تضاربت الاقتراحات والحلول وفي احتماع الغد، سيواجه مجلس الامة صعوبة في معرفة حاجات المتضرررين من اصحاب المشاريع الصغيرة.. بسبب تنوعهم واختلاف اهداف السياسة العامة وتضارب اصحاب المصالح
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#سمعونا
@MarzouqAlghanim
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#سمعونا
@MarzouqAlghanim
لذلك نحتاج تحديد المشكلة من جهة المبادرين.. وتتلخص المشكلة في تراكم الايجارات والرواتب.. وتعتبر الرواتب اقل تكلفة من الايجارات عند اغلب الشركات الصغيرة..
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
لذلك تعتبر المشكلة الرئيسية هي في تراكم الايجارات.. وتفاقمت المشكلة بسبب قرارات لجنة التحفيز التي وفرت قروض للمبادرين ظاهرها مساعدة المبادرين لكن باطنها مساعدة ملاك العقار.. ورفضها كل المبادرين.. وشجعت ملاك العقار على ابتزاز المبادرين
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
لذلك يسعى اصحاب المشاريع الصغيرة لاقرار قانون يعفي المبادرين من ايجارات المحلات التي كانت مغلقة بسبب قرارات الدولة سواء في فترة الحظر او في منطقة محظورة.. والسبب هو عدم الانتفاع
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
وهو مبدأ عادل ارسته محكمة التمييز حيث قالت المحكمة في حيثيات حكمها برئاسة المستشار يونس الياسين، إن «عدم انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة لعدم ترخيصها من الدولة، ولعدم الحصول على الترخيص اللازم لها، لا يعطي للمالك الحق في الحصول على مقابل الانتفاع»..
#الباب_الخامس
#الباب_الخامس
واستندت المحكمة على المادة ٥٨١ من القانون المدني التي تنص على ان «الأعمال الصادرة من السلطات العامة ومثلها القرارات الصادرة من جهة الإدارة، والتي يترتب عليها حرمان المستأجر من انتفاعه بالمأجور أو الإخلال بالانتفاع به، تعتبر من قبيل القوة القاهرة..
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#لا_انتفاع_لا_ايجار
التي لا يكون المؤجر ملتزماً بضمانها، ولكنه يتحمل تبعتها فيكون المستأجر تبعاً لجسامة الإخلال بالانتفاع ان يطلب فسخ الإيجار وإنقاص الأجرة، ولكن بشرط الا يكون عمل السلطة ناجماً عن عمل يعزى إلى المستأجر، وأن يكون هناك نقص كبير بالانتفاع»
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
لذلك سيقوم الكثير من المبادرين الارتكاز على المبدأ المذكور واللجوء اللي القضاء مما يثقل كاهل المحاكم.. ويؤخر العدالة للكثيرين.. والحل الامثل يكون باقرار قانون على نفس مبدأ حكم التمييز وهو #لا_انتفاع_لا_ايجار
#الباب_الخامس
#الباب_الخامس
لذلك نرجو من النواب التركيز على جوهر المشكلة وهي الايجارات.. والموازنة بين مصلحة المبادرين وملاك العقار.. مما يحقق استمرارية واستقرار تدفق الايجارات لملاك العقار والبنوك في المستقبل.. واي تردد او تاخير.. سيترتب عليه عدم دفع ايجارات وتعثر اكبر.
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
ونحيط ملاك العقارات علماً بان التركيز على المدى القصير سيضر القطاع العقاري على المدى الطويل.. لذلك نقترح ان يؤيدوا القانون المذكور ويتحملون خسارة مؤقته في سبيل استقرار الايجارات في المستقبل.. وربح مستمر.. وهو ما عمل به حكماء ملاك العقار..
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
وحتى لا يتواجه ملاك العقار مع المبادرين في اروقة المحاكم وتتعرض كل القطاعات التجارية لنتائج غير مقصودة.. نرجو من الجميع تغليب الحكمة واقرار قانون اعفاء المبادرين من سداد الايجارات في فترة او في مناطق الحظر بسبب عدم الانتفاع
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
@Rattibha
#الباب_الخامس
#لا_انتفاع_لا_ايجار
@Rattibha
جاري تحميل الاقتراحات...