(سلسلة عن النزاع بين #الإنماء_للاستثمار وشركة #جبل_عمر )
-شركة الإنماء للاستثمار هي مدير "صندوق الإنماء مكة العقاري" رأس المال 6 مليار ، طرح عام 1439
- نوع الصندوق: استثمار عقاري، اصطلح على وصف هذا النوع بـ(التقليدي) تمييزا له عن صناديق #الريت.
-شركة الإنماء للاستثمار هي مدير "صندوق الإنماء مكة العقاري" رأس المال 6 مليار ، طرح عام 1439
- نوع الصندوق: استثمار عقاري، اصطلح على وصف هذا النوع بـ(التقليدي) تمييزا له عن صناديق #الريت.
- يشترك التقليدي والريت:
أن الاستثمار في العقار، والحصص مقسمة بالشيوع.
-يفترقان:
1-"الريت" الحصص (الوحدات) تكون متداولة في السوق المالية، أما"التقليدي"فلا تتداول وحداته في السوق المالية بل يكون عبر مدير الصندوق مما يجعل المخارجة منه تأخذ وقتا بخلاف الريت.
أن الاستثمار في العقار، والحصص مقسمة بالشيوع.
-يفترقان:
1-"الريت" الحصص (الوحدات) تكون متداولة في السوق المالية، أما"التقليدي"فلا تتداول وحداته في السوق المالية بل يكون عبر مدير الصندوق مما يجعل المخارجة منه تأخذ وقتا بخلاف الريت.
2-"الريت"يستثمر في العقارات المطورة للاستفادة من غلتها، أما"التقليدي" يباع العقار وتصفى المستحقات نهاية المدة.
🚩من أمثلة التقليدي -إضافة إلى صندوق الإنماء- صندوق الرياض العقاري رافال، حيث تشارك مع شركة رافال في بناء برج رافال، وبعد اكتمال البناء جرى تصفية الصندوق ببيع البرج إلى
🚩من أمثلة التقليدي -إضافة إلى صندوق الإنماء- صندوق الرياض العقاري رافال، حيث تشارك مع شركة رافال في بناء برج رافال، وبعد اكتمال البناء جرى تصفية الصندوق ببيع البرج إلى
شركة الرياض ريت.
-"صندوق الإنماء مكة العقاري" نشأ بسبب حاجة شركة "جبل عمر" إلى سيولة لسداد ديون مستحقة ولإكمال بقية مشاريع الشركة في مكة.
-لعدم قدرة الشركة على أخذ تمويل بالطرق الاعتيادية أو أن التمويل سيكون باهظا، لجأت الشركة إلى فكرة بيع: فنادق المريديان
-"صندوق الإنماء مكة العقاري" نشأ بسبب حاجة شركة "جبل عمر" إلى سيولة لسداد ديون مستحقة ولإكمال بقية مشاريع الشركة في مكة.
-لعدم قدرة الشركة على أخذ تمويل بالطرق الاعتيادية أو أن التمويل سيكون باهظا، لجأت الشركة إلى فكرة بيع: فنادق المريديان
وحياة ريجنسي وكونراد، والمجمع التجاري، بمبلغ 6 مليار، ثم تستأجرها بعقد آخر من المشتري بأكثر من نصف مليار سنويا لمدة 5 سنوات تتمدد 5 سنوات أخرى.
- اشترطت الشركة أن يكون لها أحقية الشراء بنفس المبلغ بعد مضي 5 سنوات من البيع إلى 10 سنوات وبعدها يمكن للصندوق البيع لأي مشتر آخر.
- اشترطت الشركة أن يكون لها أحقية الشراء بنفس المبلغ بعد مضي 5 سنوات من البيع إلى 10 سنوات وبعدها يمكن للصندوق البيع لأي مشتر آخر.
- تتضمن معاملة جبل عمر وصندوق الإنماء مسألتين:
المسألة الأولى:
إجارة العين لمن باعها:
حرمها جمهور العلماء وأجازها المالكية وابن تيمية وأجازتها المعايير الشرعية بشرط ألا يكون منصوصا على الإجارة في نفس عقد البيع وهو ما حصل بين الصندوق وجبل عمر.
المسألة الأولى:
إجارة العين لمن باعها:
حرمها جمهور العلماء وأجازها المالكية وابن تيمية وأجازتها المعايير الشرعية بشرط ألا يكون منصوصا على الإجارة في نفس عقد البيع وهو ما حصل بين الصندوق وجبل عمر.
المسألة الثانية:
اشتراط ما ينافي مقتضى العقد:
عبر أحقية البائع بشراء السلعة مرة أخرى عند البيع، وهو ممنوع عند المذاهب الأربعة وأجازها ابن تيمية.
والمعاملة مجازة من الهيئة الشرعية للإنماء.
انتهى
اشتراط ما ينافي مقتضى العقد:
عبر أحقية البائع بشراء السلعة مرة أخرى عند البيع، وهو ممنوع عند المذاهب الأربعة وأجازها ابن تيمية.
والمعاملة مجازة من الهيئة الشرعية للإنماء.
انتهى
جاري تحميل الاقتراحات...