#ملتزمين_بتغريدات_عسكر_الميموني
اعانكم الله
عام 2018
سعر المتر في بعض أحياء الرياض 1100
الشهر الماضي (قبل كورونا) وصل 2000
(أرض 400 تشتريها بـ440 ألف)=اليوم ب800 ألف
طن الحديد عام 2018 بـ2200 اليوم 2550=تحتاج 45 طن
الخرسانه ب175 اليوم 205 = تحتاج 450 م3
كم الفرق لمن صدقه وينتظر؟
اعانكم الله
عام 2018
سعر المتر في بعض أحياء الرياض 1100
الشهر الماضي (قبل كورونا) وصل 2000
(أرض 400 تشتريها بـ440 ألف)=اليوم ب800 ألف
طن الحديد عام 2018 بـ2200 اليوم 2550=تحتاج 45 طن
الخرسانه ب175 اليوم 205 = تحتاج 450 م3
كم الفرق لمن صدقه وينتظر؟
#ملتزمين_بتغريدات_عسكر_الميموني
عموماً
سوف أضع ملف اكسل لتكلفة بناء (عظم)
وأحاول ترتيبه
وتأمين بعض خلايا الملف
حتى لايتم تغييرها
وتكون عملية حسابية مباشرة
فقط عليك تحديد المسطحات
واسعار اليوم
ويعطيك تكلفة تقريبية:
البلك+الخرسانة+الحديد
حتى تعرف ميزانيتك قبل تبدأ وتصغر في مسطحاتك
عموماً
سوف أضع ملف اكسل لتكلفة بناء (عظم)
وأحاول ترتيبه
وتأمين بعض خلايا الملف
حتى لايتم تغييرها
وتكون عملية حسابية مباشرة
فقط عليك تحديد المسطحات
واسعار اليوم
ويعطيك تكلفة تقريبية:
البلك+الخرسانة+الحديد
حتى تعرف ميزانيتك قبل تبدأ وتصغر في مسطحاتك
يتبع:
الاسعار اعلاه لعام 2020
والأفضل تحدد إحتياجاتك وتخبر المعماري بها
وكذلك ميزانيتك
حتى يصغر لك المسطحات في الأماكن الميتة والغير ضرورية
وأحذر من مخططات النسح واللصق
لأنها مكلفة حديد+مساحات مهدرة+جدران كثيرة(تكلفة لياسة ودهان)
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
الاسعار اعلاه لعام 2020
والأفضل تحدد إحتياجاتك وتخبر المعماري بها
وكذلك ميزانيتك
حتى يصغر لك المسطحات في الأماكن الميتة والغير ضرورية
وأحذر من مخططات النسح واللصق
لأنها مكلفة حديد+مساحات مهدرة+جدران كثيرة(تكلفة لياسة ودهان)
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
كل متر مربع زيادة (هدر) في المخطط تكلفته 1200 ريال
ولمعرفة فراغ الغرفة المناسب لإحتياجاتك
يمكنك تحميل تطبيق ايكيا
وتحدد مقاس الغرفة
ثم تختار الأثاث وتوزعه حسب المقاسات ..
:
تطبيق
Room planner
:
#ملتزمين_بتغريدات_عسكر_الميموني
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
ولمعرفة فراغ الغرفة المناسب لإحتياجاتك
يمكنك تحميل تطبيق ايكيا
وتحدد مقاس الغرفة
ثم تختار الأثاث وتوزعه حسب المقاسات ..
:
تطبيق
Room planner
:
#ملتزمين_بتغريدات_عسكر_الميموني
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
1️⃣
تنبيهات عند تصميم مخطط:
إذا كنت لا تستطيع دفع مبلغ عند معماري محترف يسلمك مخطط مدروس ومتكامل
فعليك تنبيه المصمم:
1-تحديد مكان الخزان وخزان الصرف بشكل دقيق
ولا تتركها حسب اجتهاد المقاول
لأن النتيجة ستكون قواعد معلقة تؤدي لهبوط
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
تنبيهات عند تصميم مخطط:
إذا كنت لا تستطيع دفع مبلغ عند معماري محترف يسلمك مخطط مدروس ومتكامل
فعليك تنبيه المصمم:
1-تحديد مكان الخزان وخزان الصرف بشكل دقيق
ولا تتركها حسب اجتهاد المقاول
لأن النتيجة ستكون قواعد معلقة تؤدي لهبوط
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
2️⃣
يحسب حساب كل باب له كتف 20سم ( قوة وجمالية)
ووضع الشبابيك في مكانها المدروس
(عشوائية الأبواب والشباببيك) ستتعارض مستقبلا" مع تمديدات السباكة
ومع تمديدات مواصير الاسبيلت
وستجبرك على التكسير او وضع المكيف في طرف الجدار
3️⃣
🔴رسم عدد عتبات الدرج بشكل سليم حسب المساحة على المخطط🔴
يحسب حساب كل باب له كتف 20سم ( قوة وجمالية)
ووضع الشبابيك في مكانها المدروس
(عشوائية الأبواب والشباببيك) ستتعارض مستقبلا" مع تمديدات السباكة
ومع تمديدات مواصير الاسبيلت
وستجبرك على التكسير او وضع المكيف في طرف الجدار
3️⃣
🔴رسم عدد عتبات الدرج بشكل سليم حسب المساحة على المخطط🔴
عدم الدقة في رسم الدرج وحساب ارتفاعه مع ارتفاع السقف تجعل المقاول يتخبط ويجتهد
وقد يحدث عندك كسرات او ارتفاع مزعج
4️⃣
احذر من جعل القواعد التي على جانب المبنى تبرز عند جارك عند تصميم الانشائي
ولا تقبل بها اطلاقا"
وسجلها ملاحظة عند التنفيذ
(جارك اللي بيبني بعدك بيكسرها ويضرك وتضره)
وقد يحدث عندك كسرات او ارتفاع مزعج
4️⃣
احذر من جعل القواعد التي على جانب المبنى تبرز عند جارك عند تصميم الانشائي
ولا تقبل بها اطلاقا"
وسجلها ملاحظة عند التنفيذ
(جارك اللي بيبني بعدك بيكسرها ويضرك وتضره)
5️⃣
حدد مكان الخزان العلوي قبل الانتهاء من المخطط المعماري
وحدد حجم الخزان (الفايبر) الذي تحتاجه
حتى يعمل له المهندس مخطط وتسليح (اغلب المكاتب تجعله من مهام المقاول)
ومكانه عادة فوق الدرج ومشوه لتصميم الواجهات إن لم يدرس مبكرا"
اشرط على المصمم مخطط انشائي للخزانات السفلية والعلوية
حدد مكان الخزان العلوي قبل الانتهاء من المخطط المعماري
وحدد حجم الخزان (الفايبر) الذي تحتاجه
حتى يعمل له المهندس مخطط وتسليح (اغلب المكاتب تجعله من مهام المقاول)
ومكانه عادة فوق الدرج ومشوه لتصميم الواجهات إن لم يدرس مبكرا"
اشرط على المصمم مخطط انشائي للخزانات السفلية والعلوية
👆
ماسبق من تغريدات
هي ملاحظات قبل أن تستلم ملف المخطط
وهناك أمور ترجع للمالك واحتياجاته تختلف من شخص لآخر
@ssrrr22
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
---
🔴
بعد الاستلام والبدء بمرحلة التعاقد مع مقاول للتنفيذ:
اكثر المشاكل مع المقاولين هي في التمتير
نذكر منها
👇
ماسبق من تغريدات
هي ملاحظات قبل أن تستلم ملف المخطط
وهناك أمور ترجع للمالك واحتياجاته تختلف من شخص لآخر
@ssrrr22
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
---
🔴
بعد الاستلام والبدء بمرحلة التعاقد مع مقاول للتنفيذ:
اكثر المشاكل مع المقاولين هي في التمتير
نذكر منها
👇
1️⃣
الخزان=متر ونص
خزان الصرف =مرة واحدة
المصعد إن كان البير خرسانة والباقي بلك=لايحسب
إذا كان كله خرسانه يحتسب.
الجسر المقلوب=كل مترين أو ثلاثة بمتر
السور متر طولي
البروز يحسب
2️⃣
السترة+بيت الدرج+اعتاب الابواب والشبابيك وجوانب الشبابيك+ صبة النظافة+الهزاز
كلها لاتحتسب وضمن العمل
الخزان=متر ونص
خزان الصرف =مرة واحدة
المصعد إن كان البير خرسانة والباقي بلك=لايحسب
إذا كان كله خرسانه يحتسب.
الجسر المقلوب=كل مترين أو ثلاثة بمتر
السور متر طولي
البروز يحسب
2️⃣
السترة+بيت الدرج+اعتاب الابواب والشبابيك وجوانب الشبابيك+ صبة النظافة+الهزاز
كلها لاتحتسب وضمن العمل
3️⃣
عند الحفر احذر أن يخطي المقاول أو مقاول الحفر في تكبير حفرة الخزان او حفرة المصعد فتصبح القواعد القريبة معلقة
وعادة المقاول يقول ندفن وخلاص
وهذي هي أهم أسباب الهبوط
حاول ترك مسافة كافية بين حفرة الخزان واقرب قاعدة.
وفي حال حصل الخطأ
فهناك حلول يجب أن يخرج لها مهندس ولا تهملها.
عند الحفر احذر أن يخطي المقاول أو مقاول الحفر في تكبير حفرة الخزان او حفرة المصعد فتصبح القواعد القريبة معلقة
وعادة المقاول يقول ندفن وخلاص
وهذي هي أهم أسباب الهبوط
حاول ترك مسافة كافية بين حفرة الخزان واقرب قاعدة.
وفي حال حصل الخطأ
فهناك حلول يجب أن يخرج لها مهندس ولا تهملها.
4️⃣
البعض يضع في العقد مع المقاول:
عند اضافة الماء للخرسانة في الموقع يتحمل المقاول تكلفة التبديل أو حتى التكسير والإزالة والإعادة
حتى لايفكر المقاول اطلاقا" في اضافة الماء ليسهل التحكم بالخرسانة
ويكتفي فقط بالملدانات.
وقبل الصب يتم إجراء اختبارات الهبوط والحرارة وعينات المختبر.
البعض يضع في العقد مع المقاول:
عند اضافة الماء للخرسانة في الموقع يتحمل المقاول تكلفة التبديل أو حتى التكسير والإزالة والإعادة
حتى لايفكر المقاول اطلاقا" في اضافة الماء ليسهل التحكم بالخرسانة
ويكتفي فقط بالملدانات.
وقبل الصب يتم إجراء اختبارات الهبوط والحرارة وعينات المختبر.
5️⃣
المرحلة التي تحتاج تأني وعدم استعجال هي مرحلة دفان القواعد وجوانب الخزانات
مرحلة لا تتكاثر عليها الفلوس لانها اساسات مبنى
ادفن طبقات بدفان نظيف وغرق بالماء
وبعد الدفان وتغريق الماء ستظهر لك اماكن الهبوط
عد لدفانها مرة اخرى
ثم ابدأ بالدك بأنواع الرصاصات
:
مثال:
لهبوط الدفان
المرحلة التي تحتاج تأني وعدم استعجال هي مرحلة دفان القواعد وجوانب الخزانات
مرحلة لا تتكاثر عليها الفلوس لانها اساسات مبنى
ادفن طبقات بدفان نظيف وغرق بالماء
وبعد الدفان وتغريق الماء ستظهر لك اماكن الهبوط
عد لدفانها مرة اخرى
ثم ابدأ بالدك بأنواع الرصاصات
:
مثال:
لهبوط الدفان
6️⃣
تأتي مرحلة ميدة الفيلا
ويجب أن يؤسس الكهربائي والسباك مواصيرهم (سليفات) داخل الميدة حتى لا تضطر لاحقا" للتكسير في الميدة
ويسمح بتكسر كرسي الميدة
لكن هذا خطأ منتشر بسبب إهمال المالك والمقاول وغلطة السباك والكهربائي
وبعد دفان الميدة ورصها
يتم الحفر لتمديد مواصير الصرف لثباتها.
تأتي مرحلة ميدة الفيلا
ويجب أن يؤسس الكهربائي والسباك مواصيرهم (سليفات) داخل الميدة حتى لا تضطر لاحقا" للتكسير في الميدة
ويسمح بتكسر كرسي الميدة
لكن هذا خطأ منتشر بسبب إهمال المالك والمقاول وغلطة السباك والكهربائي
وبعد دفان الميدة ورصها
يتم الحفر لتمديد مواصير الصرف لثباتها.
7️⃣
مجرد أن تنتهي من دفن الميدة والخروج من باطن الأرض ورؤية معالم حدود الغرف تبدأ ترى أثر الأموال التي تدفعها ..
البعض يدفع 150 الف و 200 ألف
في مرحلة القواعد والخزانات دون أن يرى معالم فيلا
ويتوقع إنه ملعوب عليه
ولكن هذا طبيعي ..
ويجب رصد مبلغ لهذه المرحلة لأنها خطوات متتالية
مجرد أن تنتهي من دفن الميدة والخروج من باطن الأرض ورؤية معالم حدود الغرف تبدأ ترى أثر الأموال التي تدفعها ..
البعض يدفع 150 الف و 200 ألف
في مرحلة القواعد والخزانات دون أن يرى معالم فيلا
ويتوقع إنه ملعوب عليه
ولكن هذا طبيعي ..
ويجب رصد مبلغ لهذه المرحلة لأنها خطوات متتالية
8️⃣
صبة نظافة الفيلا ضمن عمل المقاول المجانية
وإن لم توثقها في العقد سيتم إحتسابها عليك المتر ب5 أو 10 ريال
لذا لاتهمل تدوينها ضمن الأعمال الغير محسوبة بالتمتير النهائي.
🔴بعد صبة النظافة
تبدأ هنا مرحلة تناثر المسامير على ارض صلبة
ولسلامتك يوجد أحذية خاصة عند محلات البناء أو مصدر
صبة نظافة الفيلا ضمن عمل المقاول المجانية
وإن لم توثقها في العقد سيتم إحتسابها عليك المتر ب5 أو 10 ريال
لذا لاتهمل تدوينها ضمن الأعمال الغير محسوبة بالتمتير النهائي.
🔴بعد صبة النظافة
تبدأ هنا مرحلة تناثر المسامير على ارض صلبة
ولسلامتك يوجد أحذية خاصة عند محلات البناء أو مصدر
9️⃣
مرحلة الأعمدة
إن كنت أهملت خروج مهندس ع ماسبق
فلا تهمل إخراج مهندس ع الأعمدة
(الطلعة ب200 إلى 300ريال)
ويفضل طلعة قبل الصب مع وزن الأعمدة
وطلعة بعد الصب للتأكد من التعشيش والوزن
🔴
ميول الغرف بسبب إهمال وزن الأعمدة
ويجي البناي إن كانه لعاب ويمشي معها
ويتورط المليس
والضحية انت
مرحلة الأعمدة
إن كنت أهملت خروج مهندس ع ماسبق
فلا تهمل إخراج مهندس ع الأعمدة
(الطلعة ب200 إلى 300ريال)
ويفضل طلعة قبل الصب مع وزن الأعمدة
وطلعة بعد الصب للتأكد من التعشيش والوزن
🔴
ميول الغرف بسبب إهمال وزن الأعمدة
ويجي البناي إن كانه لعاب ويمشي معها
ويتورط المليس
والضحية انت
🔟
أي ميول أكثر من المسموح به يتم تكسيره
وإعادة تنفيذه على حساب المقاول
حتى يحرص
ويعلم عن صرامتك وعدم سماحك بأي خطأ
مقابل إتقان عمله يأخذ دفعاته
وأحذر أن تلمح له بأنك ممكن تبيع
اخبره أنها فيلا خاصة للسكن حتى يجتهد
:
يمكن ملاحظة ميول العمود بمطابقته بالنظر مع عدة أعمدة مقابله 👀😊
أي ميول أكثر من المسموح به يتم تكسيره
وإعادة تنفيذه على حساب المقاول
حتى يحرص
ويعلم عن صرامتك وعدم سماحك بأي خطأ
مقابل إتقان عمله يأخذ دفعاته
وأحذر أن تلمح له بأنك ممكن تبيع
اخبره أنها فيلا خاصة للسكن حتى يجتهد
:
يمكن ملاحظة ميول العمود بمطابقته بالنظر مع عدة أعمدة مقابله 👀😊
ولكن لابد من خروج المهندس وبلبلة جميع الأعمدة
للتأكد من استقامتها من جميع الإتجاهات
وعدم وجود تكريش أو انتفاخ في العمود
ولكن النظر مجرد استئناس بجودة العمل ولكنها ليست دليل قاطع
:
🔴 تكلفة خروج المهندس في كل مراحل قبل الصب وبعد الصب لا تتجاوز 5 الاف ريال
وتغنيك عن خسارة مستقبلا"
للتأكد من استقامتها من جميع الإتجاهات
وعدم وجود تكريش أو انتفاخ في العمود
ولكن النظر مجرد استئناس بجودة العمل ولكنها ليست دليل قاطع
:
🔴 تكلفة خروج المهندس في كل مراحل قبل الصب وبعد الصب لا تتجاوز 5 الاف ريال
وتغنيك عن خسارة مستقبلا"
1️⃣1️⃣
البعض يتهاوش مع المقاول وهو توه في تخطيط القواعد وقبل يركب النجار خشبه واحدة
بسبب الشحن اللي تلقاه من مشاهير السناب وتويتر
ثم صار يدقق على حاجات لا تقدم ولا تؤخر وإنما هي ملاحظات تسويقية من البعض
وإذا رزقك الله بمقاول فاهم فلا تخسره بتطبيق كل شي سمعته.
فقط عليك بالأساسيات
البعض يتهاوش مع المقاول وهو توه في تخطيط القواعد وقبل يركب النجار خشبه واحدة
بسبب الشحن اللي تلقاه من مشاهير السناب وتويتر
ثم صار يدقق على حاجات لا تقدم ولا تؤخر وإنما هي ملاحظات تسويقية من البعض
وإذا رزقك الله بمقاول فاهم فلا تخسره بتطبيق كل شي سمعته.
فقط عليك بالأساسيات
1️⃣2️⃣
بعد الإنتهاء من الأعمدة والتأكد من وزنيتها
تأتي مرحلة البلك
السوق فيه انواع كثيرة
والأفضل قوي التماسك وخفيف الوزن والمتساوي الأبعاد
وأغلب المباسط(محلات بيع البلك)
تشتري الرخيص وتبيع بسعر السوق
ويصعب إعادته بعد الشراء
لذا اسأل عن المبسط المجرب أو الموزع
وتركد قبل تعتمد الشراء
بعد الإنتهاء من الأعمدة والتأكد من وزنيتها
تأتي مرحلة البلك
السوق فيه انواع كثيرة
والأفضل قوي التماسك وخفيف الوزن والمتساوي الأبعاد
وأغلب المباسط(محلات بيع البلك)
تشتري الرخيص وتبيع بسعر السوق
ويصعب إعادته بعد الشراء
لذا اسأل عن المبسط المجرب أو الموزع
وتركد قبل تعتمد الشراء
مشكلة البلك غير المتساوي يجعل في الجدار انعوجاج
وعادة المليس لايتجاوز 1.5 إلى 2سم
وإن كان البلك رديء تسبب لك بمشاكل في عدة أماكن
والوزن كذلك يسبب حمل ثقيل ع المبنى
مع الحرص على أن يكون مقاول البناء ماهر
ومن أول جدار ستتضح لك مهارة عمالته
مع الحرص ع عدم بناء أكثر من 8 رصات يوميا"
وعادة المليس لايتجاوز 1.5 إلى 2سم
وإن كان البلك رديء تسبب لك بمشاكل في عدة أماكن
والوزن كذلك يسبب حمل ثقيل ع المبنى
مع الحرص على أن يكون مقاول البناء ماهر
ومن أول جدار ستتضح لك مهارة عمالته
مع الحرص ع عدم بناء أكثر من 8 رصات يوميا"
من جماليات وأساسيات بناء البلك
1-مراعاة أكتاف الأبواب وتشريكها بالجدار المجاور لضمان قوتها عند تركيب الباب وجمال حلق الباب
2- تشريك أي جدار معترض بين جدارين بثلاث أو اربع بلكات
3- البناء بطريقة عاشق ومعشوق
4- مغاسل الرخام عمقها 60 سم
ومن جماليات ذلك أن يكون جدار كتف المغسلة 60سم.
1-مراعاة أكتاف الأبواب وتشريكها بالجدار المجاور لضمان قوتها عند تركيب الباب وجمال حلق الباب
2- تشريك أي جدار معترض بين جدارين بثلاث أو اربع بلكات
3- البناء بطريقة عاشق ومعشوق
4- مغاسل الرخام عمقها 60 سم
ومن جماليات ذلك أن يكون جدار كتف المغسلة 60سم.
5-معرفة مكان المغاسل مبكرا"
حتى تنتبه للكتف إن أردت إخفاء جوانبها وعدم تصغير كتف باب الحمام المجاور لها
وكذلك عدم وضع شباك لأنك ستضع مرايه فوق المغاسل
فتضطر لتغيير مكان المغسلة مع الباب المجاور أو أغلاق الشباك وكتم المكان
هذه جماليات تنتبه لها بعدين فترجع تكسر أو تبني بمبلغ وقدره
حتى تنتبه للكتف إن أردت إخفاء جوانبها وعدم تصغير كتف باب الحمام المجاور لها
وكذلك عدم وضع شباك لأنك ستضع مرايه فوق المغاسل
فتضطر لتغيير مكان المغسلة مع الباب المجاور أو أغلاق الشباك وكتم المكان
هذه جماليات تنتبه لها بعدين فترجع تكسر أو تبني بمبلغ وقدره
6-أي عمود يقابلك في دورات المياة ومجبر ع تمديد مواصير سباكة عليه
ويمنع التكسير فيه
عندك خيارات:
1-النزول بالمواصير والإلتفاف ع العمود والصعود مرة أخرى.
2-بناء جدار آخر بلك مقاس 10 وتكسر فيه.
لذا انتبه لدورات المياة مبكرا" وحددها
حتى ماترجع تبني
:
صورة كتف مغاسل
صورة عمود في حمام
ويمنع التكسير فيه
عندك خيارات:
1-النزول بالمواصير والإلتفاف ع العمود والصعود مرة أخرى.
2-بناء جدار آخر بلك مقاس 10 وتكسر فيه.
لذا انتبه لدورات المياة مبكرا" وحددها
حتى ماترجع تبني
:
صورة كتف مغاسل
صورة عمود في حمام
بعض جهات المبنى الشمس عليها باردة أول النهار
لذا إن كانت ميزانيتك محدودة يمكنك إختيار نوع بلك عازل بسعر رخيص لهذه الجهة
والجهة المقابلة للشمس تضع لها البلك الغالي
فيه بلك ال1000 بـ2200
وفيه بلك الـ 1000 بـ4600
وعندك 3 أدوار وعليك الحساب
أما البلك الداخلي فكله بلك عادي غير معزول
لذا إن كانت ميزانيتك محدودة يمكنك إختيار نوع بلك عازل بسعر رخيص لهذه الجهة
والجهة المقابلة للشمس تضع لها البلك الغالي
فيه بلك ال1000 بـ2200
وفيه بلك الـ 1000 بـ4600
وعندك 3 أدوار وعليك الحساب
أما البلك الداخلي فكله بلك عادي غير معزول
في مرحلة بناء البلك يتم صب أعتاب الأبواب والشبابيك
بعض المقاولين يتمنى إنك تشتري عتب جاهز برا" وحرصا" منه على ميزانيتك.
أو يخشبها ويقول :
خل الحارس يصبها ب20 ريال لكل عتبه.
لا تقبل بأي خيار مطروح
من بدري عطه الرسالة:
الأعتاب تصب في مكانها
خشب وحط حديد 12 او 14
وصبها مع صبة الدرج.
بعض المقاولين يتمنى إنك تشتري عتب جاهز برا" وحرصا" منه على ميزانيتك.
أو يخشبها ويقول :
خل الحارس يصبها ب20 ريال لكل عتبه.
لا تقبل بأي خيار مطروح
من بدري عطه الرسالة:
الأعتاب تصب في مكانها
خشب وحط حديد 12 او 14
وصبها مع صبة الدرج.
الأعتاب لها حسبة إنشائية
عرض الفتحة/8
شباك كبير 3 متر
تكون ارتفاع العتبة3 / 8
ولا تقل أي عتبه عن20سم
وتدخل فوق البلك من الجهتين بما لايقل عن 30 سم
لثباتها وقوتها
ولأن ارتفاع البلك 20
لذا حتى يكون منسوب رصات البلك متساوي
ومايتعذر المقاول بلخبطة الرصات
يمكن الزيادة أو يسدح بلك
عرض الفتحة/8
شباك كبير 3 متر
تكون ارتفاع العتبة3 / 8
ولا تقل أي عتبه عن20سم
وتدخل فوق البلك من الجهتين بما لايقل عن 30 سم
لثباتها وقوتها
ولأن ارتفاع البلك 20
لذا حتى يكون منسوب رصات البلك متساوي
ومايتعذر المقاول بلخبطة الرصات
يمكن الزيادة أو يسدح بلك
من جماليات الشبابيك والأبواب
أن يكون ارتفاعها بنفس المستوى
الباب ارتفاع 12 بلكة
تصير الشبابيك 12 بلكة
حتى لو اختلف ارتفاعها من الأرض
المهم سقف الباب والشباك ع خط واحد.
(شكل جمالي)
مع العلم إن فيه مقاسات محددة لأبواب جاهزة عند شركات مشهورة
وأي زيادة مكلفة💸
لذا احذر من المبالغة
أن يكون ارتفاعها بنفس المستوى
الباب ارتفاع 12 بلكة
تصير الشبابيك 12 بلكة
حتى لو اختلف ارتفاعها من الأرض
المهم سقف الباب والشباك ع خط واحد.
(شكل جمالي)
مع العلم إن فيه مقاسات محددة لأبواب جاهزة عند شركات مشهورة
وأي زيادة مكلفة💸
لذا احذر من المبالغة
هذي تقريبا" أهم نقاط مرحلة البلك
مع العلم يمكنك التعديل في المخطط والتغيير في مكان الأبواب والشبابيك
والجدران ومساحة الغرف التي لا تتعارض مع الأعمدة
(تعديل مدروس)
والتعديل يكون قبل البناء حتى لا تدخل في مشاكل مع المقاول وتخسره
قد يسمح لك مره مرتين
لكن ليس كل مره غير وعدل وأهدم.
مع العلم يمكنك التعديل في المخطط والتغيير في مكان الأبواب والشبابيك
والجدران ومساحة الغرف التي لا تتعارض مع الأعمدة
(تعديل مدروس)
والتعديل يكون قبل البناء حتى لا تدخل في مشاكل مع المقاول وتخسره
قد يسمح لك مره مرتين
لكن ليس كل مره غير وعدل وأهدم.
نستكمل آخر نقطة أثناء مرحلة البلك:
يوجد عند محلات البناء والمواقع الالكترونية(جهاز قياس بالليزر )
اصغر من الجوال واسعارها بين100 إلى500
حاجتك يقوم بها أبو100ريال مسافة 30-50متر
تستخدمه لقياس المسافة بكل سهوله بين أي جدارين متقابلين لمعرفة دقة البناء
وأمام عين المقاول وعامل البناء
يوجد عند محلات البناء والمواقع الالكترونية(جهاز قياس بالليزر )
اصغر من الجوال واسعارها بين100 إلى500
حاجتك يقوم بها أبو100ريال مسافة 30-50متر
تستخدمه لقياس المسافة بكل سهوله بين أي جدارين متقابلين لمعرفة دقة البناء
وأمام عين المقاول وعامل البناء
ويفضل أخذ المسافة من بداية الجدار ومنتصفة ونهايته
وعلى ارتفاعات مختلفة
من ثالث رصة(60 سم)
وسابع رصة 140
وحسب طولك إن استطعت أعلى
وكلها تتم في ثواني وبضغطة زر
ويحفظ القراءات السابقة للمقارنة
وعادة البناء الماهر الفارق (ملم)
عكس المتر التقليدي
الذي به انحناء ويحتاج شخص آخر يمسكه
وعلى ارتفاعات مختلفة
من ثالث رصة(60 سم)
وسابع رصة 140
وحسب طولك إن استطعت أعلى
وكلها تتم في ثواني وبضغطة زر
ويحفظ القراءات السابقة للمقارنة
وعادة البناء الماهر الفارق (ملم)
عكس المتر التقليدي
الذي به انحناء ويحتاج شخص آخر يمسكه
بعد الانتهاء من البلك تبدأ مرحلة الأسقف
وكلها مراحل متشابهة بمجرد طلوعك من باطن الأرض
دور أرضي
دور أول
ملاحق علوية إن كان عندك شقة في السطح:
نجارة خشب(2 إلى 3 أيام)
تسليح الحديد +فلين(3 إلى 5 أيام)
تأسيس مواصير سباكة وليات كهرباء وعلب لمبات البروز ومواصير الاسبيلت (يوم)
ثم صبة
وكلها مراحل متشابهة بمجرد طلوعك من باطن الأرض
دور أرضي
دور أول
ملاحق علوية إن كان عندك شقة في السطح:
نجارة خشب(2 إلى 3 أيام)
تسليح الحديد +فلين(3 إلى 5 أيام)
تأسيس مواصير سباكة وليات كهرباء وعلب لمبات البروز ومواصير الاسبيلت (يوم)
ثم صبة
تسليح الأسقف ليس لك فيه مهارة إلا لمن هو خبير وممارس ..
لكن مهندس يزورك ب200 ريال قبل الصبة
يعالج الأخطاء في وقتها
ويطبق المخطط الانشائي على الواقع
وإن كان الخطأ يستغرق وقت
تسجل الملاحظة في نسخة المخطط اللي معك وترجع لها بعد يوم وتتأكد من معالجتها.
لكن مهندس يزورك ب200 ريال قبل الصبة
يعالج الأخطاء في وقتها
ويطبق المخطط الانشائي على الواقع
وإن كان الخطأ يستغرق وقت
تسجل الملاحظة في نسخة المخطط اللي معك وترجع لها بعد يوم وتتأكد من معالجتها.
الفلين خفيف الوزن على الأسقف
ولكن يستخدم بلك الأحمر الهوردي في بعض الأماكن من السقف مثل:
اسقف المطابخ (عازل للحرائق)
وفي البروزات الخارجية (بسبب اللياسة - الفلين ماتمسك فيه اللياسة)
فوق استراحة الدرج ( اللياسة ) او ستضطر لتركيب جبس في سقف استراحة الدرج بدل اللياسة ..
ولكن يستخدم بلك الأحمر الهوردي في بعض الأماكن من السقف مثل:
اسقف المطابخ (عازل للحرائق)
وفي البروزات الخارجية (بسبب اللياسة - الفلين ماتمسك فيه اللياسة)
فوق استراحة الدرج ( اللياسة ) او ستضطر لتركيب جبس في سقف استراحة الدرج بدل اللياسة ..
من الملاحظات الهامة عند سباكة الاسقف
سقف الارضي-الاول-الملحق
إنك تبلغ السباك أو الحارس
أو تفعلها بنفسك لزيادة الحرص
بأن ترش بوية تحت الصفايات (كوع الريحة)
قبل صب الخرسانه
وبعد ازاله الخشب من الاسقف
ستظهر البويه اسفل الخرسانة
ويعلم مقاول الجبس أن فوق البوية ماصوره
فيتجنب التخريم
سقف الارضي-الاول-الملحق
إنك تبلغ السباك أو الحارس
أو تفعلها بنفسك لزيادة الحرص
بأن ترش بوية تحت الصفايات (كوع الريحة)
قبل صب الخرسانه
وبعد ازاله الخشب من الاسقف
ستظهر البويه اسفل الخرسانة
ويعلم مقاول الجبس أن فوق البوية ماصوره
فيتجنب التخريم
حتى تكون الصورة أوضح :
بعض الملاك او المقاولين يأسس السباكة قبل صب الخرسانة
وبعضهم يعمل هبوط لدورات المياة ويأسس بعد صب الخرسانة
وبعضهم يعمل سباكة معلقة(هذا كل شي مكشوف ماعليه خوف)
الأولى هي اللي بتكون الصفاية قريبة من الخشب
وبتكون سماكة الخرسانة تحتها بسيطة.
ترش الخشب بالبوية
بعض الملاك او المقاولين يأسس السباكة قبل صب الخرسانة
وبعضهم يعمل هبوط لدورات المياة ويأسس بعد صب الخرسانة
وبعضهم يعمل سباكة معلقة(هذا كل شي مكشوف ماعليه خوف)
الأولى هي اللي بتكون الصفاية قريبة من الخشب
وبتكون سماكة الخرسانة تحتها بسيطة.
ترش الخشب بالبوية
الجسر المقلوب:
أي شخص بيبدأ البناء بيسمع هالكلمة بكثرة
طبعا" مشكلة المقاولين مع هالجسر هو الطمع في كيفية حسابه
بعضهم يبغى كل متر طولي للجسر مقلوب يحسب بسعر المتر حسب الاتفاق
وبعضهم يوافق كل مترين بمتر
وبعضهم بعد الشد والجذب يوافق على كل 3 متر تحسبها بسعر متر
:
بيان تمتير:
أي شخص بيبدأ البناء بيسمع هالكلمة بكثرة
طبعا" مشكلة المقاولين مع هالجسر هو الطمع في كيفية حسابه
بعضهم يبغى كل متر طولي للجسر مقلوب يحسب بسعر المتر حسب الاتفاق
وبعضهم يوافق كل مترين بمتر
وبعضهم بعد الشد والجذب يوافق على كل 3 متر تحسبها بسعر متر
:
بيان تمتير:
واهم شي ان ارتفاع الجسر المقلوب مايقل عن 30 سم
حتى تضمن ميول وطبقات عزل ناجحة
وتكون تحت مستوى صبة الجسر
لأن الدفان له قوة ضغط على الجدارن
لو كان الجسر المقلوب 15 سم
وتم تغطيته بالكامل بالعزل
ثم دفان ثم بلاط
فسوف يحدث نتيجة الضغط تصدع في البلك على كامل الجدار
لذا اشرط من 30-40سم
حتى تضمن ميول وطبقات عزل ناجحة
وتكون تحت مستوى صبة الجسر
لأن الدفان له قوة ضغط على الجدارن
لو كان الجسر المقلوب 15 سم
وتم تغطيته بالكامل بالعزل
ثم دفان ثم بلاط
فسوف يحدث نتيجة الضغط تصدع في البلك على كامل الجدار
لذا اشرط من 30-40سم
هذا جهاز القياس الليزر لمن سأل عنه وعن طريقته
اللي معي 40 م
وسعره اعتقد 50 ريال
والقياس الفعلي والدقيق يمكن 30
وفيه 100 م ب150
وفيه انواع ب500
وبطاريته نفس بطارية الريموت AAA
وتجلس 3 - 4 شهور
:
والفارق من اول الغرفة وآخرها لا يكاد يذكر وغير محسوس
..
:
:
اللي معي 40 م
وسعره اعتقد 50 ريال
والقياس الفعلي والدقيق يمكن 30
وفيه 100 م ب150
وفيه انواع ب500
وبطاريته نفس بطارية الريموت AAA
وتجلس 3 - 4 شهور
:
والفارق من اول الغرفة وآخرها لا يكاد يذكر وغير محسوس
..
:
:
هذي العلامة تعني أن الجهاز يعمل في وضع قياس :
البداية من اسفل الجهاز
وتلقائيا" راح يحسب لك طول الجهاز + المسافة التي وقعت عليها نقطة الليزر
والخيار الآخر أن يكون الخط في أعلى الجهاز
وسيحسب لك فقط المسافة بين راس الجهاز ( نقطة خروج الضوء ) إلى نقطة الاصطدام بالجدار المقابل.
:
البداية من اسفل الجهاز
وتلقائيا" راح يحسب لك طول الجهاز + المسافة التي وقعت عليها نقطة الليزر
والخيار الآخر أن يكون الخط في أعلى الجهاز
وسيحسب لك فقط المسافة بين راس الجهاز ( نقطة خروج الضوء ) إلى نقطة الاصطدام بالجدار المقابل.
:
عند تخطيط المطبخ
يجب ان تراعي ارتباط الأساسيات ببعضها:
مغسلة
فرن
ثلاجة
بدلا" من تشتيتها فيصبح هناك شعور بشي غلط أو كره لدخول المطبخ
او عدم القدره على وجود أكثر من شخص في وقت واحد..
(مطبخ فيه منتصفه جزيرة
مطبخ بدون جزيرة)
:
#مراجعة_مخططات_المتابعين
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
يجب ان تراعي ارتباط الأساسيات ببعضها:
مغسلة
فرن
ثلاجة
بدلا" من تشتيتها فيصبح هناك شعور بشي غلط أو كره لدخول المطبخ
او عدم القدره على وجود أكثر من شخص في وقت واحد..
(مطبخ فيه منتصفه جزيرة
مطبخ بدون جزيرة)
:
#مراجعة_مخططات_المتابعين
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
ويجب تحديد اماكن التهوية ومراوح الشفط قبل تنفيذ العظم
حتى لا تضطر لعمل فتحات مستقبلا" في الأسقف أو الجسور مما يتسبب بإضعافها أو قص الحديد
حدد مكان الفرن لتأسيس نظام سحب الروائح (هود)
ومروحة تدوير الهواء حسب مساحة المطبخ
ومكان التكييف
لأن كلها تحتاج تأسيس وبعضها يحتاج جسر مقلوب
حتى لا تضطر لعمل فتحات مستقبلا" في الأسقف أو الجسور مما يتسبب بإضعافها أو قص الحديد
حدد مكان الفرن لتأسيس نظام سحب الروائح (هود)
ومروحة تدوير الهواء حسب مساحة المطبخ
ومكان التكييف
لأن كلها تحتاج تأسيس وبعضها يحتاج جسر مقلوب
بعد المطبخ
يأتي تصميم دورات المياة ( تكرمون )
وهناك عدة تصاييم على حسب مكان الباب
ويوجد كتب من مئات الصفحات مخصصة فقط لتصميم دورة المياة
لذا يجب معرفة المواد الصحية التي ستضعها حتى تعرف المقاس المناسب من بداية المخطط الورقي
البعض بعد التنفيذ
يكتشف أن المساحة غير كافية.
:
يأتي تصميم دورات المياة ( تكرمون )
وهناك عدة تصاييم على حسب مكان الباب
ويوجد كتب من مئات الصفحات مخصصة فقط لتصميم دورة المياة
لذا يجب معرفة المواد الصحية التي ستضعها حتى تعرف المقاس المناسب من بداية المخطط الورقي
البعض بعد التنفيذ
يكتشف أن المساحة غير كافية.
:
مقاسات ضرورية لتحديد مساحة الفراغ الذي ستحدد وظيفته ..
مثل:
1-المطبخ
2-غرفة طعام
لمعرفة ارتفاع الافياش
وعرض الدواليب وارتفاعها ..
ومساحة غرفة الطعام
لتناسب طاولة الطعام وملحقاتها على حسب عدد الاشخاص ..
:
#مراجعة_مخططات_المتابعين
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
مثل:
1-المطبخ
2-غرفة طعام
لمعرفة ارتفاع الافياش
وعرض الدواليب وارتفاعها ..
ومساحة غرفة الطعام
لتناسب طاولة الطعام وملحقاتها على حسب عدد الاشخاص ..
:
#مراجعة_مخططات_المتابعين
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
مقاسات لتصميم :
3- غرفة النوم ..
4- غرفة الملابس ..
:
3- غرفة النوم ..
4- غرفة الملابس ..
:
قياسات هامة عند التخطيط لبناء فيلا :
5- موقف السيارة
6- الباب المتحرك ..
وكل شركة ابواب ( رول - الشرائح ) لها مقاسات معينة ..
لذا احرص عند تخطيط موقف السيارة بتخطيط مساحة كافية لأكبر سيارة ..
وعادة لايقل الطول عن 6 متر
5- موقف السيارة
6- الباب المتحرك ..
وكل شركة ابواب ( رول - الشرائح ) لها مقاسات معينة ..
لذا احرص عند تخطيط موقف السيارة بتخطيط مساحة كافية لأكبر سيارة ..
وعادة لايقل الطول عن 6 متر
هذا المثلث المرسوم يسمى:
مثلث الحركة ..
وهو اساسي عند تأسيس السباكة وتأسيس الغاز المركزي ومروحة الشفط
حتى تتخيل أماكنها
وحركتهم قبل التنفيذ أو المسار الذي تتم فيه الحركة بسهولة ولأكثر من شخص
أهلك + الخادمة
:
:
معاني الكلمات:
أهلك=أمك/زوجتك/ أختك/بنتك
:
مثلث الحركة ..
وهو اساسي عند تأسيس السباكة وتأسيس الغاز المركزي ومروحة الشفط
حتى تتخيل أماكنها
وحركتهم قبل التنفيذ أو المسار الذي تتم فيه الحركة بسهولة ولأكثر من شخص
أهلك + الخادمة
:
:
معاني الكلمات:
أهلك=أمك/زوجتك/ أختك/بنتك
:
@mnakdd بيقول لك سعر البلاط ب20 مثلا"
إذا تبغى بلاط افضل تدفع الفرق
مثلا" اعجبك ابو 30
انت تدفع ال10 لكل متر
سعر الالمونيوم او الزجاج 400 للمتر
وانت اعجبك زجاج نوع عازل او لون او دبل ب700
انت تدفع 300 لكل متر ..
وهكذا مع بقية البنود
إذا تبغى بلاط افضل تدفع الفرق
مثلا" اعجبك ابو 30
انت تدفع ال10 لكل متر
سعر الالمونيوم او الزجاج 400 للمتر
وانت اعجبك زجاج نوع عازل او لون او دبل ب700
انت تدفع 300 لكل متر ..
وهكذا مع بقية البنود
ملاحظات متنوعة اثناء البناء:
1- حدد مع المقاول ارتفاع مدخل الفيلا الخارجي ..
وارتفاع مدخل الفيلا الداخلي
لا تترك الأمر لإجتهاده
فيفاجئك بإرتفاع غير مقبول ( رصيف + عدد درجات كثيرة )
أو نزول غير مستحب ( مسح أو نص درجة تسمح للماء باادخول مثلا" )
حتى مدخل السيارة سيتأثر بالعشوائية
1- حدد مع المقاول ارتفاع مدخل الفيلا الخارجي ..
وارتفاع مدخل الفيلا الداخلي
لا تترك الأمر لإجتهاده
فيفاجئك بإرتفاع غير مقبول ( رصيف + عدد درجات كثيرة )
أو نزول غير مستحب ( مسح أو نص درجة تسمح للماء باادخول مثلا" )
حتى مدخل السيارة سيتأثر بالعشوائية
حتى لو كان منسوب الشارع فيه اختلاف
وهناك فرق بين بداية الفيلا وبين نهايتها
يجب أن تبلغ المعماري قبل البدء بالمخطط
حتى يصمم لك أكثر من منسوب بشكل متناسق
بدلا" من رفع الفيلا 4 أو 5 درجات وفيها تكلفة حديد وخرسانة للأرقاب وأحمال بسبب الشغل المستعجل
❌
المعماري عادة لايقف على الطبيعة
وهناك فرق بين بداية الفيلا وبين نهايتها
يجب أن تبلغ المعماري قبل البدء بالمخطط
حتى يصمم لك أكثر من منسوب بشكل متناسق
بدلا" من رفع الفيلا 4 أو 5 درجات وفيها تكلفة حديد وخرسانة للأرقاب وأحمال بسبب الشغل المستعجل
❌
المعماري عادة لايقف على الطبيعة
ارتفاع المداخل كان سابقا" يعتبر من الوجاهة ..
فتحد بعض المنازل 5 أو 6 درجات
لكن اليوم
الشكل الجميل يكون في ارتفاع درجة او درجتين ( 15-30 سم ) بالكثير
منها شكل جمالي
ومنها أن كبار السن أو لأي سبب من الأسباب الطارئة أو المرضية لا تجد معاناة في الدخول والخروج ..
فتحد بعض المنازل 5 أو 6 درجات
لكن اليوم
الشكل الجميل يكون في ارتفاع درجة او درجتين ( 15-30 سم ) بالكثير
منها شكل جمالي
ومنها أن كبار السن أو لأي سبب من الأسباب الطارئة أو المرضية لا تجد معاناة في الدخول والخروج ..
2- من أخطاء المقاولين عادة
إرتفاع باب المستأجر
ولا ينتبه له إلا بعد الإنتهاء من استراحة الدرج فوقه
وبعد دفان الحوش وارتفاع منسوب الدفان والبلاط يكون المدخل اقل من مترين ومنخفض
ثم يبدأ البحث عن حلول وعادة حلول مشوهة
ولكن لا خيارات بديلة مالم تحرص علية مبكرا" بدراسة الإرتفاع
2.5م
إرتفاع باب المستأجر
ولا ينتبه له إلا بعد الإنتهاء من استراحة الدرج فوقه
وبعد دفان الحوش وارتفاع منسوب الدفان والبلاط يكون المدخل اقل من مترين ومنخفض
ثم يبدأ البحث عن حلول وعادة حلول مشوهة
ولكن لا خيارات بديلة مالم تحرص علية مبكرا" بدراسة الإرتفاع
2.5م
3-
تحديد مكان فتحة الخزان
حتى ماتكون تحت كفرات السيارة
او وسط مدخل الباب
(تحديد مكانها قبل صب سقف الخزان)
4-
تحديد مكان عدادات الكهرب وعداد المياة في السور الخارجي وتبعدها عن المداخل كشكل جمالي.
5-
إذا عندك مشب
الجدار الملاصق للمدخنة يجب أن يكون بدون فلين حتى لايتأثر إحتياطا"
تحديد مكان فتحة الخزان
حتى ماتكون تحت كفرات السيارة
او وسط مدخل الباب
(تحديد مكانها قبل صب سقف الخزان)
4-
تحديد مكان عدادات الكهرب وعداد المياة في السور الخارجي وتبعدها عن المداخل كشكل جمالي.
5-
إذا عندك مشب
الجدار الملاصق للمدخنة يجب أن يكون بدون فلين حتى لايتأثر إحتياطا"
الاتفاق مع الحارس:
كل مقبل على البناء يحتاج حارس من البداية
والحارس عادة ( الكثير ) منهم استغلالي
وأهم مهمتين يتفق عليها معه هي:
1-حراسة المكان من السرقة
(توفير مكان له)
إذا بينام له سعر وإذا ماسك اكثر من فيلا يقل السعر.
2- المداومة على الرش حسب الاتفاق (مرتين في اليوم او ثلاث)
كل مقبل على البناء يحتاج حارس من البداية
والحارس عادة ( الكثير ) منهم استغلالي
وأهم مهمتين يتفق عليها معه هي:
1-حراسة المكان من السرقة
(توفير مكان له)
إذا بينام له سعر وإذا ماسك اكثر من فيلا يقل السعر.
2- المداومة على الرش حسب الاتفاق (مرتين في اليوم او ثلاث)
توفير المكان يكون إما بإستئجار او شراء غرفة جاهزة وتصير نوم ومستودع
أو بناء غرفة بالبلك وتحط له مكيف (تسحب سلك من جارك)
إما يكون سلك مجانا"
او تدفع معه جزء من الفاتورة لأنك تحتاج سلك كهرب من البداية حتى تنتهي من اللياسة ( حوالي 4-5 شهور )
ثم بعدها تعزل وتقدم على الكهرباء .
أو بناء غرفة بالبلك وتحط له مكيف (تسحب سلك من جارك)
إما يكون سلك مجانا"
او تدفع معه جزء من الفاتورة لأنك تحتاج سلك كهرب من البداية حتى تنتهي من اللياسة ( حوالي 4-5 شهور )
ثم بعدها تعزل وتقدم على الكهرباء .
اغلب المقاولين إذا انسرق الخشب يلجأ لك ويخاول ان يحصل على تعويض ..
من البداية اتفق مع المقاول
هل عندك حارس تجيبه يحرس خشبك او عط الحارس 200 وينتبه للخشب
لأني لست مسؤول ولا اعرف الحارس من قبل ..
حتى مايشغلك
ويمكن المقاول هو اللي يشيلها ان كانت ذمته وسيعة عشان تشتري له خشب جديد
من البداية اتفق مع المقاول
هل عندك حارس تجيبه يحرس خشبك او عط الحارس 200 وينتبه للخشب
لأني لست مسؤول ولا اعرف الحارس من قبل ..
حتى مايشغلك
ويمكن المقاول هو اللي يشيلها ان كانت ذمته وسيعة عشان تشتري له خشب جديد
لذا خلك واضح مع المقاول ولا تزعله ولا يزعلك
انا عندي حارس ولا اضمن حتى انه يسرق الحديد
لذا احضر معك حارس تثق به او عطه مبلغ حتى ينتبه زيادة
طبعا" الحارس من مهامه المجانية ايضا"
استقبال مواد البناء في أي وقت وجردها وتحاسبه على نقصها او سماحه بتنزيل حديد مصدي او ناقص
انا عندي حارس ولا اضمن حتى انه يسرق الحديد
لذا احضر معك حارس تثق به او عطه مبلغ حتى ينتبه زيادة
طبعا" الحارس من مهامه المجانية ايضا"
استقبال مواد البناء في أي وقت وجردها وتحاسبه على نقصها او سماحه بتنزيل حديد مصدي او ناقص
وايضا" من مهامه تنظيف قوالب الخشب وغسلها قبل أي صبه
وبعدها تأتي مهام إذا ما اتفقت معه فما راح يسوي شي إلا بمقابل:
عزل القواعد والارقاب والميده
تنظيف الموقع
تكسير بعض الزوائد
والأهم من ذا كله التأني في إختياره
لأن التخلص منه أصعب من التخلص من المقاول
لا تختار إلا بعد سؤال وتجربه
وبعدها تأتي مهام إذا ما اتفقت معه فما راح يسوي شي إلا بمقابل:
عزل القواعد والارقاب والميده
تنظيف الموقع
تكسير بعض الزوائد
والأهم من ذا كله التأني في إختياره
لأن التخلص منه أصعب من التخلص من المقاول
لا تختار إلا بعد سؤال وتجربه
طبعا" الحاجة اللي الكثير يعملها وتكون دائما" ضده هي إنه مشغول ويتكل ع المقاول في بعض المهام حتى يرتاح
ويتكل ع الحارس كذلك
:
المقاول يتم توكيله على حجز الخرسانة او شراء البلك
لذا دائما" من يعتمد في هذه الأمور يتأخر شغله
لأن المقاول يتعذر أحيانا" بعدم وجود حجر
حتى ينجز مواقع أخرى
ويتكل ع الحارس كذلك
:
المقاول يتم توكيله على حجز الخرسانة او شراء البلك
لذا دائما" من يعتمد في هذه الأمور يتأخر شغله
لأن المقاول يتعذر أحيانا" بعدم وجود حجر
حتى ينجز مواقع أخرى
والحارس إن عرف إنك تجهل الأسعار
صار ينزل لك مواد بسعر غالي ويأخذ عمولته من الطرفين
وارقام المباسط سهل الحصول عليها ومعرفة الأسعار اول بأول
لذا لاتفرط مره
ولا تكن بخيل جدا"
وتمنع العطايا والهبات للحارس والعمال
مره غداء
ومره مبلغ بسيط ومعه كلمة فطوركم اليوم علي
ومره عصيرات وكيك
صار ينزل لك مواد بسعر غالي ويأخذ عمولته من الطرفين
وارقام المباسط سهل الحصول عليها ومعرفة الأسعار اول بأول
لذا لاتفرط مره
ولا تكن بخيل جدا"
وتمنع العطايا والهبات للحارس والعمال
مره غداء
ومره مبلغ بسيط ومعه كلمة فطوركم اليوم علي
ومره عصيرات وكيك
خلصنا تقريبا" في التغريدات السابقة من معظم نقاط المكتب الهندسي والمقاول والحارس 😊
وملاحظات المخطط
:
باقي السباك والكهربائي ..
مع العلم إن جميع ماسبق كتبته بدون ترتيب أو تحضير
وإنما نقاط تخطر ع البال ويتم تدوينها بدون مراجعة
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
وملاحظات المخطط
:
باقي السباك والكهربائي ..
مع العلم إن جميع ماسبق كتبته بدون ترتيب أو تحضير
وإنما نقاط تخطر ع البال ويتم تدوينها بدون مراجعة
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
قبل البدء بالحديث عن الكهربائي والسباك
هناك طلبات على أهم بنود العقد مع المقاول
لذا سيتم الحديث عن #عقد_المقاول قبل عقد الكهربائي والسباك ..
:
:
:
------
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
#بيت_العمر
#الحظر_الكلي
#منصة_سكني
#سكني
#مخططات_فلل
#وزارة_الإسكان
هناك طلبات على أهم بنود العقد مع المقاول
لذا سيتم الحديث عن #عقد_المقاول قبل عقد الكهربائي والسباك ..
:
:
:
------
#مراجعة_تصاميم_المتابعين
#مراجعة_مخططات_المتابعين
#بيت_العمر
#الحظر_الكلي
#منصة_سكني
#سكني
#مخططات_فلل
#وزارة_الإسكان
#عقد_المقاول
العقد مع المقاول يحفظ حقوقك وحقوقه
لذا أحرص أن لاتكون حقوقه محفوظة وحقوقك ضائعة
وقد يحدث خلاف بسيط
ويكون استلم دفعات مجزية ثم يتركك ويمشي
وترجع تبحث عن مقارل آخر يستغل تعطلك ويتشرط عليك وأنت طفشان من الأول وتطيح في استغلال الثاني
لذا حدد بنودك حتى مايجي مجال للخلاف
العقد مع المقاول يحفظ حقوقك وحقوقه
لذا أحرص أن لاتكون حقوقه محفوظة وحقوقك ضائعة
وقد يحدث خلاف بسيط
ويكون استلم دفعات مجزية ثم يتركك ويمشي
وترجع تبحث عن مقارل آخر يستغل تعطلك ويتشرط عليك وأنت طفشان من الأول وتطيح في استغلال الثاني
لذا حدد بنودك حتى مايجي مجال للخلاف
وعادة والعقود نوعين:
1- عقد بسعر رخيص مغري (80-90 للمتر )
لكن في داخله بنود تخليه عند التمتير النهائي ب200
لأن مرر عليك تفاصيل اعماك عنها ال80 ريال وغيرك تشوفه ب120
2- عقد بسعر السوق وفيه تفصيل لكل صغيرة وكبيرة
وعند التمتير الختامي تعطي مهندس التمتير العقد
وهو يفندها ويحسب عليها
1- عقد بسعر رخيص مغري (80-90 للمتر )
لكن في داخله بنود تخليه عند التمتير النهائي ب200
لأن مرر عليك تفاصيل اعماك عنها ال80 ريال وغيرك تشوفه ب120
2- عقد بسعر السوق وفيه تفصيل لكل صغيرة وكبيرة
وعند التمتير الختامي تعطي مهندس التمتير العقد
وهو يفندها ويحسب عليها
والبنود التي سأكتبها هي لعقد المقاول بدون مواد (عقد مصنعي والمواد يشتريها المالك)
وهناك عقد مقاول بالمواد
وهذا عقد آخر فيه مواصفات كثيرة للمواد حسب تسعيرة السوق
وهذا العقد غير مرغوب به لأن فيه هامش ربح مرتفع للمقاول
إلا إذا كان تسليم مفتاح(جاهز)
ومامعك كاش وتقسط عليهم كل فترة
وهناك عقد مقاول بالمواد
وهذا عقد آخر فيه مواصفات كثيرة للمواد حسب تسعيرة السوق
وهذا العقد غير مرغوب به لأن فيه هامش ربح مرتفع للمقاول
إلا إذا كان تسليم مفتاح(جاهز)
ومامعك كاش وتقسط عليهم كل فترة
قبل كتابة العقد
يجب أن تتأكد من أن مخططك المعماري والإنشائي مكتمل
يسمح لك بالتعديل مالم ينفذ
لكن الأفضل أن تبدأ وقد اقتنعت مثل:
هل سقف الدور الأرضي نظام هوردي
أو كل الأدوار هوردي
اغلب المكاتب تصمم الدور الأرضي فقط
لذا من البداية قرر مع المهندس
الهوردي أفضل
لكن اكثر تكلفة 20-30٪
يجب أن تتأكد من أن مخططك المعماري والإنشائي مكتمل
يسمح لك بالتعديل مالم ينفذ
لكن الأفضل أن تبدأ وقد اقتنعت مثل:
هل سقف الدور الأرضي نظام هوردي
أو كل الأدوار هوردي
اغلب المكاتب تصمم الدور الأرضي فقط
لذا من البداية قرر مع المهندس
الهوردي أفضل
لكن اكثر تكلفة 20-30٪
إذا اتفقت وقررت تحول باقي الأدوار هوردي
راح تتكلف إعادة مخطط عند المهندس الإنشائي بحوالي (1500-2000) وتتعطل
وراح يقول المقاول لا ما اتفقنا كذا وانا راح اقص خشب
والحداد يبغى وووو من الكلام الخرطي
عشان يطلع منك بأي مبلغ اضافي.
لكن إذا من البداية كل شي جاهز ماله عليك مجال أو استغلال
راح تتكلف إعادة مخطط عند المهندس الإنشائي بحوالي (1500-2000) وتتعطل
وراح يقول المقاول لا ما اتفقنا كذا وانا راح اقص خشب
والحداد يبغى وووو من الكلام الخرطي
عشان يطلع منك بأي مبلغ اضافي.
لكن إذا من البداية كل شي جاهز ماله عليك مجال أو استغلال
عادة العقد مع المقاول يتكون من عدة اجزاء
1-بيانات الاتفاق:
اتفق الطرف الأول في يوم
واسمك وجوالك ورقم القطعة او الصك والمخطط
والطرف الثاني
مؤسسة
ورقم سجلها التجاري
والممثل عنهم لاستلام الدفعات بالوكالة او التفويض ع حساب او شيك
ثم
ع تنفيذ العظم
نوع البناء(لفيلا دورين أو وملحق)الخ
1-بيانات الاتفاق:
اتفق الطرف الأول في يوم
واسمك وجوالك ورقم القطعة او الصك والمخطط
والطرف الثاني
مؤسسة
ورقم سجلها التجاري
والممثل عنهم لاستلام الدفعات بالوكالة او التفويض ع حساب او شيك
ثم
ع تنفيذ العظم
نوع البناء(لفيلا دورين أو وملحق)الخ
2- التزامات الطرف الاول ( المالك )
هي:
تزويد المؤسسة بالمخططات
ودفع المستحقات في وقتها
وتأمين المواد(بلوك-حديد-خرسانة-اسمنت-رمل-ماء-عوازل-عمال المروحة لتنعيم الاسطح-حارس-كهرباء-كهربائي-سباك-مواد الكهرباءوالسباكة- مهندس للإشراف)
هي:
تزويد المؤسسة بالمخططات
ودفع المستحقات في وقتها
وتأمين المواد(بلوك-حديد-خرسانة-اسمنت-رمل-ماء-عوازل-عمال المروحة لتنعيم الاسطح-حارس-كهرباء-كهربائي-سباك-مواد الكهرباءوالسباكة- مهندس للإشراف)
3- التزامات الطرف الثاني
(المؤسسة أو المقاول)
يوجد بين مشاهير السناب عقود وكراسة مواصفات من 15 صفحة
لو تسلمها للمقاول قال لك امسك الشغل ب200 او 250
لانها مواصفات مناقصات او قصور وكلها شروط مبالغ فيها
واعتقد والله اعلم انهم لايطبقونها في الفلل
ولكن دعاية وتسويق وأهداف أخرى ومصالح
(المؤسسة أو المقاول)
يوجد بين مشاهير السناب عقود وكراسة مواصفات من 15 صفحة
لو تسلمها للمقاول قال لك امسك الشغل ب200 او 250
لانها مواصفات مناقصات او قصور وكلها شروط مبالغ فيها
واعتقد والله اعلم انهم لايطبقونها في الفلل
ولكن دعاية وتسويق وأهداف أخرى ومصالح
هذا الأخ طبق الطريقة بشكل عملي ( قبل - بعد )
( الله يبارك له )
وهي واضحة جدا" ..
:
( الله يبارك له )
وهي واضحة جدا" ..
:
(تم التعديل)
هذا عقد من 3صفحات
مختصر لعقود المشاهير
قابل للتقليص إلى صفحتين عند حذف المقدمة
وكتابة
تم الاتفاق ع بناء فيلا قطعة رقم
ثم الشروط
وتطلع صفحتين أو تطبعها ع وجهين
بدلا" من15 صفحة بمجرد رؤيتها يقول المقاول ب200
مع العلم أن أكثر المواصفات يعملها بدون ماتقولها
#عقد_المقاول
هذا عقد من 3صفحات
مختصر لعقود المشاهير
قابل للتقليص إلى صفحتين عند حذف المقدمة
وكتابة
تم الاتفاق ع بناء فيلا قطعة رقم
ثم الشروط
وتطلع صفحتين أو تطبعها ع وجهين
بدلا" من15 صفحة بمجرد رؤيتها يقول المقاول ب200
مع العلم أن أكثر المواصفات يعملها بدون ماتقولها
#عقد_المقاول
عقد فيه كل ماتحتاجه
بشرط الجلوس مع المقاول واعتمادها
لأن من الخطأ أن تتجاوز المقاول للتناقش مع الحداد أو النجار أو عامل البناء
انت تحاسب وتناقش المقاول
وهو يناقش فريق العمل الذي معه ..
وتوضح له بأنك لا تقبل التقصير أو العمالة التجميع باليومية
نفس الوجوه اليوم هي نفسها بعد شهر..
بشرط الجلوس مع المقاول واعتمادها
لأن من الخطأ أن تتجاوز المقاول للتناقش مع الحداد أو النجار أو عامل البناء
انت تحاسب وتناقش المقاول
وهو يناقش فريق العمل الذي معه ..
وتوضح له بأنك لا تقبل التقصير أو العمالة التجميع باليومية
نفس الوجوه اليوم هي نفسها بعد شهر..
وقبل يبدأ أي مقاول في صب الخرسانة
يجب التنسيق مع:
السباك
الكهربائي
مقاول التكييف المركزي
العزل للخزانات الارضية
تبلغه او تضيفها بالعقد
حتى ماتضطر مستقبلا" لتخريم الجسور والأسقف
وإذ الجميع إنتهى من أعماله يبدأ صب الخرسانة
وللأسطح المكشوفة
تحجز عامل المروحة لتنعيم الخرسانة مباشرة
يجب التنسيق مع:
السباك
الكهربائي
مقاول التكييف المركزي
العزل للخزانات الارضية
تبلغه او تضيفها بالعقد
حتى ماتضطر مستقبلا" لتخريم الجسور والأسقف
وإذ الجميع إنتهى من أعماله يبدأ صب الخرسانة
وللأسطح المكشوفة
تحجز عامل المروحة لتنعيم الخرسانة مباشرة
عقود السباك
ملاحظات لأخطاء السباكين تنتبه لها من البداية:
1-تأسيس فتحات في الميدة (ماصورة 6 بوصة) وبعد ماتصب الميده وتفك الخشب يكون عندك فتحات جاهزة للتمرير داخلها
حتى ماترجع تكسر في الميدة إن أرتفع المنسوب عن بلك كرسي الميدة
ولازم يتفق المقاول مع السباك ع المنسوب من آخر نقطة
ملاحظات لأخطاء السباكين تنتبه لها من البداية:
1-تأسيس فتحات في الميدة (ماصورة 6 بوصة) وبعد ماتصب الميده وتفك الخشب يكون عندك فتحات جاهزة للتمرير داخلها
حتى ماترجع تكسر في الميدة إن أرتفع المنسوب عن بلك كرسي الميدة
ولازم يتفق المقاول مع السباك ع المنسوب من آخر نقطة
2-تمديد خطوط الصرف بعد الدفان والدك (الحفر ع حساب السباك)
التمديد قبل الرصاصة ممكن يكسرها او يغير منسوب الميول ولن تكتشفه لأنك خلاص دفنت
لكن بعد الدك والرص يجي يحفر ويمدد ويدفن (برمل احمر)ثم كسارة وتبدأ ترش
طبعا" السباك يحاول يقنعك بالتمديد قبل
لأن الحفر صعب بعد الدفان والدك.
التمديد قبل الرصاصة ممكن يكسرها او يغير منسوب الميول ولن تكتشفه لأنك خلاص دفنت
لكن بعد الدك والرص يجي يحفر ويمدد ويدفن (برمل احمر)ثم كسارة وتبدأ ترش
طبعا" السباك يحاول يقنعك بالتمديد قبل
لأن الحفر صعب بعد الدفان والدك.
البعض يؤسس داخل الفيلا
والخطوط الخارجية تؤجل إلى بعد العظم
وكلها وجهات نظر
التمديد المبكر حتى يضبط المنسوب من الصفر
أو يغير السباك لاحقا" فيكون الشغل اكتمل مراحل
أو قد يصادف مباني وصبة
والآخر يؤجلها يخاف من سقوط بلك
فتتكسر المواصير المكشوفة
ولحمايتها ببلك أو يقلب عليها برميل
والخطوط الخارجية تؤجل إلى بعد العظم
وكلها وجهات نظر
التمديد المبكر حتى يضبط المنسوب من الصفر
أو يغير السباك لاحقا" فيكون الشغل اكتمل مراحل
أو قد يصادف مباني وصبة
والآخر يؤجلها يخاف من سقوط بلك
فتتكسر المواصير المكشوفة
ولحمايتها ببلك أو يقلب عليها برميل
3- طبعا" قبل الصب تشيك على عدد المواصير المثبته في الميدة
وتطبقها على المخطط
بحيث تكون مواصير على عدد المطابخ ودورات المياة
ومواصير المطر (عادة ينسى بعضها السباك)
كل سطح يحتاج تصريف مطر(صفاية أو 2}
سطح اول+سطح فوق الملاحق العلوية+سطح الارتدادات+سطح الملحق الخارجي+سطح غرفة السائق
وتطبقها على المخطط
بحيث تكون مواصير على عدد المطابخ ودورات المياة
ومواصير المطر (عادة ينسى بعضها السباك)
كل سطح يحتاج تصريف مطر(صفاية أو 2}
سطح اول+سطح فوق الملاحق العلوية+سطح الارتدادات+سطح الملحق الخارجي+سطح غرفة السائق
والأفضل تأخذ احتياطك وتزود في المطابخ مثلا" ماصورة ( تمديد غاز مركزي)
وكل دور تبنيه تأخذ احتياطك للزيادة
مثلا" عندك مكيف مركزي
تزود ماصورة احتياط ممكن بعدين تحب تغير المركزي وتركب مكيف سبيلت
وهكذا ..
:
تصريف المطر البعض يشبكه مع الصرف إذا هو حي جديد
والأفضل يكون على الحوش
وكل دور تبنيه تأخذ احتياطك للزيادة
مثلا" عندك مكيف مركزي
تزود ماصورة احتياط ممكن بعدين تحب تغير المركزي وتركب مكيف سبيلت
وهكذا ..
:
تصريف المطر البعض يشبكه مع الصرف إذا هو حي جديد
والأفضل يكون على الحوش
السؤال الذي يشغل بال كل من سيقدم على البناء خلال هذا الشهر هو:
هل اشتري أكبر كمية من
الحديد
والبلك
والأسمنت
حتى ما ادفع 15٪ !!؟
الجواب:
من الخطأ شراء كميات كبيرة عشان توفر 30 أو 35 ألف
ثم تجعلها:
عرضة للسرقة (وتخسر أكثر مما وفرته)
مضايقة الجيران
تكلفة إعادة رفع للأدوار من جديد
هل اشتري أكبر كمية من
الحديد
والبلك
والأسمنت
حتى ما ادفع 15٪ !!؟
الجواب:
من الخطأ شراء كميات كبيرة عشان توفر 30 أو 35 ألف
ثم تجعلها:
عرضة للسرقة (وتخسر أكثر مما وفرته)
مضايقة الجيران
تكلفة إعادة رفع للأدوار من جديد
مدة إتمام العظم المعد للسكن وليس البناء التجاري المعد للبيع قد تستغرق من 5 إلى 6 أشهر
أما البناء التجاري يقشطها في 3 شهور زي السلام عليكم قبل تنشف أعمدتها ..
لكن هذه المدة تكفي أن يصاب حديدك بالصدأ
أو يسرق كل فترة عدة أسياخ دون أن تشعر
وتضيّق على المقاول وعلى جيرانك في الموقع
أما البناء التجاري يقشطها في 3 شهور زي السلام عليكم قبل تنشف أعمدتها ..
لكن هذه المدة تكفي أن يصاب حديدك بالصدأ
أو يسرق كل فترة عدة أسياخ دون أن تشعر
وتضيّق على المقاول وعلى جيرانك في الموقع
كذلك الرافعات أو الخلاطات ورافعة البمب أحيانا" يتسرب منها زيت البستم فيتناثر على الحديد
أما البلك
فكل مرحلة لها كمية
وعند الطلب تشرط رافعة
لأنك ستوزعه على الأسقف وتوزع الأحمال
إلى أن تصل إلى الخزان العلوي
ولو اشتريت كمية
فكيف توزعه
وبعد بناء الأسقف من سيرفعه لك وكم التكلفة!!؟
أما البلك
فكل مرحلة لها كمية
وعند الطلب تشرط رافعة
لأنك ستوزعه على الأسقف وتوزع الأحمال
إلى أن تصل إلى الخزان العلوي
ولو اشتريت كمية
فكيف توزعه
وبعد بناء الأسقف من سيرفعه لك وكم التكلفة!!؟
لذا فإن الأسلم والأفضل أن تتقبل الأمر بصدر رحب وتطلب من الله العون ..
ولا تعلم ماذا يحدث في الأيام القادمة ..
قد تلغى الضريبة
وقد تنخفض أسعار المواد
والبناء عادة يبدأ الشخص ومعه 100 ألف
وينتهي وقد دفع مليون ..
ولا يعلم كيف جاءت وكيف تدبرت
وكله هذا ببركة وتوفيق الله وإعانته ..
ولا تعلم ماذا يحدث في الأيام القادمة ..
قد تلغى الضريبة
وقد تنخفض أسعار المواد
والبناء عادة يبدأ الشخص ومعه 100 ألف
وينتهي وقد دفع مليون ..
ولا يعلم كيف جاءت وكيف تدبرت
وكله هذا ببركة وتوفيق الله وإعانته ..
جاري تحميل الاقتراحات...