هل تعلم أن مُتخذ القرار الأول والذي يقبل ويرفض المقترحات لأي مشروع هو ممثل المالك ويضمن مطابقتها لمعايير يضعها هو، ليس فقط للمبنى بعد التنفيذ بل خلال التنفيذ، هو مالك المشروع والأرض والمواد وكل شيئ، كل من يتعاقد معهم يعملون لتنفيذ احتياجاته وبمعاييره
كثير من الغير ممارسين المهنية الاحترافية يعتقدون ان المالك او ممثل المالك يسلم الخيط والمخيط لمعماري ثقة ومقاول معروف وخلاص.
وكثير من ممثلي الملاك الضعاف مهمياً والكسالى يفضلون هذا النظام، بحيث يجلب معماري معروف (على حساب الحكومة) وينام ويرتاح ويتوقع ان كل شيئ سيصبح تمام ?
وكثير من ممثلي الملاك الضعاف مهمياً والكسالى يفضلون هذا النظام، بحيث يجلب معماري معروف (على حساب الحكومة) وينام ويرتاح ويتوقع ان كل شيئ سيصبح تمام ?
يتوقع ان المعماري والاستشاريين و المقاول يعطونه أوامر هو ماغير يوقع على الدفعات و يتبروز بالافتتاحات والأمور طيبه
طبعاً هذا خطأ كبير وفيه هدر للمال العام، قارن مستوى و جدية ممثل المالك للشركات الخاصة و ممثل المالك لبعض المشاريع الحكومية للاسف للاسف تجد فرق في الكفاءة والمستوى
طبعاً هذا خطأ كبير وفيه هدر للمال العام، قارن مستوى و جدية ممثل المالك للشركات الخاصة و ممثل المالك لبعض المشاريع الحكومية للاسف للاسف تجد فرق في الكفاءة والمستوى
اعمل فحص رصين للمشاريع المحلية حولك وقارن جودتها مع جودة المعماري مع جودة ومستوى ممثل المالك، ستجد انه بعض المشاريع عمل عليها معماري محلي و مقاول محلي ولكن بإدارة مالك احترافي تكون نتائجها جيدة لحد الكفاية
ممثل المالك هو معيار أساسي للكفاءة والجودة في الابداع بالتصميم والجودة في التنفيذ وحتى مستوى السلامة خلال مرحلة التنفيذ بحيث يرفع معايير السلامة والرقابة عليها بإدارة صارمة وحتى في التشغيل بعد الانتهاء من التنفيذ، بالصيانة الدورية الجيدة المحافظة على المنشأة لسنين طويلة
محزن ان كثير من المعماريين اونقول الي درسوا العمارة ولم يمارسوها بشكلها الاحترافي ، لا يعلم ان المعماري و الاستشاريين يحتاجون معايير متكاملة تفرضها عليهم وبمستوى يناسب احتياجك و ميزانيتك ليقدموا مقترحاتهم التصميمية، ولاحظ "مقترحات" ليست أوامر بل مقترحات اي لابد ان تُوافق عليها
ففي مرحلة التصميم يعرض عليك المعماري مادة معينة مثلاً،لابد ان تطابق معاييرك الي فرضتها عليه واشترطتها عليه.
المعماري يعرض عليك هذه المادة كمقترح مع ٣ خيارات لموردين لها بحيث يعمل ممثل المالك مناقصة عليها.
اي ان ممثل المالك سيحتاج ان يختار ايضاً المورد لهذه المادة ايضاً ?
المعماري يعرض عليك هذه المادة كمقترح مع ٣ خيارات لموردين لها بحيث يعمل ممثل المالك مناقصة عليها.
اي ان ممثل المالك سيحتاج ان يختار ايضاً المورد لهذه المادة ايضاً ?
اي مادة او اي جهاز او فيش لابد ان تُقدم لها معايير تحدد مواصفاتها التي تلبي احتياج المالك.
المعماري والاستشاريين يحاولون تقديم مقترحات يتم قبولها او رفضها من ممثل المالك.
هذا المنصب يحتاج خبرة مهنية جيدة و معرفة بعلوم وتقنيات البناء ومعرفة مهنية بإدارة وتشغيل المنشئات
المعماري والاستشاريين يحاولون تقديم مقترحات يتم قبولها او رفضها من ممثل المالك.
هذا المنصب يحتاج خبرة مهنية جيدة و معرفة بعلوم وتقنيات البناء ومعرفة مهنية بإدارة وتشغيل المنشئات
لن يتم تركيب مادة في مبناك بدون موافقتك وتلبيتها معاييرك،
حتى لو أراد المقاول تغيير مادة خلال مرحلة التنفيذ وقد تم قبولها خلال مرحلة التصميم يجب ان يقدم مقترح لممثل المالك طابق فيها المواصفات و تتم موافقة ممثل المالك على هذا التغيير
مافيه شيئ يتركب على مبناك بدون علمك وموافقتك
حتى لو أراد المقاول تغيير مادة خلال مرحلة التنفيذ وقد تم قبولها خلال مرحلة التصميم يجب ان يقدم مقترح لممثل المالك طابق فيها المواصفات و تتم موافقة ممثل المالك على هذا التغيير
مافيه شيئ يتركب على مبناك بدون علمك وموافقتك
ممثل المالك يتحكم في كل معايير التنفيذ من طريقة التنفيذ اساساً الى نوع الأجهزة المستخدمة الى درجة مدى الإزعاج التي تصدره هذه الأجهزة خلال التنفيذ "تخيل" يعني مو بس يتحكم في المواد بل يتحكم حتى بنوعية الجهاز الي يتركب هذي المواد.
كل هذا يقع على عاتقه وفي نطاق مهماته و واجباته
كل هذا يقع على عاتقه وفي نطاق مهماته و واجباته
يحق لممثل المالك طلب اختبارات مختبرية او ميدانية للمواد والأجهزة وعناصر المبنى الذي يريد ان يتأكد منه
قبل طلبها من المصنع وتركيبها في مبناه
ممثل المالك يستطيع ان يدخل على الموقع في اي دقيقة خلال التنفيذ ويطلب فك اي قطعة واختبراها ومعرفة مدى مطابقتها للمعايير التي بالاتفاق
قبل طلبها من المصنع وتركيبها في مبناه
ممثل المالك يستطيع ان يدخل على الموقع في اي دقيقة خلال التنفيذ ويطلب فك اي قطعة واختبراها ومعرفة مدى مطابقتها للمعايير التي بالاتفاق
ممثل المالك يتحكم بسقف السلامة في الموقع وحماية العمالة الذي يعملون في موقعه والمحافظة على ارواحهم
ممثل المالك يستطيع ان يجبر المقاول على تنظيف الشوارع المحيطة للموقع من التراب والغبار الذي تسبب فيه
ممثل المالك يستطيع الاستغناء عن خدمات اي مقاول او استشاري او معماري في اي لحظة
ممثل المالك يستطيع ان يجبر المقاول على تنظيف الشوارع المحيطة للموقع من التراب والغبار الذي تسبب فيه
ممثل المالك يستطيع الاستغناء عن خدمات اي مقاول او استشاري او معماري في اي لحظة
ممثل المالك في امريكا وخاصة للمشاريع الحكومية،مشاريع أتى دخلها من الضرائب، يقوم بعرض كل مراحل المشروع لمجلس الحي او المنطقة المحلية يقنعهم بأدائه و يثبت مطابقت العمل لما تم الإتفاق عليه بما يخص المجتمع المحلي ، غالبا نظافة وإزعاج و زحمة
يستطيعون إيقاف المشروع اذا لم يلبها لهم
يستطيعون إيقاف المشروع اذا لم يلبها لهم
مرتبات ممثلي المالك وخاصة للمؤسسات الي لها مباني كثيرة او حرم مؤسسي مثل الجامعات والمدن الطبية غالباً رواتب عالية جداً لكمية الجهد التي يتوقعونها منهم
دور ممثل المالك وخاصة في المؤسسات الكبيرة متعلق بالتخطيط للمشاريع المستقبلية، بحيث يرتب لها ولميزانياتها و يخطط للوقت الزمني اللازم للتنفيذ والتنسيق بين المبني التي تحت التشغيل مع المباني التي تحت التنفيذ والتي سيتم تنفيذها،
دور ممثل المالك جوهري في التحضير للمشروع قبل طرحه، بحيث يعمل بحث جيد عن الاحتياج الذي يلبي متطلبات المؤسسه التي يخدمها. و يعمل بحث جيد عن معماري يناسب مشروعه وممكن يعمل منافسة مغلقة ويدعوا معماريين محددين للدخول بالمنافسة على التصميم،
ايضاً الكلام ينطبق على المقاول
ايضاً الكلام ينطبق على المقاول
دور ممثل المالك جوهري في مرحلة التصميم المعماري، بحيث حتى وان كان المعماري مشهور ونجم يضل المشروع مختلف ويحتاج رؤية خاصة فيه وحلول تناسبه، ممثل المالك يخلق هذه الرؤية و ويحق له الدفاع عنها في مرحلة التصميم وطلب اعادة التصيمم وتحسينه حتى تصل لمستوى يلبي الرؤية المطلوبة
دور ممثل المالك جوهري في تقييم مدة المرحلة التصميمية و مرحلة التنفيذ بدقة بحيث لأيتم التقصير في عدد ساعات العمل لاي مرحلة ويتم الأضرار بمستوى الجودة للمخرجات سواءً على مستوى التصميم او التنفيذ
ممثل المالك هو الذي يحدد نوع العقود و طريقة سريان المشروع والمواد التي يتم تسليمها من كل طرف و يأخذ عرض خدمات من المصممين و المقاول فيه التكلفة بالساعة وباستطاعته قبول هذا العرض او رفضه والبحث عن معماري آخر حتى يجد الخدمة بالتكلفة التي تناسب ميزانيته في الوقت المتاح له
غالباً خلف كل مبنى محكم من الفكرة المعمارية او التنفيذ الدقيق و إتقان التفاصيل و قله الأخطاء والإخفاقات في الأنظمة بالمبنى
دائماً ينتج بسبب وجود ممثل للمالك يعرف ماذا يريد ومن هو المعماري المناسب للمشروع ومن المقاول وكيف يتم بناء وتشغيل مشروع من هذا النوع.
دائماً ينتج بسبب وجود ممثل للمالك يعرف ماذا يريد ومن هو المعماري المناسب للمشروع ومن المقاول وكيف يتم بناء وتشغيل مشروع من هذا النوع.
يحق لممثل المالك تعيين فريق (طرف ثالث) يدير مشروع او جزء من مشروع نيابةً عنه، بحيث يكون على دراية أكبر بكيفيات هذا المشروع ويخرج بنتائج أفضل.
يحق لممثل المالك ترتيب Peer review بعد كل مرحلة من مراحل التصميم او التنفيذ
وهي ان يقوم بدعوة مكاتب معمارية أخرى معروفة بتخصصها في هذا النوع من المشايرع ويجعل المعماري يعرض الشروع عليهم بحيث ينقدونه ويناقشونه ويقترحون افكار عليه امام ممثل المالك.
وهي ان يقوم بدعوة مكاتب معمارية أخرى معروفة بتخصصها في هذا النوع من المشايرع ويجعل المعماري يعرض الشروع عليهم بحيث ينقدونه ويناقشونه ويقترحون افكار عليه امام ممثل المالك.
شخصية وسمعة ممثل المالك لابد ان تكون جيدة وعملية ومنجزه في العمل وفيها مهنية بحيث يتنافس المعماريون والاستشاريون بالعمل معه ويكون علاقات طويلة المدى تضمن ولاء و إرادة من المتعهدين في إعطاء أفضل اداء لضمان الاستمرار في عدة مشاريع قادمة.
ممثل المالك يجب ان يكون قوي من الناحية العلمية و المهنية بحيث يعرف كيف يخرج افضل مايمكن من الاستشاري الذي يتعامل معه بدون ان يضيق عليه ويحد من ابداعه خاصة في مرحلة التصميم، فيحفز ويشجع لاعمال ابداعية و يعرف أين الحد المنطقي المناسب للميزانية و الوقت المحدد والإمكانيات المتاحة
لدينا في الخليج مشاريع عديدة فيها ابداع وجودة ممتازة في التصميم المعماري كفكر و ذوق وحول فراغية مميزة مع اتقان وجودة في التنفيذ و التشغيل،لو تراجعها وتفحصها تجد انها في الغالب تعاملت مع معماري ممتاز وتم اتقان تنفيذها بشكل دقيق، السبب ليس المعماري المشهور فقط بل فرق المالك الشاطر
دليل ذلك ان المعماري النجم لو تعامل مع ممثل للمالك سيئ لن يخرج بمبنى ممتاز من جميع النواحي.
ربما يكون شكل غريب او جريئ، لكن سيكون فيه خلل في التشطيب او تسريبات او فراغات غير مدروسة وليست مُشغله. ستجد فيه خلل ومع الوقت غالباً ستظهر المصائب
لذا المعماري النجم ليس الحل دائماً
ربما يكون شكل غريب او جريئ، لكن سيكون فيه خلل في التشطيب او تسريبات او فراغات غير مدروسة وليست مُشغله. ستجد فيه خلل ومع الوقت غالباً ستظهر المصائب
لذا المعماري النجم ليس الحل دائماً
المشكلة ان بعض ممثلي المالك الكسالى، عندما يرى نجاحات المشاريع المتميزة في دول الخليج يعتقد ان معماري مثل هؤلاء المعماريين سيحل مشكلته والقصور فيه،
وهذا ليس صحيح.
فتجده ينتقد المعماري المحلي ويهرب لمعماري يعمل أعمال بمستوى ممثل مالك بدول العالم الاول، ليرتاح هو
وهذا ليس صحيح.
فتجده ينتقد المعماري المحلي ويهرب لمعماري يعمل أعمال بمستوى ممثل مالك بدول العالم الاول، ليرتاح هو
قد تنجح هذه المحاولة مرة،وهي ان يغطي المعماري العالمي دور ممثل المالك بان يعمل أعمال عملها مسبقاً لمشاريع سابقه لها ممثل مالك محترف، فيتم تعويض الخلل في ممثل المالك الجديد وتمشي الأمور سهالات
لكن مشروع عن مشروع يختلف وتطلع المصائب
القصور في ممثل المالك خطير ومدمر للمشاريع
لكن مشروع عن مشروع يختلف وتطلع المصائب
القصور في ممثل المالك خطير ومدمر للمشاريع
دور ممثل المالك جوهري في تطوير مستوى مقدمي الخدمات المحليين من معماريين واستشاريين، بحيث يطورهم بمشاريع صغيرة ليتدربوا ويتعلموا من اخطائهم، وبإشراف وتطوير ممثل المالك يفهموا على بعض ويتحسن المستوى من مقدمي الخدمات المحليين
كسبنا وظائف محلية ودورة الاقتصادية و تقل التكلفة
كسبنا وظائف محلية ودورة الاقتصادية و تقل التكلفة
ممثلي المالك في القطاع الحكومي يحتاجون تدريب مهني احترافي،
أرى ان التعاقد مع معماري عالمي نظرياً سيعطينا مبنى واحد جيد.
لكن التعاقد مع ممثل مالك عالمي سيعطينا مبنى جيد و تطوير معماري محلي واستشاريين محليين و مقاول محلي،
دور ممثل المالك أكبر مما نتصور في رفع جودة المخرجات
أرى ان التعاقد مع معماري عالمي نظرياً سيعطينا مبنى واحد جيد.
لكن التعاقد مع ممثل مالك عالمي سيعطينا مبنى جيد و تطوير معماري محلي واستشاريين محليين و مقاول محلي،
دور ممثل المالك أكبر مما نتصور في رفع جودة المخرجات
نحتاج لبرامج ماجستير مهنية تطور من قدرة الموظفين في مناصب ممثل المالك من تقديم أداء أفضل.
يوجد برنامج ماجستير مهني في جامعة الملك سعود بالتعاون مع وزارة البلديات، ممتاز ونحتاج ان يكون في اكثر من جامعة بحيث يزداد عدد المستفيدة ويعطي تاثير بشكل اسرع على مستوى المشاريع بارض الواقع
يوجد برنامج ماجستير مهني في جامعة الملك سعود بالتعاون مع وزارة البلديات، ممتاز ونحتاج ان يكون في اكثر من جامعة بحيث يزداد عدد المستفيدة ويعطي تاثير بشكل اسرع على مستوى المشاريع بارض الواقع
بكل شفافية،
مناصب ممثلي المالك في الجهات الحكومية لاتجذب الكفاءات ولا تطور من فيها كما يجب وبالمستوى المطلوب وبمستوى المشاريع والميزانيات التي تعملها،
هذا الدور الجوهري اذا عمله شخص Mediocre متوسط الى متدني المستوى سيحجم ويقلل ويضيع فرص كثيرة على مؤسسته
مناصب ممثلي المالك في الجهات الحكومية لاتجذب الكفاءات ولا تطور من فيها كما يجب وبالمستوى المطلوب وبمستوى المشاريع والميزانيات التي تعملها،
هذا الدور الجوهري اذا عمله شخص Mediocre متوسط الى متدني المستوى سيحجم ويقلل ويضيع فرص كثيرة على مؤسسته
أتذكر عام ٢٠١٣ كنت أرغب وبشدة زيارة مشروع مركز الملك عبدالله للدراسات البترولية اثناء التنفيذ، وجدت صعوبة غير مسبوقة الحقيقة بالدخول وبعد مخاطبات و تنسيق و معارف لمدة قرابة الشهر استطعت تحديد موعد للزيارة، تخيل انهم أجبروني ان أعمل تأمين برسوم لسيارتي لفترة الزيارة من خلاله،
نفس المقاول كان يعمل على مشروع آخر ولمالك آخر، اتذكر اني دخلت ذلك المشروع بثوب ولا أحد كان يناظريني أساساً
الفرق فقط في ممثل المالك. وشخصيته ومعاييره وغراماته وشدة تطبيق لها
الفرق فقط في ممثل المالك. وشخصيته ومعاييره وغراماته وشدة تطبيق لها
يتصور البعض ان المعماري و الاستشاريين المهندسين و المقاول مفروض يقدمون من أنفسهم خدمات احترافية مطابقة لمعايير عالمية، وهذا فيه حسن ظن كبير. ومخالف ماهو موجود في ارض الواقع، توجد عدم نزاهة و محاولة إنهاء العمل بأسرع وقت واقل ساعات عمل من كل مقدم خدمة.
المفروض ممثل المالك يكون هو المعيار لكل هذا بحيث يظبط الكفاءة ويرفع من معايير لكل مقدم خدمة وعلى أكثر من مرحلة.
كثير من المعماريين المتميزين يشرطون التحكم الكامل بالمشروع وقراراته وخاصة بالتي تكون متعلقة بتصميمهم وتطبيقه بحذافيره.
والسبب يعود ان ممثل المالك بالعادة لايكون بالمستوى المطلوب لظبط الجودة في مرحلة التنفيذ لإخراج التصميم بأفضل شكل ممكن.
والسبب يعود ان ممثل المالك بالعادة لايكون بالمستوى المطلوب لظبط الجودة في مرحلة التنفيذ لإخراج التصميم بأفضل شكل ممكن.
وهنالك معماريين لديهم قائمة سوداء لملاك سيئين (المؤسسات لها سمعة) ولهم سابقة أعمال فاشلة مع معماريين نجوم
لانك كمعماري مهما صممت بإتقان لإدارة، أولاً لا تحترم التصميم من جانب فلسفي كقيمة مضافة للعمل، ولا من ناحية فهم ودراية عالية بتطبيق الأنظمة وأخرجها كما يجب. فستضيع وقتك معهم
لانك كمعماري مهما صممت بإتقان لإدارة، أولاً لا تحترم التصميم من جانب فلسفي كقيمة مضافة للعمل، ولا من ناحية فهم ودراية عالية بتطبيق الأنظمة وأخرجها كما يجب. فستضيع وقتك معهم
خلال 17 عام الماضية كان هناك 1035 مشروع حكومي وتعثر منهم 850 مشروع بنسبة 82% ?? هو فيه ايه يا هندسة !؟
وزادت تكلفة المشاريع بنسبة 41% ?
يعني زودٍ على هم الليالي ......
نحتاج نطور ونحسن من كفاءة الإدارات وممثلي المالك في هذه الجهات بشكل عاجل
alriyadh.com
وزادت تكلفة المشاريع بنسبة 41% ?
يعني زودٍ على هم الليالي ......
نحتاج نطور ونحسن من كفاءة الإدارات وممثلي المالك في هذه الجهات بشكل عاجل
alriyadh.com
جاري تحميل الاقتراحات...