هذه سلسلة تغريدات عن ( كيف أبدأ في تصميم مسكني ) وستناول فيها :
1. تلميحات عامة
2. كيف أختار المصمم
3. كيف أبدأ مع المصمم
4. استعراض مشروع من البداية إلى النهاية.
#خطة_تملك_المسكن
1. تلميحات عامة
2. كيف أختار المصمم
3. كيف أبدأ مع المصمم
4. استعراض مشروع من البداية إلى النهاية.
#خطة_تملك_المسكن
قبل البداية هناك تلميحات عامة ينبغي التنبه لها :
1. "مسكن العمر" مجرد خرافة فالأصل هو المسكن المرحلي فلكل مرحلة مسكن يناسبها حسب (احتياج الأسرة + القدرة المالية) قد تكون البداية بشقة أو دبلكس ، البعض قد يضيع سنوات في الإيجارات لتملك "مسكن العمر" بعد ضياع سنوات في هدر الإيجارات.
1. "مسكن العمر" مجرد خرافة فالأصل هو المسكن المرحلي فلكل مرحلة مسكن يناسبها حسب (احتياج الأسرة + القدرة المالية) قد تكون البداية بشقة أو دبلكس ، البعض قد يضيع سنوات في الإيجارات لتملك "مسكن العمر" بعد ضياع سنوات في هدر الإيجارات.
2. يفضل الاعتماد على التمويل وعدم حجز مبلغ (كاش) في تمويل المنزل فأولى الأولويات (الحرية المالية) وليس المسكن ، (الحرية المالية) توفر المسكن لكن تملك المسكن لا يوفر الحرية المالية ، يمكنك استثمار المبلغ في استثمارات منخفضة ومتوسطة المخاطر مع إرجاع الأرباح في راس المال لتنميته.
3. إذا كانت ميزانيتك محدودة أو تعتمد على تمويل ، فيجب التركيز على الاحتياجات ذات الاستخدام اليومي والأسبوعي ليس لأجل التوفير المادي فحسب ، بل لإتاحة الفرصة لعمل فراغات خارجية كمتنفس وإطلالة للمسكن.
4. ليس شرطا أن يكون أسلوب حياتك الحالي هو الأفضل ، فالأصل تطوير أسلوب الحياة في المسكن الجديد ، فقط كن منفتحا على الأفكار الجديدة من قبل المصمم وبما يحقق احتياجاتك بشكل أفضل.
5. مشروع البناء الناجح مثل الطبخة لكل عنصر فيها مقدار ونسبة % إذا نقصت تفسد الطبخة كاملة ، نسبة الأعمال الهندسية (تصميم وإشراف) تتراوح غالبا بين 10-15 % من ميزانية البناء للمشاريع السكنية بين 1-5 مليون ريال علما أن ارتفاع أو انخفاض سعر التصميم لا يعني الجودة دائما -سنتطرق لها-
كيف أختار المصمم المعماري والهندسي ؟
1. العبرة بتمكن المصمم الذي سيتولى مشروعك وليس سمعة المكتب ، للأسف كثير من العملاء يذهب لمصمم معروف والمصمم المعروف يسلم العمل لمبتدئ أو غير متمكن أو لمكتب خارجي.
1. العبرة بتمكن المصمم الذي سيتولى مشروعك وليس سمعة المكتب ، للأسف كثير من العملاء يذهب لمصمم معروف والمصمم المعروف يسلم العمل لمبتدئ أو غير متمكن أو لمكتب خارجي.
2. اختر المصمم المتمكن من أي مدينة كانت ويفضل اللقاء المباشر لو أمكن ، فلا بأس أن تصمم في مدينة أخرى وترخص في مكتب آخر بمدينتك.
3. استقبال المصمم لكل مشروع يأتيه وإعطائه تسعيرات مباشرة بدون الجلوس مع المالك وأخذ احتياجاته بدقة يعتبر علامة ضعف وتكثر غالبا عند المكاتب التجارية ذات الفروع المتعددة.
4. المصمم المتمكن هو من يركز على فهم احتياجاتك أكثر من اهتمامه بالحلول التصميمية وتسرعه في العمل دون فهم لطبيعة احتياجات المستخدمين وطبيعة المكان .
5. يجب أن يكون المصمم صاحب خبرة في التنفيذ سواء بسابقة خبرة في المقاولات أو الإشراف وإدارة المشاريع في المواقع ( نقطة جوهرية جدا )
6. أنت عرضة للتجارب الفاشلة والأخطاء الكارثية عند العمل مع مصمم لم يتتلمذ عند مكتب أو معماريين متمكنين وذوي خبرة ولم ينزل للعمل في المواقع ولم يفهم السوق المحلي ، ولا يتقن التصميم المعماري كل من تخرج من كلية العمارة أو عنده مهارات في الرسم والإظهار وغيرها .
7. يفضل اختيار مصمم لديه سمعة يخاف عليه ، فالبعض إن لم يردعه إيمانه فقد يردعه الخوف على سمعته .
8. من الضروري اختيار مصمم يفهم ثقافتك وعاداتك بشكل جيد ، فالعمارة منتج ثقافي أكثر من كونه هندسي ولا يتفهم تعقيدات المسكن السعودي وثقافتنا المحلية مثل ابن بلدك أو عاداتك .
9. من الضروري الاطلاع على أعمال المعماري ولا تنبهر بالإخراج والثري دي وغيرها ، من حقك مشاهدة مخططاته وطلب قائمة بالمخططات التي يقدمها والمنتجات الأخرى ، ويمكن أن تطلب منه الاطلاع على مشروع من تصميمه قريب من طبيعة مشروعك سواء من حيث الميزانية أو المساحة ونحوه ..
10. الهدر نوعين : هدر يعتمد على المالك بطلب فراغات لا يحتاجها بشكل دائم ، أو لا تدر دخلا مجديا مثل الشقق الاستثمارية في المسكن الشخصي . الهدر الآخر يعتمد على المصمم: في الممرات والموزعات والأماكن التي لا تؤثث والتي يفترض أن لا تتجاوز 15% من مسطحات البناء.
11. ما هو السعر العادل للتصاميم المعمارية والهندسية ؟ لا يوجد سعر عادل سواء 50-100 ألف ريال المهم هو التأكد من تمكن المصمم ؛ لأن تكلفة الخطأ عالية لو ضاع فقط 200م2 = 300 ألف ريال هدر في البناء! والعبرة ليست بالسعر بل بالقيمة المقدمة فالاستشارات تعتمد على الخبرة وليست منتج ثابت .
بعد اختيار المعماري يأتي السؤال التالي .. كيف أبدأ معه تصميم مشروعي ؟
1. حدد احتياجاتك من كل فراغ وبالتفصيل بالإضافة لعمل محددات وأهداف تصميمية للمصمم لمراعاتها مثل الميزانية وغيرها ، وهنا رابط لجدول بصيغة اكسل لتعبئته مع العائلة قبل الذهاب للمصمم bit.ly
1. حدد احتياجاتك من كل فراغ وبالتفصيل بالإضافة لعمل محددات وأهداف تصميمية للمصمم لمراعاتها مثل الميزانية وغيرها ، وهنا رابط لجدول بصيغة اكسل لتعبئته مع العائلة قبل الذهاب للمصمم bit.ly
2. احذر من تداخل الأدوار حتى لا تضر مشروعك ، دور المالك : تحديد الاحتياجات بدقة من خلال الجدول المرفق ، دور المعماري : تحويل الاحتياجات بفكرة تصميمية جيدة وبحلول معمارية تلبي كافة الاحتياجات والمحددات قدر الإمكان مع ضرورة مناقش المصمم للجدول مع المالك قبل البدء .
3. تدخل المالك (فنيا) في التصميم يسبب الضرر ويعطل العملية التصميمية فما دام المصمم وضع لك فراغ حسب احتياجك مثلا (مجلس لـ 10 أشخاص) ووجد أن 5*4 تفي بالغرض وتكفي الأثاث، تدخلك بزيادة الأبعاد أو تغيير مسارات الحركة والارتفاعات وغيرها يضر المشروع ككل ، ناقشها لكن لا تفرضها.
4. عدد مرات التعديل سواء في التصميم أو الاحتياجات ليست ميزة في العقد ، المنطقي أن تكون بين 2-4 مرات وخلال مدة 4 أشهر بالكثير ، فالمصمم المتمكن قادر على أن يلبي احتياجاتك بشكل إجمالي من أول تسليمين في الغالب ، والمصمم الغير متمكن لو كان سيعطيك 100 تعديل سيبقى سيء .
5. يجب أن يوضح العقد مسؤوليات والتزامات الطرفين بشكل واضح وخصوصا نطاق العمل والمواد التي سيتسلمها المالك وطريقة تسليمها ، ولا مانع أن تسأل في كل بند ، فالسكوت في محضر الحاجة بيان ، والموافقة على شيء لا تفهمه يعتبر سذاجة شخصية وقد تسبب مشاكل تعطلك في تنفيذ مشروعك.
6. لا يصلح في التصميم عمل عدة خيارات فالحلول التصميمة تختلف عن الحلول الإدارية التي تزيد جودتها بجودة البدائل ، بعكس التصميم المعماري فهو عبارة عن عملية تراكمية من تسلسل الأفكار وتطورها فقد تبدأ بشكل وتنتهي بشكل آخر ، الخيارات التصميمية قد تكون في نطاق محدود وجزئي من المشروع .
7. ينصح بعدم عرض المخططات والتصاميم على الغير سواء أقارب أو أصدقاء أو حتى معماريين ؛ فالمعماري الذي تعمل معه هو أفهم منهم مهنيا وأقدر على فهم احتياجاتك التي ناقشها معك.
جاري تحميل الاقتراحات...