طيب يخوانا، كوني بنصح دائماً بكتابة عقد بين المالك والمقاول عند جميع أنواع المشاريع والمقاولات، في الثريد السريع ده ح أكتب عن جزء مهم إسمه (التأخيرات Delays)،
هذا الجزء مهم في كل عقد وصياغته بتختلف حسب حجم المشروع ونوعه،
تابعوا الثريد ??
هذا الجزء مهم في كل عقد وصياغته بتختلف حسب حجم المشروع ونوعه،
تابعوا الثريد ??
١. يجب ان نعرف أولاً ما هو (الجدول الأساس Baseline Schedule):
هو جدول زمني وخطة تنفيذ الأنشطة في المشروع المتفق عليه بين المالك والمقاول ويكون مرفق بالعقد الأصلي بين الطرفين.
هو جدول زمني وخطة تنفيذ الأنشطة في المشروع المتفق عليه بين المالك والمقاول ويكون مرفق بالعقد الأصلي بين الطرفين.
٢. تعريف التأخيرات Delays:
تعتبر التأخيرات في المشروع بمثابة تأخر زمني في استكمال الأنشطة من الوقت المحدد لها حسب العقد أو يمكن تعريفها على أنها تأخر الانتهاء أو البدء المتأخر للأنشطة إلى جدول الأساس ، مما يؤثر بشكل مباشر على التكلفة المحددة.
تعتبر التأخيرات في المشروع بمثابة تأخر زمني في استكمال الأنشطة من الوقت المحدد لها حسب العقد أو يمكن تعريفها على أنها تأخر الانتهاء أو البدء المتأخر للأنشطة إلى جدول الأساس ، مما يؤثر بشكل مباشر على التكلفة المحددة.
٣. بصيغة أخرى، التأخيرات هي زيادة زمنية تحصل في تنفيذ عدد من الأنشطة في المشروع مبنية على مسببات تكون من احد الأطراف يسبب بتأخير تسليم المشروع المتفق عليه في الجدول الأساسي.
٤. تصنيف التأخيرات حسب التأثير:
- حرجة أو غير حرجة،
- معذورة أو غير معذورة،
- المتزامنة أو غير المتزامنة،
-قابلة للتعويض أو غير قابلة للتعويض.
- حرجة أو غير حرجة،
- معذورة أو غير معذورة،
- المتزامنة أو غير المتزامنة،
-قابلة للتعويض أو غير قابلة للتعويض.
٥. تصنيف التأخيرات حسب الطرف المسبب (الأهم):
- تأخير من المالك،
- تأخير من المقاول،
- تأخير مركب او متزامن من الطرفين المالك والمقاول (concurrent)،
- تأخير متعادل او محايد (Neutral).
- تأخير من المالك،
- تأخير من المقاول،
- تأخير مركب او متزامن من الطرفين المالك والمقاول (concurrent)،
- تأخير متعادل او محايد (Neutral).
٦. أمثلة:
- تأخير من المقاول: تأخير في تنفيذ نشاط معين حرج.
- تأخير من المالك: تأخير في سداد الدفعات أو تعديل في scope المشروع.
- تأخير مركب: كأن يقوم المالك بتأخير توريد مواد خاصة بنشاط معين يؤثر على المسار الحرج للمشروع فيتأخير المقاول في نشاط آخر.
- تأخير محايد: عاصفة جوية.
- تأخير من المقاول: تأخير في تنفيذ نشاط معين حرج.
- تأخير من المالك: تأخير في سداد الدفعات أو تعديل في scope المشروع.
- تأخير مركب: كأن يقوم المالك بتأخير توريد مواد خاصة بنشاط معين يؤثر على المسار الحرج للمشروع فيتأخير المقاول في نشاط آخر.
- تأخير محايد: عاصفة جوية.
٧. كيفية صياغة التأخيرات في العقد:
يجب إضافة جزئية في العقد تنص على جميع أنواع العقوبات والتعويضات في جميع الحالات المحتملة لجميع الأنواع،
مثلاً: في حال تأخر المقاول عم تسليم الطابق اكثر من أسبوع فإن عليه دفع تعويض للمالك وقدره ($$$$)، وهكذا..
يجب إضافة جزئية في العقد تنص على جميع أنواع العقوبات والتعويضات في جميع الحالات المحتملة لجميع الأنواع،
مثلاً: في حال تأخر المقاول عم تسليم الطابق اكثر من أسبوع فإن عليه دفع تعويض للمالك وقدره ($$$$)، وهكذا..
٨. في المشاريع الكبيرة يلجأ الطرفين الى مختص في كتابة العقود الإنشائية وعادة ما يكون شخص بمسمى (مدير العقد) حتى أثناء تنفيذ المشروع ويكون مرتبط مباشرة مع مدير المشروع ومدير التخطيط (Planning Manager).
٩. في المشاريع الكبيرة أيضاً يتم تدخل مختص بإدارة المخاطر (Risk Manager) أثناء صياغة العقد فقط من أجل صياغة المخاطر المتوقعة لتأخير المشروع، يقوم بصياغة المختطر المتوقعة والتصرف المناسب (تعويضات او عقوبات) لكل حالة.
١٠. للمهندسين المهتمين بهذا الموضوع، يمكنهم الرجوع للمرجعية الأفضل بالعالم بهذا المجال وهم International Federation of Consulting Engineers
بالفرنسية:
Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils
لديهم مسودة خاصة بعقود المشاريع من اهم اجزاء المسودة جزئية التأخيرات.
بالفرنسية:
Fédération Internationale Des Ingénieurs-Conseils
لديهم مسودة خاصة بعقود المشاريع من اهم اجزاء المسودة جزئية التأخيرات.
النهاية، ده ثريد مختصر للتأخيرات، ان شاء الله تنتفعوا فيه وتدعوا لينا..
جاري تحميل الاقتراحات...