لاحظت وجود هذا الشعار على عدد كبير من المباني في مدينة سان فرانسيسكو الامريكية، بداية توقعت انه يرمز لنوع من انواع التطوير العقاري لكني لاحظت وجوده على مبان متنوعه قديمة وحديثة. واكتشفت بعدها كذلك انه يتواجد في عدد من المدن الأخرى وان له معنى مهم..
فماذا يعني وجود هذا الشعار؟
فماذا يعني وجود هذا الشعار؟
يعني أن المبنى يحتوى على وحدات سكن ميسورة affordable units.
تكون الشقة ميسورة إن كان سعرها أقل من رقم معين تحدده المدينة، ويحسب بمعرفة متوسط رواتب المدينة ثم تحدد نسبة منه للسكن (غالبا ٣٠٪). أي شقة بأقل من هذا الرقم تكون ميسورة وغالبا تكون اوفر بكثير من باقي شقق المنطقة أو المبنى
تكون الشقة ميسورة إن كان سعرها أقل من رقم معين تحدده المدينة، ويحسب بمعرفة متوسط رواتب المدينة ثم تحدد نسبة منه للسكن (غالبا ٣٠٪). أي شقة بأقل من هذا الرقم تكون ميسورة وغالبا تكون اوفر بكثير من باقي شقق المنطقة أو المبنى
مالذي يدفع المالك لبناء هذه الشقق؟ ولماذا يستغني عن عرض الشقق بأسعار عالية لتحقيق أرباح؟
السبب لوجود قانون في معظم المدن الأمريكية يلزم ملاك المباني بتوفير نسبة معينة من مجموع الوحدات في المبنى تكون أقل من سعر السوق وميسورة. كاليفورنيا النسبة ١٥٪ وفي باقي المدن تتراوح بين ١٠-٢٥٪
السبب لوجود قانون في معظم المدن الأمريكية يلزم ملاك المباني بتوفير نسبة معينة من مجموع الوحدات في المبنى تكون أقل من سعر السوق وميسورة. كاليفورنيا النسبة ١٥٪ وفي باقي المدن تتراوح بين ١٠-٢٥٪
هذه النسبة هي الحد الأدنى، وكثير من الملاك يتجاوزها لوجود عدد كبير من الحوافز إذا زادت النسبة، سواء السماح بزيادة المسطحات أو الارتفاعات أو تخفيض في الضرائب..
كما يسمح (أحيانا) للمالك أن لايبني هذه النسبة بشرط تبرعه بمبلغ أكبر لصندوق الإسكان يسمح له ببناء نفس العدد في موقع آخر..
كما يسمح (أحيانا) للمالك أن لايبني هذه النسبة بشرط تبرعه بمبلغ أكبر لصندوق الإسكان يسمح له ببناء نفس العدد في موقع آخر..
الهدف من هذا القانون واضح ومباشر: هو طريقة عملية لتوفير حلول سريعة لمشكلة الإسكان من غير أن تكلف الدولة أي مبلغ مالي، عن طريق فرض قوانين وتنظيمات تحفز القطاع الخاص وتجبر كل مطور على أن يساهم في حل المشكلة ببناء وحدات جيدة وفي مناطق مختلفة وعلى مستوى عال واندماجها مع بيئة المدينة
بقي أن أشير إلى أن الأمريكان وصلوا لهذا القانون بعد مسيرة طويلة من التجارب والفشل.
حاولوا سابقا تشكيل وزارة إسكان تبنى الوحدات وتسلمها للمستحقين لكن التجربة فشلت جدا.. أشهر المشاريع الفاشلة كان Pruitt-Igoe في ١٩٥٤ بني بتكلفة ضخمة ولم يصمد سوى ٢٠ عام ليُهدم بعد فشله في صورة شهيرة
حاولوا سابقا تشكيل وزارة إسكان تبنى الوحدات وتسلمها للمستحقين لكن التجربة فشلت جدا.. أشهر المشاريع الفاشلة كان Pruitt-Igoe في ١٩٥٤ بني بتكلفة ضخمة ولم يصمد سوى ٢٠ عام ليُهدم بعد فشله في صورة شهيرة
اتمنى ان نستفيد من تجارب الاخرين، ان نتعلم من فشلهم، وان نبدأ من حيث انتهوا ولا نعيد أخطائهم..
جاري تحميل الاقتراحات...