تختلف الصناديق العقارية المتداولة #صناديق_الريت فيما بينها بالأصول المملوكة لكل صندوق، وجودة تلك الأصول العقارية، وعقود الايجار، والتنويع بين الأصول، و العائد الاستثماري على كل أصل، فعلى سبيل المثال صندوق #ميفك_ريت يمتلك 8 عقارات مدّرة للدخل متنوعة حسب المناطق والقطاعات،
حيث تتألف أصولة العقارية من مجمعات سكنية و تجارية، فنادق، منافع، مكاتب إدارية في مناطق جغرافية مختلفة:
1) مجمع سوق شرق بالرياض
2) مبنى تجاري وإداري بجدة
3) بلازا-1
4)بلازا-2
5)مبنى الضيافة
6) فندق درنف أجياد
7) فندق درنف كدّي
8) ذا باد دبي
1) مجمع سوق شرق بالرياض
2) مبنى تجاري وإداري بجدة
3) بلازا-1
4)بلازا-2
5)مبنى الضيافة
6) فندق درنف أجياد
7) فندق درنف كدّي
8) ذا باد دبي
1) مجمع سوق شرق بالرياض يحتوي على 187 صالة عرض والمستأجرين يعملون في مجال الستائر والاثاث المنزلي
الحي: الجزيرة-الرياض goo.gl
تكلفة الاستحواذ: 665 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 677 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 6.5%
الحي: الجزيرة-الرياض goo.gl
تكلفة الاستحواذ: 665 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 677 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 6.5%
أكبر المستأجرين:
* شركة حول الأمارات، يتنهي العقد في ديسمبر 2026، قيمة الايجار السنوي: 2.54 مليون ريال.
* مجموعة القفاري، يتنهي العقد في يناير 2023، قيمة الايجار السنوي: 1.72 مليون ريال
*شركة حمد المنيع، يتنهي العقد في نوفمبر 2021، قيمة الايجار السنوي: 1.34 ريال
* شركة حول الأمارات، يتنهي العقد في ديسمبر 2026، قيمة الايجار السنوي: 2.54 مليون ريال.
* مجموعة القفاري، يتنهي العقد في يناير 2023، قيمة الايجار السنوي: 1.72 مليون ريال
*شركة حمد المنيع، يتنهي العقد في نوفمبر 2021، قيمة الايجار السنوي: 1.34 ريال
2) مبنى تجاري مكتبي في جدة يتكون من 10 محلات تجزئة و 6 أدوار مكتبية.
الحي: الحمراء-طريق الاندلس goo.gl
تكلفة الشراء: 45 مليون ريال
قيمة الأصل حسب آخر تقييم:45.9 مليون ريال
العائد لمستهدف في 2020: 9%
الحي: الحمراء-طريق الاندلس goo.gl
تكلفة الشراء: 45 مليون ريال
قيمة الأصل حسب آخر تقييم:45.9 مليون ريال
العائد لمستهدف في 2020: 9%
أكبر المستأجرين (مستأجر واحد):
* شركة تهامة للدعاية والأعلان، ينتهي العقد في 2020، قيمة الايجار السنوي: 4.05 مليون ريال.
- في يوم 22 ابريل 2020 أعلن الصندوق عن انهاء العقد مع شركة تهامة وحقق مكسب 1.7 مليون ريال وسيقوم الصندوق بإسناد إدارة العقار لمدير جديد.tadawul.com.sa
* شركة تهامة للدعاية والأعلان، ينتهي العقد في 2020، قيمة الايجار السنوي: 4.05 مليون ريال.
- في يوم 22 ابريل 2020 أعلن الصندوق عن انهاء العقد مع شركة تهامة وحقق مكسب 1.7 مليون ريال وسيقوم الصندوق بإسناد إدارة العقار لمدير جديد.tadawul.com.sa
3) بلازا-1 هو عبارة عن عقد منفعة لمجمع سكني (كمباوند) ومجمع تجاري لعدد من المحلات التجارية والعالمية.
الحي: الربيع goo.gl
تكلفة شراء المنفعة: 66 مليون لمدة 8 سنوات تنتهي في 2026
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 66.28 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 10.60%
الحي: الربيع goo.gl
تكلفة شراء المنفعة: 66 مليون لمدة 8 سنوات تنتهي في 2026
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 66.28 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 10.60%
أكبر المستأجرين:
* فايف جايز، يتنهي العقد في 1446هـ، قيمة الايجار السنوية: 1.63 مليون ريال.
*شركة الضايفة الرائدة، يتنهي العقد في اكتوبر 2025م، قيمة الايجار السنوية:958 الف ريال تقريباً
* ذا سبا، ينتهي العقد في 1441هـ، قيمة الايجار السنوي: 1.40 مليون تقريباً.
* فايف جايز، يتنهي العقد في 1446هـ، قيمة الايجار السنوية: 1.63 مليون ريال.
*شركة الضايفة الرائدة، يتنهي العقد في اكتوبر 2025م، قيمة الايجار السنوية:958 الف ريال تقريباً
* ذا سبا، ينتهي العقد في 1441هـ، قيمة الايجار السنوي: 1.40 مليون تقريباً.
4) بلازا-2 هو عبارة عن عقار سكني تجاري وعدد 6 أدوار سكنية
الحي: الرحمانية goo.gl
تكلفة شراء المنفعة: 82 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 83.25 مليون ريال
الحي: الرحمانية goo.gl
تكلفة شراء المنفعة: 82 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 83.25 مليون ريال
تم الاعلان في 19 ابريل 2020 بأنه تم تحويل حق المنفعة مقابل تسوية التزامات قصيرة الأجل إلى الاطراف الدائنة وذلك مقابل 78 مليون ريال سعودي. tadawul.com.sa
5) مبنى الضيافة،تتکون من 9 مواقع مخصصة للمطاعم الفاخرة
وکذلك مرکز سبا نسائي فاخر
الحي: النخيل goo.gl
قيمة شراء المنفعة: 93 مليون ريال لمدة 18 عام تنتهي في 2035م
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 93.8 مليون ريال
معدل العائد الداخلي المستهدف في 2020: 10%
وکذلك مرکز سبا نسائي فاخر
الحي: النخيل goo.gl
قيمة شراء المنفعة: 93 مليون ريال لمدة 18 عام تنتهي في 2035م
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 93.8 مليون ريال
معدل العائد الداخلي المستهدف في 2020: 10%
أكبر المستأجرين ( مستأجر واحد):
* شرکة التصمیم والتنفیذ للمقاولات، يتنهي العقد بعد 4 سنوات هجرية تبدأ من تداول وحدات الصندوق، علماً أنه لم يتم تأجيرة بعد. بقيمة متوسط ايجار سنوي: 10.2 مليون ريال. بعد انتهاء المدة يتم التجديد أو البحث عن مستثمر جديد.
* شرکة التصمیم والتنفیذ للمقاولات، يتنهي العقد بعد 4 سنوات هجرية تبدأ من تداول وحدات الصندوق، علماً أنه لم يتم تأجيرة بعد. بقيمة متوسط ايجار سنوي: 10.2 مليون ريال. بعد انتهاء المدة يتم التجديد أو البحث عن مستثمر جديد.
6) فندق درنف أجياد، عبارة عن فندق 4 نجوم يحتوي على عدد 2 مبنی و203 غرفة و 11 جناح، بالقرب من أبراج کدي الذي سیحتوي على أکبر مول تجاري في مکة.
الحي: ريع بخش goo.gl
قيمة الشراء: 123 مليون
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 126.6 مليون
العائد المستهدف في 2020: 8%
الحي: ريع بخش goo.gl
قيمة الشراء: 123 مليون
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 126.6 مليون
العائد المستهدف في 2020: 8%
أكبر المستأجرين (مستأجر واحد):
* الشيخ/ فهد الموسى، مدة العقد 4 سنوات هجرية قابلة للتمديد وتبدأ المدة منذ بدایة تداول الوحدات، قيمة ايجار سنوية ثابتة: 10 مليون ريال.
* الشيخ/ فهد الموسى، مدة العقد 4 سنوات هجرية قابلة للتمديد وتبدأ المدة منذ بدایة تداول الوحدات، قيمة ايجار سنوية ثابتة: 10 مليون ريال.
7) فندق درنف كدي، عبارة عن فندق 3 نجوم يحتوي على 75 غرفة و 11 جناح و قاعات ونادي رياضي.
الحي: حي كدي goo.gl
قيمة الشراء: 57 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 63.40 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 8.8%
الحي: حي كدي goo.gl
قيمة الشراء: 57 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 63.40 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 8.8%
أكبر المستأجرين (مستأجر واحد):
* الشيخ/ فهد ابراهيم الموسى، مدة العقد 4 سنوات هجرية قابلة للتمديد وتبدأ المدة منذ بدایة تداول الوحدات، قيمة ايجار سنوية ثابتة: 5 مليون ريال .
* الشيخ/ فهد ابراهيم الموسى، مدة العقد 4 سنوات هجرية قابلة للتمديد وتبدأ المدة منذ بدایة تداول الوحدات، قيمة ايجار سنوية ثابتة: 5 مليون ريال .
8) ذا باد -دبي- يحتوي على 32 شقة سكنية من إجمالي مبنى سكني يحتوي على 253 شقة سكنية ويطل على منطقة الخليج التجاري وبرج خليفة
الحي: الخليج التجاري goo.gl
قيمة الشراء: 67 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 58.33 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 7.8%
الحي: الخليج التجاري goo.gl
قيمة الشراء: 67 مليون ريال
قيمة الأصل العقاري حسب آخر تقييم: 58.33 مليون ريال
العائد المستهدف في 2020: 7.8%
أكبر المستأجرين (مستأجر واحد):
* شرکة أمنیات من خلال عقد ملزم مدته 4 سنوات قابلة للتمدید وتبدأ المدة منذ بدایة تداول الوحدات، بمتوسط ايجار سنوي 6 مليون ريال.
* شرکة أمنیات من خلال عقد ملزم مدته 4 سنوات قابلة للتمدید وتبدأ المدة منذ بدایة تداول الوحدات، بمتوسط ايجار سنوي 6 مليون ريال.
علماً أن كبار الملاك في الصندوق هم:
1) صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبد العزيز بنسبة 20% بقيمة 92 مليون ريال
2) شركة أوج للاستثمار بنسبة 6.8% بقيمة 30 مليون ريال
3) فهد ابراهيم الموسى بنسبة 5.7% بقيمة 25 مليون ريال
1) صاحب السمو الملكي الأمير متعب بن عبد العزيز بنسبة 20% بقيمة 92 مليون ريال
2) شركة أوج للاستثمار بنسبة 6.8% بقيمة 30 مليون ريال
3) فهد ابراهيم الموسى بنسبة 5.7% بقيمة 25 مليون ريال
صافي قيمة اصول الصندوق حسب آخر تقييم: 745 مليون ريال، كما حقق #ميفك_ريت ايرادات في عام 2019 بقيمة: 95.7 مليون ريال بنسبة نمو 307% عن العام الماضي. وحقق ربح تشغيلي بقيمة: 32 مليون بنسبة نمو 433%. وحقق صافي ربح بقيمة: 27.9 مليون بنسبة نمو 28% عن العام الماضي
قام الصندوق بتوزيع 0.37 ريال لكل وحدة عن النصف الأول في عام 2019.
قام الصندوق بتوزيع 0.25 ريال عن النصف الثاني لعام 2019.
يتداول الصندوق عند سعر: 6.14 ريال (بانخفاض قدرة 38% عن سعر الاكتتاب).
يتداول الصندوق اليوم عند مكرر ربحي: 16 مرة وعائد توزيع نقدي: 10% لآخر 12 شهر.
قام الصندوق بتوزيع 0.25 ريال عن النصف الثاني لعام 2019.
يتداول الصندوق عند سعر: 6.14 ريال (بانخفاض قدرة 38% عن سعر الاكتتاب).
يتداول الصندوق اليوم عند مكرر ربحي: 16 مرة وعائد توزيع نقدي: 10% لآخر 12 شهر.
وختاماً يتمثل دور مدير الصندوق (شركة ميفك كابيتال) في هذه العقارات بهذا الرسم التوضيحي لهيكل الصناديق العقارية المتداولة #صناديق_الريت
جاري تحميل الاقتراحات...