بما أن التصويت جاء على تحديد ميزانية البناء الكثير من المقبلين على البناء أو من بدأوا الشروع في البناء يقعوا ضحية الميزانية نتيجة عدم الألمام الكافي والخبرة على ماذا تشمل تحديد ميزانية البناء .. هنا سأضع أهم النقاط التي يجب مراعتها لتحديد ميزانية #مسكن_العمر
أولاً : نقاط رئيسية تبنى عليها الميزانية من بعد تحديدك لمصدر التمويل الأساسي للتنفيذ هل هو شخصي , تمويل منتج أرض وقرض للبناء الذاتي , أو تمويل شخصي من البنك فبناءً على المصدر تقدر تخصص لكل مما يلي ميزانية بشكل مدروس وصحيح 👌🏻 :
١| أتعاب المكتب الاستشاري للتصميم والإشراف.
٢| تكاليف مقاول التنفيذ.
٣| الرسوم الحكومية من استخراج الرخص , المياه , الكهرباء .. الخ
٤| البنود الاختيارية والتكميلية كالديكور الداخلي هل سيكون لكامل الفيلا أم هناك فراغات محددة تريد لها تصميم داخلي؟
٢| تكاليف مقاول التنفيذ.
٣| الرسوم الحكومية من استخراج الرخص , المياه , الكهرباء .. الخ
٤| البنود الاختيارية والتكميلية كالديكور الداخلي هل سيكون لكامل الفيلا أم هناك فراغات محددة تريد لها تصميم داخلي؟
٥| عملية التأثيث هل تعاقدك مع الاستشاري عقد تسليم مفتاح شامل الأثاث؟ أم أنت من ستتكفل بمهمة التأثيث ؟ هل عملية التأثيث ستكون كمرحلة واحدة لجميع المسكن ؟ أم ستكون العملية مقسمة تدريجياً بالأهم فالمهم؟ .. " اسأل نفسك مراراً وتكراراً"
٦| يجب ثم يجب أن تخصص فيما لا يقل عن ١٠٪ من إجمالي ميزانيتك للبناء كنسبة احتياطية لما قد تواجهه في المستقبل لا قدر الله .. "الاحتياط دائماً واجب"
ثانياً: نقاط من الضروري مراعاتها ومعرفتها
١| العظم هو الأساس في الميزانية لنجاح ونظافة مسكنك اعطه حقه بالكامل ولا تهمله ابداً فهناك من يتهاون و يلجأ للرديء والرخيص على حساب جودة التشطيب اعلم جيداً أنه عند اهمالك للعظم حتماً سيتهالك التشطيب"العود من أول ركزه"
١| العظم هو الأساس في الميزانية لنجاح ونظافة مسكنك اعطه حقه بالكامل ولا تهمله ابداً فهناك من يتهاون و يلجأ للرديء والرخيص على حساب جودة التشطيب اعلم جيداً أنه عند اهمالك للعظم حتماً سيتهالك التشطيب"العود من أول ركزه"
٢| التشطيب عادةً يشكل التشطيب ٦٠٪ من إجمالي تكاليف البناء . مثال : ١٥٠٠ ريال سعر متر التنفيذ شامل عظم و تشطيب عندها سيكون المبلغ للتشطيب هو ٩٠٠ ريال و ٦٠٠ ريال للعظم ..
لذلك "اسأل نفسك عن مستوى التشطيب الذي تبحث عنه" فهناك المرتفع - متوسط - منخفض
لذلك "اسأل نفسك عن مستوى التشطيب الذي تبحث عنه" فهناك المرتفع - متوسط - منخفض
الكثير يقع في إشكالية تحديد مستوى التشطيب بسبب كثرة المواد والجولات بالسوق تجد نفسك لا شعورياً تميل لهذا ثم لهذا ثم لذاك ودون مراعاة سعره ككمية مستقلة من مجموع الكميات التي بنيت عليها دراستك للميزانية فمن الضروري أن تحصل على "mood board“
لما لها دور كبير في تحديد الميزانية حتى لا يؤدي لتوقف مراحل التنفيذ نتيجة خروجك عن الميزانية بدون أن تشعر فالبتالي يتوقف المقاول عن التنفيذ ويبدأ بمشاريع أخرى لحين أن تستجمع المبالغ المهدورة في المواد التي ملت لها مسبقاً "فتكون أنت الضحية"
٣| التدفق المالي لديك ما مدى ضمانته و استمراريته؟ فبناءً عليه ستحدد سياسة وآلية الدفعات مع المقاول المنفذ..
حتى لا تقع مستقبلاً في تعثر الأعمال اعرف جيداً النسب المحددة من المرحلة الأولى وحتى المرحلة الأخيرة حتى تراعيها في ميزانيتك وفق التدفق المالي لديك.
حتى لا تقع مستقبلاً في تعثر الأعمال اعرف جيداً النسب المحددة من المرحلة الأولى وحتى المرحلة الأخيرة حتى تراعيها في ميزانيتك وفق التدفق المالي لديك.
اعرف فترات حلول المستحقات من المقاول المنفذ هل هي بالنسب؟ بالأشهر؟ أو بناء على نسبة إنجاز عمل معين؟ كالحفر , ردم , توريد , الخ .. لأن باختصار فترات حلول المستحقات هي من تحدد مدة التنفيذ واحرص الى أن تحصل جدول زمني للتنفيذ ⏱
٤| حدد المقاول الذي ستتعامل معه لبناء مسكنك 🏡 هل هو مقاول عام سيتكفل بتنفيذ جميع البنود و الأعمال من أ إلى ي أم ستتعاقد مع مقاولين متخصصين في مجالات محددة؟ حدادة, نجارة, دهانات , الخ .. " اسأل نفسك "
خلك منتبه !! من أنك تخرج عن ميزانتيك بعد ما حددتها حتى لو كان الفرق ما يتعدى ٥ - ٧ ٪ من إجمالي التكاليف .. انتبه تقول " بسيطة يلا تدبر " لأن هناك من سبقك بها ولازال يحاول يدبرها و"مسكن العمر صار حلم الدهر"
احسبها صح 💸💰👌🏻
احسبها صح 💸💰👌🏻
جاري تحميل الاقتراحات...