لعقود التمويل العقاري في البنوك السعودية صيغتين
*تمويل عقاري بعقد ايجاره
*تمويل عقاري بعقد مرابحة
تنويه/ يجب على من يريد استخراج تمويل عقاري اخذ نسخة من العقد وعرضه على مستشارين قبل إبرام العقد مع البنك الممول
لمعرفة كل بنود العقد وذلك حفاظا على حقه ومعرفة مداخل العقد ومخارجه
*تمويل عقاري بعقد ايجاره
*تمويل عقاري بعقد مرابحة
تنويه/ يجب على من يريد استخراج تمويل عقاري اخذ نسخة من العقد وعرضه على مستشارين قبل إبرام العقد مع البنك الممول
لمعرفة كل بنود العقد وذلك حفاظا على حقه ومعرفة مداخل العقد ومخارجه
أولًا/ عقود الايجاره:
وهي تتميز بسرعة الاجراءات وسهولتها وبهامش ربح تنافسي وزيادة سقف مبلغ التمويل
ولكن
عقد الايجاره لا تمتلك به عقارك الا بعد سداد التمويل وإن تعثر صاحب التمويل من السداد قد يتم سحب العقار منه لسداد المتعثرات
بمعنى انك لا تمتلك عقارك بل أنت كمستأجر في هذا العقار
وهي تتميز بسرعة الاجراءات وسهولتها وبهامش ربح تنافسي وزيادة سقف مبلغ التمويل
ولكن
عقد الايجاره لا تمتلك به عقارك الا بعد سداد التمويل وإن تعثر صاحب التمويل من السداد قد يتم سحب العقار منه لسداد المتعثرات
بمعنى انك لا تمتلك عقارك بل أنت كمستأجر في هذا العقار
وكما ان عقد الايجاره عقد سنوي متجدد التقييم بحيث يتم النظر فيه كل ١٢ شهر وهذا ما يعرف بالسايبر
اي ان هامش الربح هنا متغير فقد تبدأ بهامش ربح ١.٨٥٪ وينتهي بك المطاف ان يصل هامش الربح لتمويلك ٥٪ سنويا
فذلك يترتب عليك ان تدفع زيادة عن ما كنت تظن فعليك اخذ الحيطة والحذر
اي ان هامش الربح هنا متغير فقد تبدأ بهامش ربح ١.٨٥٪ وينتهي بك المطاف ان يصل هامش الربح لتمويلك ٥٪ سنويا
فذلك يترتب عليك ان تدفع زيادة عن ما كنت تظن فعليك اخذ الحيطة والحذر
ثانيًا/ عقود المرابحة:
وهي عقود بهامش ربح ثابت طيلت مدة العقد ويستطيع الفرد امتلاك عقاره بعد توقيع العقد مباشرة ويمكنه التصرف به
ولكن سلبية عقود المرابحة ان هامش الربح مرتفع وتحاول البنوك تخفيض مبلغ التمويل لكي ترغب صاحب التمويل بعقد الايجاره
فلا تنصاع لهم وعليك التريث في قرارك
وهي عقود بهامش ربح ثابت طيلت مدة العقد ويستطيع الفرد امتلاك عقاره بعد توقيع العقد مباشرة ويمكنه التصرف به
ولكن سلبية عقود المرابحة ان هامش الربح مرتفع وتحاول البنوك تخفيض مبلغ التمويل لكي ترغب صاحب التمويل بعقد الايجاره
فلا تنصاع لهم وعليك التريث في قرارك
بالنسبة لحالات الوفاة بعد عمر مديد
فعقود الايجاره لا يسقط عن الورثة حق التمويل
بينما عقود المرابحة يسقط عن الورثة قيمة التمويل
انتهى / ان اصبت فمن الله وإن اخطأت فمن نفسي والشيطان.
فعقود الايجاره لا يسقط عن الورثة حق التمويل
بينما عقود المرابحة يسقط عن الورثة قيمة التمويل
انتهى / ان اصبت فمن الله وإن اخطأت فمن نفسي والشيطان.
لذلك انظر في العقدين و اين تجد استطاعتك وبعد المشورة .. اختار وتوكل .. اسأل الله لكم التوفيق
جاري تحميل الاقتراحات...