خلال سنوات عملي البسيطه عشت في أكثر من مدينه بعضها كبيرة زي الرياض والخبر وبعضها صغير زي المجمعة والقريات، ودائماً أفكر في جدوى نقل تجارب التطوير العقاري من المدن الكبيرة للصغيرة..
وبما إن 60% يشوفون انها فكرة حلوه، قررت ابحث وأقرأ وأنقل لكم ما وجدت بعد تلخيصه مع بعض الإضافات..
وبما إن 60% يشوفون انها فكرة حلوه، قررت ابحث وأقرأ وأنقل لكم ما وجدت بعد تلخيصه مع بعض الإضافات..
الإستثمار في المدن الكبيرة شبه مضمون ومخاطره محدودة وتقدر تأجر العقار بشكل اسرع بسبب الطلب العالي كذلك امكانية تسييل الأصل في اي وقت تحتاج ولتوفر الخدمات الإحترافية اللي بتحتاجها مثل خدمات ادارة المرافق وادارة الملكيات وشركات التسويق العقاري لتسهيل عملك..
لكن الإشكاليه تكمن في ارتفاع الأسعار، فصار صعب على شاب موظف انه يجمع او يقترض ويشتري عقار مدر للدخل ويبدأ يبني محفظته العقارية، كذلك توجهات العقار في المدن الكبيرة تتأثر بقرارات ومشاريع تنموية قد لا يطّلع عليها صغار المستثمرين... مثلاً...
تشتري ارض ويطلع قرار ايقاف رخص البناء بكره! وفي لحظة خوف تبيع براس مالك او بخساره لتكتشف بعدين أن سبب الايقاف هو لإعادة تنظيم الحي او لمشروع تطويري راح يرفع اسعار الحي اضعاف، هذا النوع من الأحداث يصير بسبب حركة تطوير المدن الرئيسية اللي يكون التجار الكبار اكثر اطلاع عليها لتفرغهم
لذلك قررت ابحث في موضوع الاستثمار في المدن الصغيرة وانقل لكم نتيجة ما وجدت (البحث لا يخضع للأسس العلمية للبحث العلمي وانما اجتهاد شخصي) ومقسم كالتالي:
أولاً اختيار المدينه
ثانياً اختيار التوجه الاستثماري
ثالثاً اختيار الموقع او العقار
أولاً اختيار المدينه
ثانياً اختيار التوجه الاستثماري
ثالثاً اختيار الموقع او العقار
أولاً اختيار المدينه:
المدينة الأقرب لك اللي تقدر تزورها في اي وقت هي الأفضل كبداية، فمثلاً يوجد حول الرياض عدد من التجمعات الحضرية مثل المجمعه شمالاً والخرج جنوباً والمزاحمية غرباً تقريباً فابدأ بمدينه تعرفها أو تقدر تتعرف عليها وتزورها في أي وقت تقريباً
المدينة الأقرب لك اللي تقدر تزورها في اي وقت هي الأفضل كبداية، فمثلاً يوجد حول الرياض عدد من التجمعات الحضرية مثل المجمعه شمالاً والخرج جنوباً والمزاحمية غرباً تقريباً فابدأ بمدينه تعرفها أو تقدر تتعرف عليها وتزورها في أي وقت تقريباً
أيضاً مقومات المدينه ممكن تساعد في توجيه الاختيار (طبيعه، وجود موارد، التاريخ مثل الدرعية)
وبالتأكيد توجه الدولة وكيف ممكن يخدم مستقبل المدينه، وكتبت سلسله سابقاً حول محاور التنمية تبين كيف ممكن تستشف الفرص العقارية من خلال دراسة توجه الدولة.
وبالتأكيد توجه الدولة وكيف ممكن يخدم مستقبل المدينه، وكتبت سلسله سابقاً حول محاور التنمية تبين كيف ممكن تستشف الفرص العقارية من خلال دراسة توجه الدولة.
ايضاً يعتمد على السكان، أحد المستثمرين العقاريين تخلّى عن صفقه عقارية في أحد المدن لانه لما درس المدينه اكتشف تدني الاجور و هجرة الشباب من هذي المنطقه بحثاً عن رواتب افضل لذلك حتى لو كانت فيه مشاريع ووعود واستثمارات لا تنسى تراجع الأرقام خاصة المتعلقة بالمستخدم النهائي لعقارك
اخيراً، نصيحه اعجبتني وانقلها لكم، اختر الموقع المرغوب من العميل النهائي ويحقق لك ربح، على بساطة هذي النصيحه الا انها تختصر كل الكلام، اوقات اللي ما عنده خبره ينجرف وراء حب انجاز المهمه واتمام الصفقه ويلاقي نفسه في الاخير متورط في عقار ما يناسب المستخدم المحتمل، فاحرص وخذ وقتك..
ثانياً اختيار التوجه الاستثماري:
والمقصود فيه نوع الإستثمار العقاري (سكني، تجاري، صناعي، زراعي..الخ) حدد نوعه بالضبط علشان تحصر الخيارات وتقارن بينهم.
ولا تحرص على التفرد بزيادة، فوجود العقار في منطقه فيها نشاط مشابه لنشاطك شئ مش بطّال لأنك راح تصرف أقل على التسويق لفكرة عقارك...
والمقصود فيه نوع الإستثمار العقاري (سكني، تجاري، صناعي، زراعي..الخ) حدد نوعه بالضبط علشان تحصر الخيارات وتقارن بينهم.
ولا تحرص على التفرد بزيادة، فوجود العقار في منطقه فيها نشاط مشابه لنشاطك شئ مش بطّال لأنك راح تصرف أقل على التسويق لفكرة عقارك...
فما فيه مشكلة لو انشأت مول في مدينة فيها مول، قبل اسبوع كنت اتكلم مع مستشار في المشاريع الناشئة وقال لي يا عبدالعزيز ترا ما فيه شي يثبت وجود علاقه بين نجاح المشروع وانك تكون أول واحد! وفي كتاب Airbnb ذكروا انهم ما كانوا أول من اطلق فكرة السكن التشاركي لكنهم تفردوا في تطبيقها.
وانا اتخيل انو ممكن تنسخ تحركات تاجر عقار في الرياض وتطبقها في مدينه صغيره وتنجح بدون منافسة كتطبيق فكرة استئجار ارض وبناء مجمع تجاري مفتوح في الأخير سكان المدن الصغيرة يبون فرصة يلبسون ويطلعون لمطعم او مقهى لو يوم في الأسبوع! فكر فيها مع الاخذ في الاعتبار حجم السوق بعد..
ثالثاً اختيار الموقع او العقار
لكل موقع مميزاته ومثل ما يقولون (الموقع، الموقع، الموقع)،
فاستثمر وقت كافي في دراسة الموقع وخصائصه لأن كل موقع مختلف عن الثاني وانت في الاخير في سوق عرض وطلب لذلك اختر عقار يكون عليه طلب عالي وفي نفس الوقت صعبه احد يعرض مثله لسبب او اخر...
لكل موقع مميزاته ومثل ما يقولون (الموقع، الموقع، الموقع)،
فاستثمر وقت كافي في دراسة الموقع وخصائصه لأن كل موقع مختلف عن الثاني وانت في الاخير في سوق عرض وطلب لذلك اختر عقار يكون عليه طلب عالي وفي نفس الوقت صعبه احد يعرض مثله لسبب او اخر...
وارن بافيت يسمي هذي الطريقه(خندق الحماية) لانها تحمي اعمالك بسبب صعوبة تكرارها.
ولا تنسى تنزل الميدان، مهما درست وحللت ارقام لا تلتزم قبل ما تروح وتشوف بعينك وتشوف المنطقه المحيطه والناس، بالاضافه الى عمل الاختبارات اللازمه كعمل جسّات اذا كانت ارض او فحص المبنى عبر مختص.
ولا تنسى تنزل الميدان، مهما درست وحللت ارقام لا تلتزم قبل ما تروح وتشوف بعينك وتشوف المنطقه المحيطه والناس، بالاضافه الى عمل الاختبارات اللازمه كعمل جسّات اذا كانت ارض او فحص المبنى عبر مختص.
وترا المالك معه وكلاء ووسطاء كلهم في صفّه فلا تقابل القوم لحالك، اذا بتستأجر خل محامي يراجع لك العقد نصيحه من مجرب واذا بتشتري فشوف لك وسيط له خبره في السوق وخله يراجع معك العروض ويساعدك في المفاوضه وعطه حقه مقطوع مو بس لانه يعرفالاسعار لكن لأن للمهنه أسرار 😅.. وفالكم طيب 💐
حاولت أغطي جوانب الموضوع، وأطمع في ال22% اللي طبقوا الفكرة ان يشاركونا تجربتهم.
وبإذن الله راح أرجع الخّص النقاط أعلاه على شكل قائمة تدقيق (checklist) وانزلها لكم علشان تكون أسهل في المتابعه.
الله يرزقني واياكم من حلاله وصدقوني دام احنا نسعى فراح نوصل.. شكراً ❤️
وبإذن الله راح أرجع الخّص النقاط أعلاه على شكل قائمة تدقيق (checklist) وانزلها لكم علشان تكون أسهل في المتابعه.
الله يرزقني واياكم من حلاله وصدقوني دام احنا نسعى فراح نوصل.. شكراً ❤️
جاري تحميل الاقتراحات...