ثريد مهم لمن لديه النية لامتلاك #العقار :
أولاً: حديثي سيكون عن الجيل الحالي (١٩٨٠-١٩٩٥) وذلك لأن معظم الجيل القديم قد تملك منزله إما بنظام الصندوق العقاري القديم أو نقداً بسبب قلة الأسعار في الماضي
ثانياً: من يركز على الإحصاءات في السعودية فيجد أن سن الزواج الحالي من (٢٥-٣٣)
أولاً: حديثي سيكون عن الجيل الحالي (١٩٨٠-١٩٩٥) وذلك لأن معظم الجيل القديم قد تملك منزله إما بنظام الصندوق العقاري القديم أو نقداً بسبب قلة الأسعار في الماضي
ثانياً: من يركز على الإحصاءات في السعودية فيجد أن سن الزواج الحالي من (٢٥-٣٣)
وبما أن متوسط أعمار الناس (٦٠-٨٠)
فإنه عند وصول الأب لهذا العمر فسيكون أول أبنائه والثاني قد تزوج أو توظف في مكان آخر أي (استقل) بمفرده
معنى ذلك أن أقصى عدد لأفراد الأسرة في السكن الواحد لن يتجاوز ٩-١٠ (بما فيهم الوالدين) وهذا في حالة أنه (لم يتزوج أو لم يتوظف أحد)
#العقار
فإنه عند وصول الأب لهذا العمر فسيكون أول أبنائه والثاني قد تزوج أو توظف في مكان آخر أي (استقل) بمفرده
معنى ذلك أن أقصى عدد لأفراد الأسرة في السكن الواحد لن يتجاوز ٩-١٠ (بما فيهم الوالدين) وهذا في حالة أنه (لم يتزوج أو لم يتوظف أحد)
#العقار
هذا يعني أن الأب سيحتاج ٤ فئات من #العقار طوال حياته:
فسيدفع للفئة الأولى (١٦-٢٢)ألف لمدة ١٠سنوات حتى يصبح عمره ٣٥
سيدفع للفئة الثانية (١٩-٢٧)ألف لمدة ١٠سنوات حتى يصبح عمره ٤٥
سيدفع للفئة الثالثة (٢٥-٣٣)ألف لمدة ١٠سنوات حتى يصبح عمره ٥٥
سيدفع للفئة الأخيرة (٣٣-٥٣)ألف لباقي عمره
فسيدفع للفئة الأولى (١٦-٢٢)ألف لمدة ١٠سنوات حتى يصبح عمره ٣٥
سيدفع للفئة الثانية (١٩-٢٧)ألف لمدة ١٠سنوات حتى يصبح عمره ٤٥
سيدفع للفئة الثالثة (٢٥-٣٣)ألف لمدة ١٠سنوات حتى يصبح عمره ٥٥
سيدفع للفئة الأخيرة (٣٣-٥٣)ألف لباقي عمره
هذا يعني أنه سينفق ما بين:
١٦٠-٢٢٠ ألف للعشر سنوات الأولى
١٩٠-٢٧٠ ألف للعشر سنوات الثانية
٢٥٠-٣٣٠ ألف للعشر سنوات الثالثة
٣٣٠-٥٣٠ ألف لما تبقى من عمره
أي سيدفع في #العقار ما مجموعه/
٩٣٠,٠٠٠ - ١,٣٥٠,٠٠٠ طوال حياته
ولا يحتاج يرمم أي شيء (تكاليف صيانة = صفر)
١٦٠-٢٢٠ ألف للعشر سنوات الأولى
١٩٠-٢٧٠ ألف للعشر سنوات الثانية
٢٥٠-٣٣٠ ألف للعشر سنوات الثالثة
٣٣٠-٥٣٠ ألف لما تبقى من عمره
أي سيدفع في #العقار ما مجموعه/
٩٣٠,٠٠٠ - ١,٣٥٠,٠٠٠ طوال حياته
ولا يحتاج يرمم أي شيء (تكاليف صيانة = صفر)
سادساً: عندما تفكر في (تملك) #العقار فحتماً أنك لن تختار #بيت_العمر إلا أن يكون #فيلا تغطي احتياجك لجميع مراحلك العمرية وذلك بسبب طول التزام تسديد #التمويل_العقاري (عمرك كله)
فيلا ٢٠٠-٤٥٠م متوسط أسعارها
٩٠٠ ألف - ١,٥٠٠,٠٠٠ - مليونين ريال
لاحظ أن الأسعار (بدون فوائد بنك)
فيلا ٢٠٠-٤٥٠م متوسط أسعارها
٩٠٠ ألف - ١,٥٠٠,٠٠٠ - مليونين ريال
لاحظ أن الأسعار (بدون فوائد بنك)
وبحساب أسعار الفلل (بإدخال) فوائد تمويل #العقار بإعتبار نسبة الفائدة ٤,٥٪
وسنوات التمويل٢٥ ومبلغ الدعم ٥٠٠ألف سنجد:
سعر الفيلا (٩٠٠ألف) سيصبح:
١,٩١٢,٥٠٠ ريال (قبل الدعم)
١,٣٥٠,٠٠٠ ريال (بعد الدعم) = قيمة إيجاراتك طوال حياتك مع ملاحظة (كل ١٠سنوات بيت جديد + ما حسبنا ترميم ملكك)
وسنوات التمويل٢٥ ومبلغ الدعم ٥٠٠ألف سنجد:
سعر الفيلا (٩٠٠ألف) سيصبح:
١,٩١٢,٥٠٠ ريال (قبل الدعم)
١,٣٥٠,٠٠٠ ريال (بعد الدعم) = قيمة إيجاراتك طوال حياتك مع ملاحظة (كل ١٠سنوات بيت جديد + ما حسبنا ترميم ملكك)
سعر الفيلا (مليون ونصف) سيصبح:
٣,١٨٧,٥٠٠ ريال (قبل الدعم)
٢,٦٢٥,٠٠٠ ريال (بعد الدعم) (بدون تكاليف ترميم) أعلى من قيمة إيجاراتك طوال حياتك بمقدار ١٩٤٪ !! وبدون هذا الخيار ستوفر ١,٢٧٥,٠٠٠ ريال
(لاحظ أن مبلغ التوفير لم يضاف له تكلفة ترميم وستسكن منزل جديد عصري كل ١٠سنوات)
#العقار
٣,١٨٧,٥٠٠ ريال (قبل الدعم)
٢,٦٢٥,٠٠٠ ريال (بعد الدعم) (بدون تكاليف ترميم) أعلى من قيمة إيجاراتك طوال حياتك بمقدار ١٩٤٪ !! وبدون هذا الخيار ستوفر ١,٢٧٥,٠٠٠ ريال
(لاحظ أن مبلغ التوفير لم يضاف له تكلفة ترميم وستسكن منزل جديد عصري كل ١٠سنوات)
#العقار
سعر الفيلا (مليونين) سيصبح:
٤,٢٥٠,٠٠٠ ريال (قبل الدعم)
٣,٦٨٧,٥٠٠ ريال (بعد الدعم) (بدون تكاليف ترميم) أعلى من قيمة إيجاراتك طوال حياتك بمقدار ٢٧٣٪ !! وبدون هذا الخيار ستوفر ٢,٣٣٧,٥٠٠ ريال (لاحظ أن مبلغ التوفير لم يضاف له تكلفة ترميم وستسكن منزل جديد عصري كل ١٠سنوات)
#العقار
٤,٢٥٠,٠٠٠ ريال (قبل الدعم)
٣,٦٨٧,٥٠٠ ريال (بعد الدعم) (بدون تكاليف ترميم) أعلى من قيمة إيجاراتك طوال حياتك بمقدار ٢٧٣٪ !! وبدون هذا الخيار ستوفر ٢,٣٣٧,٥٠٠ ريال (لاحظ أن مبلغ التوفير لم يضاف له تكلفة ترميم وستسكن منزل جديد عصري كل ١٠سنوات)
#العقار
سابعاً:
لا بد من ذكر بعض الإضافات:
١- إيجارك الشهري سيشكل ٢٠-٢٥٪ من راتبك (تم الأخذ بالإعتبار زيادة الإيجار كل ١٠ سنوات بسبب توسع سكنك والتضخم يقابله زيادة سنوية بالراتب (العلاوة))
أي سيتبقى لك ٧٥-٨٠٪ من راتبك للإستمتاع بحياتك أسواق ومطاعم وشراء سيارة أو سفر كل سنة
#العقار
لا بد من ذكر بعض الإضافات:
١- إيجارك الشهري سيشكل ٢٠-٢٥٪ من راتبك (تم الأخذ بالإعتبار زيادة الإيجار كل ١٠ سنوات بسبب توسع سكنك والتضخم يقابله زيادة سنوية بالراتب (العلاوة))
أي سيتبقى لك ٧٥-٨٠٪ من راتبك للإستمتاع بحياتك أسواق ومطاعم وشراء سيارة أو سفر كل سنة
#العقار
٢- أن تقرر أن تحصل على #التمويل_العقاري فستخسر ٦٥٪ من راتبك وبالنظر لسياسة #التمويل_المرن فإن القسط سيزداد كلما زاد راتبك ليغلق نسبة الإستقطاع المسموحة (٦٥٪) أي أنك ستعيش حياتك ب٣٥٪ من راتبك مهما بلغت زيادته وهو غير كافٍ لمستلزمات الحياة والترفيه التي تزداد سنة بعد أخرى
#العقار
#العقار
ثامناً وأخيراً:
كنت من أحرص الناس على تملك #العقار ولكن بعد أن فكرت (بالمنطق) وجدت أن الإيجار طول العمر أقل تكلفة وأفضل خيار لعيش حياة كريمة لا تخلو من التمتع بالسفر وبتجديد السيارة والتسوق والأكل بالمطاعم ، آمل أن أكون وفقت في إيصال فكرتي بسلاسة ودمتم بود
محدثكم/كان بيشتري فيلا
كنت من أحرص الناس على تملك #العقار ولكن بعد أن فكرت (بالمنطق) وجدت أن الإيجار طول العمر أقل تكلفة وأفضل خيار لعيش حياة كريمة لا تخلو من التمتع بالسفر وبتجديد السيارة والتسوق والأكل بالمطاعم ، آمل أن أكون وفقت في إيصال فكرتي بسلاسة ودمتم بود
محدثكم/كان بيشتري فيلا
٣- قد تجبرك وظيفتك على الإنتقال فإن كنت مدني فقد تنتقل لأجل الترقية وإن كنت عسكري فقد تنتقل لأجل مهمة عمل وفي هذه الحالة ستستنزف راتبك حيث ستدفع ٦٥٪ للبنك وإيجار لسكنك في المدينة الجديدة
#العقار
#العقار
ثامناً وأخيراً:
كنت من أحرص الناس على تملك #العقار ولكن بعد أن فكرت (بالمنطق) وجدت أن الإيجار طول العمر أقل تكلفة وأفضل خيار لعيش حياة كريمة لا تخلو من التمتع بالسفر وبتجديد السيارة والتسوق والأكل بالمطاعم ، آمل أن أكون وفقت في إيصال فكرتي بسلاسة ودمتم بود
محدثكم/كان بيشتري فيلا
كنت من أحرص الناس على تملك #العقار ولكن بعد أن فكرت (بالمنطق) وجدت أن الإيجار طول العمر أقل تكلفة وأفضل خيار لعيش حياة كريمة لا تخلو من التمتع بالسفر وبتجديد السيارة والتسوق والأكل بالمطاعم ، آمل أن أكون وفقت في إيصال فكرتي بسلاسة ودمتم بود
محدثكم/كان بيشتري فيلا
@Rattibha لو سمحت
@Rattibha لو سمحت
جاري تحميل الاقتراحات...