الاستثمار في العقار هو إحدى قنوات الاستثمار المعروفة منذ الأزل، وبسبب صعوبة تملك العقارات لجميع فئات المستثمرين و تكلفتها العالية، قامت هيئة سوق المال وشركة تداول في عام 2016 بطرح صناديق استثمارية عقارية مطروحة للتدوال ذات مميزات خاصة سأذكرها تحت هذي التغريدة👇🏼
الصندوق العقاري المتدوال (ريت): هو صندوق (وعاء) استثماري يشترك به عدة مستثمرين، هدفة الرئيسي هو امتلاك عقارات مدرّة للدخل ويتم طرح وحداته للتدوال في السوق الرئيسي #تداول ويحق للمستثمرين مشاركة ارباح العقارات في ذلك الصندوق.
سياسة الاستثمار في ذلك الصندوق هي ان لايقل نسبة العقارات المطورة تطويراً انشائياً لتحقيق دخل دوري عن 75% من القيمة الاجمالي لأصول الصندوق. ولا يتجاوز استثماره مانسبتة 25% من قيمة اصول الصندوق في الاراضي البيضاء.
يحظر الاستثمار بنسبة تتجاوز 25% من صافي اصول الصندوق في عقارات خارج المملكة. ويجب ان يوزّع الصندوق مالا يقل عن 90% من صافي ارباح العقارات لملاك الوحدات. ولن يتجاوز اقتراض الصندوق 50% من صافي أصوله.
يجب على مدير الصندوق (الشركة المرخصة المالكة للصندوق) أن تفصح للمستثمرين بشكل ربعي، ونصف سنوي، وسنوي عن معلومات الصندوق وأسعار الوحدات وبيانات الدخل وقيمة الأصول، ويجب ايضاً إعادة تقييم العقارات كل 6 شهور لدى اثنين من المقيمّن المعتمدين.
ملاحظة مهمة: في حال تم انشاء صندوق عقاري بقيمة مليار ريال. وارتفعت قيمة العقارات بعد سنة الى مليار ونصف ريال، ليس بالضرورة ان ينعكس ذلك الارتفاع على سعر الوحدة المطروحة في #تداول. حيث ان السعر السوقي خاضع للعرض والطلب بين المستثمرين.
معلومات عن الصناديق العقارية المتداولة:
1) ملخص عن العقارات المملوكة للصندوق وتوزيعها الجغرافي وصافي قيمة الأصول والعائد للتوزيعات النقدية، وسياسة التوزيع
*صافي قيمة الأصول حسب آخر تقييم متاح للصندوق.
*سعر الوحدة حسب أغلاق 23 مارس 2020
1) ملخص عن العقارات المملوكة للصندوق وتوزيعها الجغرافي وصافي قيمة الأصول والعائد للتوزيعات النقدية، وسياسة التوزيع
*صافي قيمة الأصول حسب آخر تقييم متاح للصندوق.
*سعر الوحدة حسب أغلاق 23 مارس 2020
2) أداء مؤشر القطاع منذ بداية العام حتى تاريخ 22 مارس 2020:
3) وزن كل صندوق في مؤشر القطاع من حيث القيمة السوقية:
4) أداء الصناديق العقارية المتداولة لفترة شهر، ومنذ بداية العام، ومنذ الإدراج
* كما في تاريخ 22 مارس 2020:
* كما في تاريخ 22 مارس 2020:
5) مؤشر قطاع الصناديق العقارية مقارنة بمؤشر السوق الرئيسي منذ بداية العام حتى تاريخ 22 مارس 2020:
6) اجمالي قيمة التداول على القطاع (بالريال) منذ بداية العام حتى تاريخ 22 مارس 2020
تعتبر الصناديق العقارية المتداولة خياراً جيداً للاستثمار حيث تجمع بين التملّك للأصول العقارية والتداول في سوق المال(سرعة وسهولة التخارج والبيع)،وكذلك وجود رقابة من الجهات الرقابية الداخلية للشركة والخارجية، وافصاح للعملاء وحوكمة فعّالة.
وكذلك تعتبر ذات عوائد وتوزيعات مستمرة الزامية، ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار الظروف العقارية وظروف السوق المالية نظراً لتأثيرها المباشر على أداء الصناديق والارباح المتسقبلية.
*جميع البيانات المذكورة مأخوذ من المصادر الرسمية.
*جميع البيانات المذكورة مأخوذ من المصادر الرسمية.
جاري تحميل الاقتراحات...