يا مساكم ربي بكل جميل ومفرح و يسعد قلوبكم و يريح صدوركم و يزود فلوسكم ?..
سمعتوا عن مصطلح Fix & Flip ؟
انا جاي اليوم أشرح لكم هذي الفكرة.. فهيا بنا يا أصدقاااااء
#الاستثمار_العقاري
#التطوير_العقاري
سمعتوا عن مصطلح Fix & Flip ؟
انا جاي اليوم أشرح لكم هذي الفكرة.. فهيا بنا يا أصدقاااااء
#الاستثمار_العقاري
#التطوير_العقاري
هذا معناته (صلّح وبيع)، يعني تشوف عقار وتشتريه وتزبطه ثم تبيعه وتاخذ الفرق في جيبك وهذا سوق كبير في أمريكا وفيه الآن شركات ناشئة تقنية #Retech تشتغل في هذا المجال مثل شركة fund that flip المتخصصة في إقراض المستثمرين في هذا المجال..
راح أقسم الموضوع كالتالي:
١- كيف أشتري؟
٢- كيف أصلح؟
٣- كيف أبيع؟
٤- زبدة العلم.
١- كيف أشتري؟
٢- كيف أصلح؟
٣- كيف أبيع؟
٤- زبدة العلم.
١- كيف أشتري؟
١-١ تخصصك في نوع من العقارات بيساعدك تتبّع السوق والأسعار والطلب بشكل أكثر دقة، أهم شي إنتبه من العقارات الفخمة لا تقرب منها وأنت في البداية والسبب كالتالي:
١- غالية وراح تستهلك محفظتك الاستثمارية وترتفع المخاطرة لأن كل البيض صار في سلة واحدة.
يتبع..
١-١ تخصصك في نوع من العقارات بيساعدك تتبّع السوق والأسعار والطلب بشكل أكثر دقة، أهم شي إنتبه من العقارات الفخمة لا تقرب منها وأنت في البداية والسبب كالتالي:
١- غالية وراح تستهلك محفظتك الاستثمارية وترتفع المخاطرة لأن كل البيض صار في سلة واحدة.
يتبع..
٢- هذا النوع من العقارات تحتاج مواد فخمة، يعني تسوي جبس وتدهنه بني محروق على أساس انه إطار خشب لا يا حبيبي، هنا لازم خشب أصل وفصل.
٣- بعض المواد والأنظمة في العقارات الفخمة تحتاج عمالة متخصصة.
٤- أسعار المواد والعمالة راح تزيد عليك لأنك بالنسبة لهم كاش وما يهمك.
٣- بعض المواد والأنظمة في العقارات الفخمة تحتاج عمالة متخصصة.
٤- أسعار المواد والعمالة راح تزيد عليك لأنك بالنسبة لهم كاش وما يهمك.
١-٢ اختر عقار مرغوب عند شريحة كبيرة وله سوق حالي ومستقبلي من ناحية النوع والموقع والمساحة والمميزات الأخرى.
١-٣ احرص ان العقار راح يقبله البنك من ناحية العمر والموقع وغيرة لأن غالباً المشترين المحتملين راح يحتاجون تمويل من البنك.
١-٣ احرص ان العقار راح يقبله البنك من ناحية العمر والموقع وغيرة لأن غالباً المشترين المحتملين راح يحتاجون تمويل من البنك.
١-٤ المكاتب العقارية وأهل العقار هم أهم أصحابك في الفترة ذي، تحتاج تصمم محفظة معارف زي محفظة الأسهم ?، وخل من بينهم الوسطاء العقاريين لمعرفتهم بحالة وسعر السوق بشكل محدّث ومستمر.
١-٥ إذا زرت العقار خل عنك البرستيج و شمّر عن ساعديك وفتش عن الملاحظات و حاول تقدّر تكلفة اصلاحها، هنا أقول لك خل في محفظة المعارف تبعك كم مقاول و مورّد علشان لو احتجت معلومه سريعة أو تسعيرة.
١-٦ في مقابلة مع أحد المستثمرين في هذا المجال ذكر إن ٥٪ من اللي يعرضون عقاراتهم للبيع هم مضطرين على البيع ويهمهم يخلصون الموضوع بأقل تعقيد وياخذون الكاش، فخلّ كاشك جاهز وفتّش عن هذي العينة.
١-٧ قبل ما تقدم عرضك للمالك أدرس تكاليفك وهي:
- سعر العقار
- الضريبة
- السعي
- الفائدة اذا بتاخذ قرض للاصلاحات
- المقاول
- المواد والانظمة
- الفواتير خلال فترة احتفاظك بالعقار كالكهرباء
- رواتب الحارس
- هدايا ومبالغ تحفيزية للنشر والتسويق والوسطاء
- سعر العقار
- الضريبة
- السعي
- الفائدة اذا بتاخذ قرض للاصلاحات
- المقاول
- المواد والانظمة
- الفواتير خلال فترة احتفاظك بالعقار كالكهرباء
- رواتب الحارس
- هدايا ومبالغ تحفيزية للنشر والتسويق والوسطاء
١-٨ في الأخير لا تطمع واجد وخلك سياسي في التفاوض، لأن العقار دائماً له قيمة مالية وقيمة شخصية عند صاحب العقار ولو بخست حلاله بتكون كأنك أهنت الشخص فخلك سياسي.
٢- مبروك عليك اللي شريته، يالله خل نشوف كيف نصلّحه ?؟
٢-١ أكيد لما شريت العقار كان عندك فكرة عن كمية الإصلاحات والإضافات، رتبها في قائمه وإعمل لك جدول عمل للمشروع لأن في أعمال راح تعتمد على أعمال أخرى end to start وأعمال ما تعتمد فجدول كل مهامك وحدد التكلفة واطلب التسعيرات.
٢-١ أكيد لما شريت العقار كان عندك فكرة عن كمية الإصلاحات والإضافات، رتبها في قائمه وإعمل لك جدول عمل للمشروع لأن في أعمال راح تعتمد على أعمال أخرى end to start وأعمال ما تعتمد فجدول كل مهامك وحدد التكلفة واطلب التسعيرات.
٢-٢ تقليل التكاليف هو الفيصل، لا تساوم على الجودة علشان تصنع لك اسم في السوق لكن ممكن تتبع بعض التقنيات اللي بتخفف عنك التكاليف مثلاً:
٢-٢-١ بدال ما تتفق مع مقاول عام إتفق مع صنايعية واشرف عليهم.
يتبع..
٢-٢-١ بدال ما تتفق مع مقاول عام إتفق مع صنايعية واشرف عليهم.
يتبع..
٢-٢-٢ بعض المهام قم بها بنفسك اذا تقدر مثل الدهان
٢-٢-٣ إذا أحترفت المهنه كوّن علاقة مع مورد وخل طلبيتك دايم منه بخصم خاص مثل السيراميك او الدهان
٢-٢-٤ اذا قدرت تجيب بعض العماله براتب (على كفالتك) فيكون أفضل بشرط ان كمية العمل مناسبة
٢-٢-٣ إذا أحترفت المهنه كوّن علاقة مع مورد وخل طلبيتك دايم منه بخصم خاص مثل السيراميك او الدهان
٢-٢-٤ اذا قدرت تجيب بعض العماله براتب (على كفالتك) فيكون أفضل بشرط ان كمية العمل مناسبة
٢-٣ العين تعشق قبل القلب أحياناً فركز على التشطيب و على الإكسسوارات و يفضّل تجهز العقار بمطبخ مرتّب ومكيفات، وابتعد عن الشطحات والتزم بالالوان المحايدة وشف ايش النساء يرغبون لأنهم في الغالب بياخذون القرار أما الرجل فهو ممول فقط ?
٣- حلو صلّحنا، كيف نبيع؟
٣-١ احرص على سرعة التصريف لأن السوق متقلّب فلا تكون متزمّت وتطلب ربح خيالي لأن العقار كل ما جلس راح تصرف عليه فواتير وصيانة ونظافة وغيرة فصرّفة لو يكون مكسبك فقط إنك تعلمت الشغلة وخرجت بدون خسارة، وإن طال الإنتظار فكّر في التأجير.
٣-١ احرص على سرعة التصريف لأن السوق متقلّب فلا تكون متزمّت وتطلب ربح خيالي لأن العقار كل ما جلس راح تصرف عليه فواتير وصيانة ونظافة وغيرة فصرّفة لو يكون مكسبك فقط إنك تعلمت الشغلة وخرجت بدون خسارة، وإن طال الإنتظار فكّر في التأجير.
٣-٢ سهّل من عملية الوصول لعقاراتك، فعل حسابات التواصل الإجتماعي و ابن لك موقع لعرضها بشكل تفاعلي، ركز على تجربة العميل كيف بيوصل لك وكيف بتغلّف منتجك ولا تكون تقليدي.
٣-٤ خلك جاهز لطلبات المعاينة في أي وقت ووفر شخص مسئول عن الموضوع إذا كنت غير متفرغ أو مفتاح الكتروني يفتح بجوالك للزوار ويغلق بعد خروجهم وفيه شركات توفر هذا النوع من أنظمة الدخول، تقدر تزور مشاريع شركة الماجدية (ما شاء الله عليهم) وتطلع على حلول الدخول الذكي عندهم.
٣-٥ إرجع لمحفظة المعارف وإسأل عن أسعار العقارات في المنطقة وسعر بشكل معقول ووفق إستراتيجية واضحة، وللإستزادة إبحث عن إستراتيجيات التسعير وأبرزها الكشط والتغلغل.
٤- زبدة العلم
٤-١ العلاقات في هذي الشغلة مهمة.
٤-٢ هذي الصنعة تحتاج تعطيها من وقتك واهتمامك علشان ما تخسر.
٤-٣ الفكرة منتشرة في امريكا مع إن فيها تكاليف إضافية مثل التأمين، ومع الأخذ في عين الإعتبار كمية العقارات القابلة للتجديد في المدن الكبرى السعودية فأعتقد إن الفرصة كبيرة.
٤-١ العلاقات في هذي الشغلة مهمة.
٤-٢ هذي الصنعة تحتاج تعطيها من وقتك واهتمامك علشان ما تخسر.
٤-٣ الفكرة منتشرة في امريكا مع إن فيها تكاليف إضافية مثل التأمين، ومع الأخذ في عين الإعتبار كمية العقارات القابلة للتجديد في المدن الكبرى السعودية فأعتقد إن الفرصة كبيرة.
٤-٤ البزنس بيساعد على توفير المساكن اسرع من التطوير العقاري الاعتيادي، فمثلاً في دنفر الامريكية كان في طلب كبير على المساكن بعد افتتاح مجموعة من الشركات التقنية اللي جلبت العاملين فيها، ونتيجة لذلك انتعش سوق fix & flip بشكل كبير حتى صنفت أنها من أكبر ١٠ اسواق امريكيه لهذا البزنس
هذا علمي وسلامتكم..
وفي إنتظار تعليقاتكم لإثراء الموضوع..
وفي إنتظار تعليقاتكم لإثراء الموضوع..
جاري تحميل الاقتراحات...