنها ستوفر عليك الكثير لاحقا.حاول أن تتأكد دائما من مواصفات العلامات التجارية (الستاندرد) في التصميم لديهم .إذا استطعت تأجير الجاذب الرئيس فإن مهمتك التأجيرية أنجزت بشكل كبير لذا ركز على إنجاز هذه المهمة أولا لا مانع من تقديم تسهيلات مميزة.لأن قيمة المشروع ستكون أكبر فيما بعد
.يجب أن توازن بين المساحات المخصصة للمتاجر الكبيرة ذات الإيجار المنخفض والمحلات الصغيرة ذات الإيجار المرتفع
العدد المثالي للمحلات الصغيرة على واجهة السوبرماركت من ٦ الى ١٠ تقريبا وبمساحة من ٤٠ الى ٦٠ م وللمطاعم المستقلة لخدمة السيارت من ١ الى ٢ بمساحة ويفضل أن تكون دورا واحد
العدد المثالي للمحلات الصغيرة على واجهة السوبرماركت من ٦ الى ١٠ تقريبا وبمساحة من ٤٠ الى ٦٠ م وللمطاعم المستقلة لخدمة السيارت من ١ الى ٢ بمساحة ويفضل أن تكون دورا واحد
لا توافق على فتح باب الجاذب الرئيس إلا على المواقف وباتجاه المحلات
هذا سيخلق حركة تجارية لهم وهذا سبب للتميز عن المحلات المشابهة خارج المول.
أخيراً اشتراطات البلدية ستحكمك مثلا المطاعم المستقلة والبنوك فصل حركة لمرور
انتبه لذلك من بدري وحدد الاستثمار
"نقل خصيصاً"
@ouloure
هذا سيخلق حركة تجارية لهم وهذا سبب للتميز عن المحلات المشابهة خارج المول.
أخيراً اشتراطات البلدية ستحكمك مثلا المطاعم المستقلة والبنوك فصل حركة لمرور
انتبه لذلك من بدري وحدد الاستثمار
"نقل خصيصاً"
@ouloure
جاري تحميل الاقتراحات...