مسيتم بالخير وجمعه مباركة على الجميع.. ويا رب تكونون بأتم صحة وعافية.. وآسف على التأخير ?
جايب لكم اليوم مثال على كيف ممكن يكون الاستثمار العقاري مجال واسع ومش بالضرورة يقتصر على تأجير أو بيع مساحات بالمتر المربع فقط.
جايب لكم اليوم مثال على كيف ممكن يكون الاستثمار العقاري مجال واسع ومش بالضرورة يقتصر على تأجير أو بيع مساحات بالمتر المربع فقط.
المثال هو برج امباير ستيت في ولاية نيويورك، البرج هذا يحتوي على ١٠٢ دور.
ايرادات البرج السنوية تصل إلى ٢٧٩ مليون $.
يمثل دخل المساحات التأجيرية المكتبية ١٠٤ مليون $ والمحلات ٩$ سنوياً وتساوي مجتمعه ١١٣$ يعني ٤٠٪ فقط من إجمالي الدخل!
ايرادات البرج السنوية تصل إلى ٢٧٩ مليون $.
يمثل دخل المساحات التأجيرية المكتبية ١٠٤ مليون $ والمحلات ٩$ سنوياً وتساوي مجتمعه ١١٣$ يعني ٤٠٪ فقط من إجمالي الدخل!
أولاً: تأجير المحلات والمساحات المكتبية والذي يغطي حوالي ٤٠٪ من الإيرادات بإجمالي قدره ١١٣ مليون$سنوياً، المساحات المكتبية على شكل سويتات مشطبة تشطيب فخم جداً وسعر المتر يبدأ من ٢٧٤٠ ريال تقريباً بحسب الدور
ثانياً: تحصيل الرسوم حوالي ٣٥ مليون$ سنوياً وتمثل ١٣٪ من إجمالي الإيرادات، مثل رسوم الصيانة والضرائب
طبعاً عند الناس الأمريكان إذا اكتشفوا آخر السنة إن هذي الرسوم كانت أكثر من اللي إحتاجوه يرجعون الباقي للمستأجرين، أما هنا فياخذ منك المؤجر ٥٪ صيانة سنوية ولا يقدم لك حتى دعم معنوي
طبعاً عند الناس الأمريكان إذا اكتشفوا آخر السنة إن هذي الرسوم كانت أكثر من اللي إحتاجوه يرجعون الباقي للمستأجرين، أما هنا فياخذ منك المؤجر ٥٪ صيانة سنوية ولا يقدم لك حتى دعم معنوي
ثالثاً: أعلى برج الامباير ستيت لوحده يدر حوالي ٤٠٪ من إجمالي إيرادات البرج بما يعادل ١١١ مليون$سنوياً، جهز ليكون منصة لإستكشاف نيويورك من حوالي٣٠٠ متر وبرضو جهزت بمتحف يحكي قصة البناء واللي تحبس الأنفاس فعلاً لأن الناس وقتها كانوا يشتغلون على إرتفاعات شاهقة بدون أي وسائل سلامة.
رابعاً وأخيراً: البرج يدخّل ٢٠ مليون دولار سنوياً مقابل تأجير الهوائي (الأنتل) اللي في أعلى البرج لشركات البث والتلفزه!! وهذا يمثل ٧٪ من إجمالي الإيراد السنوي، الجدير بالذكر أن أول بث كان قبل إنهاء البرج في عام ١٩٣٠ عشية الكريسماس.
جاري تحميل الاقتراحات...