من هذه الليلة بإذن الله سأعيد كتابة عدد من النصائح المهمة لمن أراد شراء بيت جاهز بصفتي مقاول وخبرتي أكثر من 10 سنوات وحاصل على شهادة #فحص_المباني_الجاهزة لنسير حسب #رؤية_المملكة_2030 ومن مدينتي #الدمام ستتكون لديك أيها المتابع معرفة في #فلل_الكراتين و #البناء_المستدام
مقدمة :
بأسم الله الرحمن الرحيم أبدأ وأعيد النصائح المهمة لمعرفة #فلل_الكراتين لتتجنبوها وأعاهدكم أمام الله أن أعمل دائماً لصالحكم وأن لاأعمل لصالح #وزارة_الإسكان أو لشركات العقار أو للوسطاء أو أي من له مصلحه في بيع العقار المراد فحصه
لأنكم ببساطة : أبناء وطني
بأسم الله الرحمن الرحيم أبدأ وأعيد النصائح المهمة لمعرفة #فلل_الكراتين لتتجنبوها وأعاهدكم أمام الله أن أعمل دائماً لصالحكم وأن لاأعمل لصالح #وزارة_الإسكان أو لشركات العقار أو للوسطاء أو أي من له مصلحه في بيع العقار المراد فحصه
لأنكم ببساطة : أبناء وطني
أولاً : يجب عليك أن تترك كل فله لم يكتمل بنائها تماماٌ ولاتدفع العربون بتاتاً إلا عندما ينتهي المطور أو صاحب المبنى من كل الأعمال ويصبح جاهز للسكن وأغلب الضحايا وقعوا بسبب إستعجالهم !
سيقولون :
ماأضمن أن تبقى إذا لم تحجزها بالعربون
قل لهم : أسئل الله أن يكتب لي الخير حيث كان
سيقولون :
ماأضمن أن تبقى إذا لم تحجزها بالعربون
قل لهم : أسئل الله أن يكتب لي الخير حيث كان
يجب عليك أن تنظر للمبنى بعين الفاحص لابعين المشتري !
بداية الفحص سيكون على السور الخارجي والواجهه الأمامية للفله دقق في تكسياتها إن كان حجر دقق في ترويباته ويجب أن تكون الترويبة تغلق مابين الحجر بشكل ممتاز والخلل بحجر واحد يعني تساقط وتفكك البقية
تابع طريقة فحص الحجر
بداية الفحص سيكون على السور الخارجي والواجهه الأمامية للفله دقق في تكسياتها إن كان حجر دقق في ترويباته ويجب أن تكون الترويبة تغلق مابين الحجر بشكل ممتاز والخلل بحجر واحد يعني تساقط وتفكك البقية
تابع طريقة فحص الحجر
فحص الحجر يكون بالطرق على الحجر بيدك أو بالمطرقة خاصة في الزوايا ليتبين لك تغير الصوت ووجود فضاوة وفي حواف الواجهه وفي حواف النوافذ يتبين لك ملئها بالأسمنت أو لعدمه أنظر الفراغ حول النافذة كما بالصورة
لاتتساهل بالنظر بالحجر والتدقيق به فأن تساقط فهو سيكلفك من ٦٠ إلى ٨٠ ألف شغل يد مع المواد وعلى حسب الحجر
#فلل_الكراتين #البناء_المستدام #تقنية_البناء
#فلل_الكراتين #البناء_المستدام #تقنية_البناء
تبقى في فحص الحجر المتقدم النظر بمكبر تحضره معك وهو على النظام الأمريكي إذا كنت #فاحص_مباني ويكون من العدة المستخدمه في #فحص_الفلل_الجاهزة ليكون #البناء_مستدام والفحص مكتمل ل #فلل_الكراتين ليتضح لك بعض الشقوق الدقيقة فيه وهو من سوء التحميل والتنزيل من العماله
بالمكبر
٢- أنظر التشعير خلف عداد الماء وعدادات الكهرباء وأفياش الكهرباء لترى الشروخ الدقيقة وهي تظهر في #فلل_الكراتين لعدم التسكير الجيد
٢- راقب الجدران حتى وإن كانت مليسة ومصبوغة
بالمكبر أيضاً وعند مشاهدة كثرة الشروخ أو الشقوق الدقيقة أعرف أن الفله مستقبلها كثرة الشقوق الكبير
٢- أنظر التشعير خلف عداد الماء وعدادات الكهرباء وأفياش الكهرباء لترى الشروخ الدقيقة وهي تظهر في #فلل_الكراتين لعدم التسكير الجيد
٢- راقب الجدران حتى وإن كانت مليسة ومصبوغة
بالمكبر أيضاً وعند مشاهدة كثرة الشروخ أو الشقوق الدقيقة أعرف أن الفله مستقبلها كثرة الشقوق الكبير
يتبع : الشقوق
سأضيف عزيزي المواطن والفاحص تغريدات توعوية في هذه التغريدات قد شرحت فيها أنواع الشقوق وجوابي لبعض الإستشارات حول الشقوق وهي ذات أهمية عند الفحص لايعيرها المواطن العادي أي إهتمام
هنا إستشارة أحد المتابعين مع الشرح بالصور ومعها الحلول :
سأضيف عزيزي المواطن والفاحص تغريدات توعوية في هذه التغريدات قد شرحت فيها أنواع الشقوق وجوابي لبعض الإستشارات حول الشقوق وهي ذات أهمية عند الفحص لايعيرها المواطن العادي أي إهتمام
هنا إستشارة أحد المتابعين مع الشرح بالصور ومعها الحلول :
هنا إستشارة أيضاً وشرح بالصور لمسئلة الشقوق :
1- هنا أخواني وأخواتي القراء أحد المشاكل التي أتتني بالخاص من أحد الأخوات التي عانت من #فلل_الكراتين وقد عانت أيضاً بسبب جهلها برفع القضية وذهابها لدوائر حكومية كثيرة منها الإمارة ومؤسسة النقد والدفاع المدني والبلدية والمكتب الهندسي وشركة التأمين والمسئلة لدى المحكمة العامة
2_تحليل لتقرير المكتب الذي لم يفحص للأسف فحص جيد لعدم خبرة المهندس
أولاً : التقرير ينفع بدايةً عند التقديم للمحكمة لكنه غير جيد فنياً
ثانياً : كتب في التقرير أن الشقوق الرأسية والأفقية في السور تدل على هبوط أساسات المبنى بشكل عام !
يتبع الأسباب :
أولاً : التقرير ينفع بدايةً عند التقديم للمحكمة لكنه غير جيد فنياً
ثانياً : كتب في التقرير أن الشقوق الرأسية والأفقية في السور تدل على هبوط أساسات المبنى بشكل عام !
يتبع الأسباب :
تعديل على كلام المهندس ! : الشقوق الرأسية والأفقية في الجدران ليس لها دخل في هبوط الأساسات أو حتى مايسمى بترييح المبنى بل أسبابها من عدم بناء الطابوق والتقليل من الأسمنت وعدم رشه بالماء ومن تكسير السباكة والكهرباء ومن ثقل العتبات فوق الأبواب والنوافذ على الطابوق
جاء في التقرير أيضاً : كتب في التقرير عن أسباب الرطوبة ( تسرب شبكة المياة أو إرتفاع المياة السطحية )
وهو مايدل أن المكتب لم يفحص السباكة بكاشف التسريب ولو تم الفحص لعرف السبب هل هو من تسريب السباكة أو أرض الحي الذي يتبين أنه مستنقع !
وهو مايدل أن المكتب لم يفحص السباكة بكاشف التسريب ولو تم الفحص لعرف السبب هل هو من تسريب السباكة أو أرض الحي الذي يتبين أنه مستنقع !
اللهم أنت الغفور وأنت الحليم وأنت الرؤوف وأنت السلام وأنت عالم الغيب وتعلم مافي نفسي ولاأعلم مافي نفسك اللهم أني أسئلك بكل أسم سميت به نفسك أن تغفر لي خطاياي وترحمني برحمتك وأنت أرحم الراحمين اللهم يامجيب الدعاء ياقريب يارفيع الدرجات أهدني السراط المستقيم وأكفني شر كل شيطان رجيم
تعقيب على فديو المهندس عبد الغني الجند وتفنيد ماطرحه بشكل علمي حتى لاتنتشر مثل هذه الفديوهات التي هي ضد #رؤية_السعودية_2030 الرؤية التي سببت صدمة للمهندسين والعقاريين التقليديين أما بسبب جهلهم في #فحص_المباني_الجاهزة أو بسبب توقف مصالحهم الشخصية وأعمالهم #فلل_الكراتين يتبع :
مدخل : دائماً نحن كشعب وحتى أنا مثلكم وحتى أجدادنا عندما يُطرح شيء جديد نصاب بالذهول وكلكم يعلم عندما أتى التلفاز حرمه الكثير وعندما أتى تدريس البنات أيضاً حرمه الكثير والآن لايوجد بيت إلا به تلفاز وبه متعلمه !
يتبع :
يتبع :
لذلك يجب على المهندسين المتخرجين من ٢٠ سنة أو أكثر أن يتعرفوا على الأجهزة المتقدمة في مجال فحص المباني وكشف المعادن والقياس وكشف التسربات غاز ومياه وغيرها #فلل_الكراتين #البناء_المستدام
وأن يواكبو التطور الذي أستقطبه سمو الأمير الذكي محمد بن سلمان في #رؤية_السعودية_2030
يتبع :
وأن يواكبو التطور الذي أستقطبه سمو الأمير الذكي محمد بن سلمان في #رؤية_السعودية_2030
يتبع :
الإجابة على أسئلته في الفديو والقصد توعية المتابعين :
س١ : هل يستطيع المهندس أو المشتري معرفة : إذا كانت الأرض تحت القواعد دفان أم تربة صخرية أم تربة رملية أم غير ذلك ؟
ج١ : نعم وبكل بساطة وهي مشاهدة الحي نفسه وأخذ جوله به لأن الأرض التي تحت القواعد هي أمتداد لأرض الحي !
يتبع :
س١ : هل يستطيع المهندس أو المشتري معرفة : إذا كانت الأرض تحت القواعد دفان أم تربة صخرية أم تربة رملية أم غير ذلك ؟
ج١ : نعم وبكل بساطة وهي مشاهدة الحي نفسه وأخذ جوله به لأن الأرض التي تحت القواعد هي أمتداد لأرض الحي !
يتبع :
س٢ : هل يستطيع معرفة عمق التأسيس أو الحفر للقواعد مناسب ؟ كم حفر من الشارع ؟ هل حفر ٢٠ / ٥٠ / ١ / ١.٥ / ٢ ؟
ج٢ : الجواب على هذا السؤال سهل جداً في البيت الجديد تستطيع ذلك بفتح غطاء البيارة ومشاهدة الرمل وجسورها وتستنتج ذلك كفاحص كيف تم الحفر من النظر وأشياء أخرى لاحصر لها
ج٢ : الجواب على هذا السؤال سهل جداً في البيت الجديد تستطيع ذلك بفتح غطاء البيارة ومشاهدة الرمل وجسورها وتستنتج ذلك كفاحص كيف تم الحفر من النظر وأشياء أخرى لاحصر لها
جاري تحميل الاقتراحات...