♦️استفسارات
هل يحق لي رفع دعوى طلب انقاص اجرة العقار لانه طويل المدة والأسعار هبطت وقيمة العقد كبيرة بالمقارنة مع المجاورين ؟
الجواب / نعم ترفع دعوى طلب انقاص الأجرة وينتدب القاضي خبير ( مقيم ) وتحدد اجرة المثل ويعاد تعديل قيمة الأجرة وفق قاعدة ( لا ضرر ولا ضرار ) ونظرية الظروف
هل يحق لي رفع دعوى طلب انقاص اجرة العقار لانه طويل المدة والأسعار هبطت وقيمة العقد كبيرة بالمقارنة مع المجاورين ؟
الجواب / نعم ترفع دعوى طلب انقاص الأجرة وينتدب القاضي خبير ( مقيم ) وتحدد اجرة المثل ويعاد تعديل قيمة الأجرة وفق قاعدة ( لا ضرر ولا ضرار ) ونظرية الظروف
كما نص مجمع الفقه الإسلامي على { إذا كان التغيير مفاجئاً فللقاضي تعديل الإلتزامات التعاقدية وتوزيع الخسارة على أطراف العقد}
قال شيخ الإسلام في مختصر الفتاوى المصرية ص ٣٧٦ " ومن استأجر ما يكون منفعة اجارته لعامة الناس مثل الحمام والفندق والقيساوية فنقصت المنفعة المعروفة لعمل خير منه او قلة الزبون لخوف او حرب او تحول ذي سلطان او نحوه ؛ يحط عن المستأجر من الأجرة بقدر ما نقص من المنفعة .. "
ايضا ماقرره بعض أهل العلم ورواية عند الحنابلة بأن المنفعة إذا نقصت لسبب عام فيحط من المستأجر بقدر ما ينقص من المنفعة.
كذلك من الممكن الدفع بقاعدة الظروف الطارئة وأيضا قاعدة ( المشقة تجلب التيسير ) وتطبيقاتها في الفقه الإسلامي
@Rattibha مع الشكر
جاري تحميل الاقتراحات...