رتبها

1️⃣
#شاهد على رسوم الأراضي البيضاء..
في اكتوبر ٢٠١٥ (قبل شهر واحد من اعتماد رسوم الأراضي) نشرت العربية نت على لسان عقاريين ان نظام رسوم الاراضي سيوفر للسعودية ٢٥٠ مليار ريال (سنوياً)
من تلك اللحظة حتى الآن مالذي حدث؟

2️⃣
ماهو تاريخ رسوم الأراضي ؟ ماهي أهدافها ؟ أين تذهب متحصلات الرسوم؟ هل نجحت رسوم الأراضي البيضاء في أهدافها ؟ وغيرها من الأسئلة .. أحاول الإجابة عليها في هذه السلسلة
@Lands_sa

3️⃣
خلال الفترة من ٢٠١٠-٢٠١٥ كانت قضية الاسكان في ذروتها.. وتشكلت في الأذهان قناعة أن الحل الأهم لهذه القضية هي رسوم الأراضي البيضاء وبعد سنوات من الاشاعات حولها .. اعتمد مجلس الوزراء في نوفمبر ٢٠١٥ نظام رسوم الاراضي البيضاء

4️⃣
نص النظام على ان تكون الرسوم ٢.٥٪ من قيمة الارض.. ويتم صرفها على مشاريع الاسكان
وكانت أهداف هذا النظام كالتالي:
١- زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب
٢- توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة
٣- حماية المنافسة العادلة ومكافحة الاحتكار

5️⃣
وفي اقل من عام تحديداً ١٤ يونيو ٢٠١٦ تم الاعلان عن اللائحة التنفيذية للرسوم
وكان نطاق التطبيق في المرحلة الاولى يشمل الرياض و جدة و حاضرة الدمام ثم اضيفت لهم مكة المكرمة

6️⃣
وتعتبر (مراحل التطبيق) أحد أهم عناصر اللائحة حيث تم تقسيم التنفيذ على ٤ مراحل .. في كل مرحلة تزداد دائرة الأراضي التي تشملها الرسوم
حتى الآن تم تطبيق المرحلة الأولى فقط

7️⃣
وفي ٢٩ مارس ٢٠١٧ اصدر برنامج رسوم الاراضي البيضاء اول فواتيره في مدينة الرياض ثم تبعتها بقية المدن الاربعة

8️⃣
وبعد صدور الفواتير بدأت تنتشر اشاعات الانتقال للمرحلة الثانية من اللائحة .. إلى أن صرح المشرف على برنامج رسوم الأراضي في يونيو ٢٠١٧ أنه لن يتم الانتقال الى المرحلة التالية قبل ٢٠٢٠

9️⃣
وفي ابريل ٢٠١٨ نشرت صحيفة الرياض ان تقرير وزارة الاسكان في مجلس الشورى اشار الى ان اجمالي الفواتير ٣.٥ مليار ريال وان ما تم تحصيله في ذلك الوقت ١٠ ملايين ريال
ثم عادت الوزارة لتنشر بيان تنفي فيه هذه الأرقام دون ان تنشر الارقام الدقيقة

?
جميع ماسبق سرد زمني للتعريف بالرسوم وأهدافها وأهم محطاتها.. وسأنتقل الآن للتساؤل حول ثمار هذا البرنامج
وأول معلومة يجب أن نعرفها هي :
صدر حتى الآن أكثر من ١٥٠٠ فاتورة رسوم على مساحة اجمالية أكثر من ٤١١ مليون م٢ في ٤ مدن
ولكن..

1️⃣1️⃣
كم اجمالي قيمة هذه الفواتير ؟
الموقع الرسمي لا يتضمن اجمالي قيمة هذه الفواتير لكن نشرت صحيفة الرياض ان اجمالي الفواتير ٣.٥ مليار ريال سنوياً
لم أتمكن من الوصول إلى أي خبر أو تصريح رسمي للإجابة على هذا السؤال

1️⃣2️⃣
كم نسبة ما تم تحصيله من هذه الرسوم ؟
الموقع الرسمي لا يتضمن مقدار التحصيل
ولكن نشرت عكاظ في يونيو ٢٠١٨على لسان (مصادر مطلعة) أنه تم تحصيل ٤٥٪ من الرسوم
هذه النسبة متدنية رغم تأكيدات المشرف على البرنامج بأنه لا اعفاءات ولا استثناءات من رسوم الأراضي

1️⃣3️⃣
ماذا عن بقية الفواتير غير المحصلة؟
لا توجد اجابة واضحة .. ولكن يبدو أن عملية التحصيل ليست على مايرام .. حيث أن هناك أكثر من ٦٠١ قضية متعلقة برسوم الأراضي
أغلبها انتهت بالحكم لصالح الوزارة والبقية مازالت منظورة

1️⃣4️⃣
كما أن لجنة النظر في مخالفات واعتراضات رسوم الاراضي اصدرت ما اجماليه ٢٧٩ مخالفة على ملاك الأراضي تتفاوت عقوبتها وتصل في الحد الاقصى الى زيادة ١٠٠٪ للرسوم

1️⃣5️⃣
وتأكيدا على أن تنفيذ رسوم الأراضي ليس على مايرام نشرت صحيفة الرياض في ابريل ٢٠١٩ ان وزارة الاسكان تواجه تحديات في مايخص رسوم الاراضي وانها تعمل على تعديل اللائحة التنفيذية
رغم أن المشرف على برنامج رسوم الأراضي كان يشيد في ديسمبر٢٠١٨ بالنتائج الايجابية التي يحققها البرنامج

1️⃣6️⃣
ومن ابرز هذه التحديات
١- عدم قدرتها التوجه لمحكمة التنفيذ لتسريع تحصيل رسومها المستحقة
٢- صعوبة الوصول لملاك الاراضي الذين لم يسجلوا بياناتهم
٣- تاخر تفعيل نظام التسجيل العيني للعقار
٤- عدم مقدرة البعض على السداد

1️⃣7️⃣
أين تصرف مبالغ رسوم الأراضي التي تم تحصيلها؟
نشرت عكاظ في فبراير ٢٠١٩ أنه تم صرف ٤٥٠ مليون من ايرادات رسوم الاراضي على ايصال الخدمات في مشاريع الاسكان

1️⃣8️⃣
وحساب برنامج رسوم الأراضي في تويتر (@Lands_sa) ينشر بين فترة وأخرى بعض مشاريع ايصال الخدمات التي تم تمويلها من ايرادات رسوم الأراضي البيضاء مثل:

1️⃣9️⃣
وفي ختام هذه السلسلة نعيد التذكير بأهداف البرنامج ونطرح السؤال هل تم تحقيقها أم لا:
١- زيادة المعروض من الأراضي المطورة بما يحقق التوازن بين العرض والطلب
٢- توفير الأراضي السكنية بأسعار مناسبة
٣- حماية المنافسة العادلة ومكافحة الاحتكار

2️⃣0️⃣
هل ساهم البرنامج في زيادة المعروض من الأراضي ؟
لاتوجد اجابة دقيقة في الموقع الرسمي ولكن..
في نوفمبر ٢٠١٧ يقول المشرف على البرنامج ان هناك ٢٥٪ نمو في طلبات التطوير في الرياض والنمو ايضا متصاعد في بقية المدن الخاضعة لرسوم الاراضي

2️⃣1️⃣
هل ساهم البرنامج في زيادة المعروض من الأراضي ؟
في ديسمبر ٢٠١٨ يقول المشرف على البرنامج انه تم تحويل ٥٠ مليون م٢ من الاراضي البيضاء الى مشاريع سكنية
هذا الرقم يعني أن قرابة ٨٠ ألف قطعة سكنية مطورة مساحتها ٣٠٠م٢ تم ضخها في السوق

2️⃣2️⃣
هل وفر البرنامج الاراضي السكنية بسعر مناسب؟
لا أحد يستطيع الإجابة على هذا السؤال لأن كلمة (سعر مناسب) فضفاضة وغير قابلة للقياس
ياترى ماهو تعريف كلمة (سعر مناسب؟)

2️⃣3️⃣
أما الهدف الثالث والأخير لبرنامج رسوم الأراضي البيضاء فهو : حماية المنافسة ومكافحة الاحتكار
هل ساهم البرنامج في حماية المنافسة ومكافحة الاحتكار؟
سأترك الجواب لكم أنتم

2️⃣4️⃣
ختاماً:
لا أستطيع أن ألوم الوزارة على أرقام وتوقعات لم تصدر منها مثل:
ايرادات ٢٥٠ مليار سنوياً
أو
انخفاض الصفقات ٥٠٪ في أول أسبوع
أو
انخفاض الأسعار ٥٠٪
لكني ألومهم على غياب المعلومة الشفافة الرسمية التي تكشف بالأرقام ماذا حقق البرنامج من أهدافه خلال أكثر من ٣ سنوات مضت