كنت بمجلس، وتناولنا الحيل التي يسلكها كثير من تجار العقار، والذي من خلالها وصلت ارصدتهم للمليارات
سأتحدث عنها ان حصلت على 50 لايك
سأتحدث عنها ان حصلت على 50 لايك
حيل المساهمات العقارية
الاولى/شراء ارض خام وبيعها قطع اراضي. والثانية/بيع الشقق
اما الاراضي وهي اكثر دخلا؛ مثلا قيمتهما الفعلية 50 مليون، يستعين صاحب المساهمة بعدة أشخاص، يتم شراؤها باسم الاول بهذا المبلغ، ثم بيعها لشخص ثاني خلال اشهر ب65 مليون، ثم افراغها لصاحب المساهمة ب 80
الاولى/شراء ارض خام وبيعها قطع اراضي. والثانية/بيع الشقق
اما الاراضي وهي اكثر دخلا؛ مثلا قيمتهما الفعلية 50 مليون، يستعين صاحب المساهمة بعدة أشخاص، يتم شراؤها باسم الاول بهذا المبلغ، ثم بيعها لشخص ثاني خلال اشهر ب65 مليون، ثم افراغها لصاحب المساهمة ب 80
فاول ضربة، ادخال الارض الخام على المساهمين بزيادة عن سعرها الحقيقي بنسبة لاتقل عن 50 %
ثاني ضربة، بعد التخطيط والبنية التحية، يختار صاحب المساهمة افضل القطع ويسجلها باسم ربعه، ويفرز البقية ( المتردية والنطيحة) للمساهمين
ثاني ضربة، بعد التخطيط والبنية التحية، يختار صاحب المساهمة افضل القطع ويسجلها باسم ربعه، ويفرز البقية ( المتردية والنطيحة) للمساهمين
وسياتي من يقول، لايمكن تمرير هذه الحيلة على المساهمين، لأن الاسعار مكشوفة لدى خبراء العقار. بمعنى : لايمكن فرز القطع الرديئة باسعار مرتفعة
اقول : هذا هو الفخ الذي يدندن عليه صاحب المساهمة مع زمرته
سيقول: سأرفع دعوى غرر
واقول: هو يعلم انه سيواجه امثالك، ولديه جواب مقنع يسقط دعواك
اقول : هذا هو الفخ الذي يدندن عليه صاحب المساهمة مع زمرته
سيقول: سأرفع دعوى غرر
واقول: هو يعلم انه سيواجه امثالك، ولديه جواب مقنع يسقط دعواك
وهي الحيلة الذهبية لنجاح هذه الصفقة على اكتاف المساهمين، بأن يأتي بأسماء من طرفه لشراء اسوء الاراضي بثمن مرتفع عن قيمتها الحقيقية، وعندما يزمجر المساهم بأنه وقع ضحية لهذا الخداع؛ يقيم دعواه بأنه ضحية للغرر من قبل راعي المساهمة، ويطالب بارجاع الثمن
حينها يأتي صاحب المساهمة وهو
حينها يأتي صاحب المساهمة وهو
محاط بالثقة والهيمنة، ويقدم للقاضي صكوك اراضي بالمنطقة؛ بنفس القيمة او لاتبعد عنها كثيرا
حينها تسقط دعوى المساهم الضحية، وهو ينزف أسى وحسرة
حينها تسقط دعوى المساهم الضحية، وهو ينزف أسى وحسرة
وهناك فخ محكم يستخدمه الشركات العقارية الكبرى بالوطن العربي، لتسويق بيع الشقق في ابراجها الشاهقة:
1/اقامة معرض بمكان فاخر
2/ يتصدر البيع نساء فاتنات،يقدمن للضحية☕مصحوبة بقطعة🍫فاخرة
تمهيدا لادخاله بأحلام اليقظة المفرطة، واقناعه بأن يكون شريك أساسي بأهم مشاريع الشرق الأوسط 🏠
1/اقامة معرض بمكان فاخر
2/ يتصدر البيع نساء فاتنات،يقدمن للضحية☕مصحوبة بقطعة🍫فاخرة
تمهيدا لادخاله بأحلام اليقظة المفرطة، واقناعه بأن يكون شريك أساسي بأهم مشاريع الشرق الأوسط 🏠
مقدمين استمارات(بيع وهمي)لعملاء بأسماء مشهورة، ويطلبن من الضحية فقط 10الاف$
حينها يوقع المشتري وهو بكامل قناعته، منتشيا بهذه الصفقة الرابحة، ويعلن لزملاءه وقراباته الإقدام على هذا المشروع الذي لامثيل له
وللأسف .. لايوجد مشروع وضاع المبلغ 💸
حينها يوقع المشتري وهو بكامل قناعته، منتشيا بهذه الصفقة الرابحة، ويعلن لزملاءه وقراباته الإقدام على هذا المشروع الذي لامثيل له
وللأسف .. لايوجد مشروع وضاع المبلغ 💸
ومن ابرز مايخدر فيه تجار بيع الشقق على الخارطة، يضعون شرط غامض (بمثابة شوكة في مؤخرة الضحية) يمكن تمريره حتى للخبير المتوسط بالقانون، لأنه يحمل في ظاهره قوة موقف المشتري، والصحيح انه سراب بقيعة يحسبه الصمئان ماءا. ويأتي بعدة صيغ وهو بمعنى واحد، ( المحاكم المختصة بلد العقار )
واختم موضوع بيع العقار للمساهمين، بلمحات عن بيع الشقق الجاهزة
ليس بينها رابط وبين بيع العقار للمساهمين، ولكنها اجابة لكثير من الاستفسارات
فبيع الشقق الجاهزة بيع واضح ومكشوف، يمكن الكشف عنها قبل شراؤها، ويبقى الخيار للمشتري
ولكن التلاعب ( غالبا) في البيع المدعوم من المساهمين
ليس بينها رابط وبين بيع العقار للمساهمين، ولكنها اجابة لكثير من الاستفسارات
فبيع الشقق الجاهزة بيع واضح ومكشوف، يمكن الكشف عنها قبل شراؤها، ويبقى الخيار للمشتري
ولكن التلاعب ( غالبا) في البيع المدعوم من المساهمين
@Owler0 @taqeem_gov_sa اتمنى ان تقوم @nazaha_gov_sa بمخاطبتهم، للتاكد من تفعيل دورهم المنوط، وعدم وجود تواطئ مع تجار العقار ( فساد) لكي لايكون المواطن البسيط لقمة سائغة بأفواه التماسيح
جاري تحميل الاقتراحات...