س: لدي عقار وأرغب في بيعه بالآجل والتفاصيل كالتالي:
- العقار قيمتة 15 مليون ريال.
- المشتري سيدفع دفعه أولى 5 مليون والمتبقي بعد سنة.
- المشتري اشترط الافراغ لهدف حصوله على تمويل.
- يوجد سندات لأمر من المشتري للضمان وعقد بين الطرفين.
#المحاكم_سؤال_وجواب
#المحاكم_لغير_المختصين.

السؤال:
في حال تعثر المشتري ولم يكمل مبلغ السداد هل يمكن أن استرجع العقار؟ حتى وإن دفع الدفعة الأولى؟
الجواب عبر الحلول التالية:
- يمكن ذلك مع شخص مليء وثقة ومتأكد أنه غير متعثر.
- ننصح برهن العقار باسمك على تمام السداد، وعند تعثره تسترجع العقار ويسترد هو المقدم غير العربون.

- أو تفرغ له بدون رهنه، ولكن بضمانات أخرى كأن يرهنك عقار آخر يغطي دينه.
- ينص في العقد في حال عدم السداد يعتبر البيع مفسوخاً، ويبين فيه العربون غير المسترد، والمقدم المسترد، وأجرة المثل طيلة هذه المدة.
- ينص في العقد أن النزاع يحل عبر #التحكيم في بلد اقامتك توفيراً للوقت والجهد.

غير هذه الضمانات في مثل هذه الأوضاع تعتبر مغامرة وقد يضيع عقارك مع شخص معسر ومتعثر أو محتال ومتلاعب..
لأن غالب عرف القضاء تعتبر هذه البيوع بعد تمامها وافراغها وانتقال هذا العقار عن يد المشتري في حكم الدين في ذمته، وقل ماتفسخ هذه البيوع مالم يشترط الفسخ ويكون العقار في يد المشتري.

الكثير توّرط في بيع عقاراتهم بالآجل مع أطراف تعثروا في السداد وظهر اعسارهم .. من الضروري والمصلحة الراجحة تعميم الاجتهاد بفسخ البيع واستعادة هذه العقارات وعدم اعتباره ديناً في الذمة ..
للخروج من هذه الاشكالية قبل البيع اشترط المزيد من الضمانات كالرهن وخيار الفسخ عند عدم السداد ..