تعتبر أزمة السكن أحد أبرز المشاكل في السعودية وأغربها، فرغم امتلاك المملكة كل الوسائل لمعالجة هذه المشكلة، لا يزال حوالي 40% من السعوديين لا يمتلكون سكنا، هذا غير الأسعار المرتفعة للمنازل..
فما أسباب هذه المشكلة؟
فما أسباب هذه المشكلة؟
1. خلل في توزيع السكان
يتوزع السكان على 13 محافظة، لكن ثلثيهم يتركزون في 4 محافظات فقط !
- الرياض 4.7 مليون
- مكة 4.5 مليون
- الشرقية 3.5 مليون
- المدينة 1.4 مليون
يخلق تركز السكان مشاكل كبيرة في السكن، فمثلا: زاد عدد سكان الرياض بنسبة 281%، ومكة بنسبة 180% في آخر عقدين
يتوزع السكان على 13 محافظة، لكن ثلثيهم يتركزون في 4 محافظات فقط !
- الرياض 4.7 مليون
- مكة 4.5 مليون
- الشرقية 3.5 مليون
- المدينة 1.4 مليون
يخلق تركز السكان مشاكل كبيرة في السكن، فمثلا: زاد عدد سكان الرياض بنسبة 281%، ومكة بنسبة 180% في آخر عقدين
2. أسباب سياسية:
- تأخر التفات الحكومة للمشكلة إذ لم تتأسس وزارة الإسكان إلا عام 2010 والهيئة العامة للعقار عام 2016 !
- الفساد واحتكار الأراضي بيد كبار الملاك بدون استغلالها بالشكل الصحيح.
- ضعف الأنظمة الإدارية، مع عدم وجود قاعدة بيانات لكثير من مالكي الأراضي البيضاء
- تأخر التفات الحكومة للمشكلة إذ لم تتأسس وزارة الإسكان إلا عام 2010 والهيئة العامة للعقار عام 2016 !
- الفساد واحتكار الأراضي بيد كبار الملاك بدون استغلالها بالشكل الصحيح.
- ضعف الأنظمة الإدارية، مع عدم وجود قاعدة بيانات لكثير من مالكي الأراضي البيضاء
3. مشاكل اجتماعية
- الأراضي البيضاء: وزعت الحكومة الكثير من قطع الأراضي للأعيان وكبار الشخصيات، حيث احتفظوا بها من باب الوجاهة دون بنائها.
- مفهوم المنزل في المملكة: تعزف العوائل عن الشقق السكنية رغم إمكانية شرائها سعيا لسمعة امتلاك منزل كبير بمواصفات وديكورات فارهة.
- الأراضي البيضاء: وزعت الحكومة الكثير من قطع الأراضي للأعيان وكبار الشخصيات، حيث احتفظوا بها من باب الوجاهة دون بنائها.
- مفهوم المنزل في المملكة: تعزف العوائل عن الشقق السكنية رغم إمكانية شرائها سعيا لسمعة امتلاك منزل كبير بمواصفات وديكورات فارهة.
حاولت الحكومة معالجة المشكلة بعدة خطوات:
- إنشاء وحدات سكنية إضافية
- منح أراض سكنية
- إعطاء دفعة أولى معفية من الفوائد تصل لـ10%
- وضع رسوم 2.5% على الأراضي البيضاء
- تأمين سكن للشباب الأشد فقرا
رغم ذلك لم تزد نسبة امتلاك السكن كثيرا بسبب ارتفاع الأسعار نفسها
- إنشاء وحدات سكنية إضافية
- منح أراض سكنية
- إعطاء دفعة أولى معفية من الفوائد تصل لـ10%
- وضع رسوم 2.5% على الأراضي البيضاء
- تأمين سكن للشباب الأشد فقرا
رغم ذلك لم تزد نسبة امتلاك السكن كثيرا بسبب ارتفاع الأسعار نفسها
رغم التوسع في زيادة القروض العقارية والتي وصولت لمليار ريال عام 2019، إلا أن التوسع رافقه زيادة في الطلب على المنازل والأسعار، حيث وصل الطلب على 1.5 مليون منزل في الرياض. ما أضعف من تأثير القروض، إذ أنها لم تعد تكفي سوى لشراء الأرض دون إمكانية لبنائها من قبل المقترضين !
جاري تحميل الاقتراحات...