حياكم الله?
أجد أهمية الحديث عن تطورات العقار بعد موجة صعود منذ بداية العام الجاري نتيجة لضخ 38 مليار ريال كقروض ودعم، كان طبيعيا ارتفاع الأسعار خاصة في ظل تأخر تنفيذ رسوم الأراضي، ومع انحسار موجة الارتفاع واستغلالها من أقلام عقارية لأسباب معروفة?أطرح هنا صورة موثقة بالأرقام!
أجد أهمية الحديث عن تطورات العقار بعد موجة صعود منذ بداية العام الجاري نتيجة لضخ 38 مليار ريال كقروض ودعم، كان طبيعيا ارتفاع الأسعار خاصة في ظل تأخر تنفيذ رسوم الأراضي، ومع انحسار موجة الارتفاع واستغلالها من أقلام عقارية لأسباب معروفة?أطرح هنا صورة موثقة بالأرقام!
انتهزت أقلام عقارية فرصة موجة الارتفاع القصيرة التي حدثت من بداية العام (نتذكر تجاهلها لموجة الهبوط قبلها)، مرة تقول (هاه شفتوا وين النزول اللي قالوا عليه؟) ومرة تقول (راحت عليكم) كأنما تعترف بانخفاض طالما أنكروا حدوثه دون دليل واحد، ومرة تقول هذا بداية الارتفاع! لجذب مشترين
طيب
طيب
يجب أن نتفهم لماذا بائع أي بضاعة يروّج بكل قوته لبيع بضاعته بأغلى سعر
ويجب فهم أن "دموعه" و "تغريداته المتباكية" عليك أنك لم تشتر منه سابقا بسعر أغلى من سعر اليوم وإن ارتفع مؤخرا لكن ليس كالسعر السابق؛ أنها مجرد دموع تمساح "جائع" فاته التهامك.. فكن واعيا أن يلتهمك هذه المرة!
ويجب فهم أن "دموعه" و "تغريداته المتباكية" عليك أنك لم تشتر منه سابقا بسعر أغلى من سعر اليوم وإن ارتفع مؤخرا لكن ليس كالسعر السابق؛ أنها مجرد دموع تمساح "جائع" فاته التهامك.. فكن واعيا أن يلتهمك هذه المرة!
الآن الخلاصة بلغة الأرقام الرسمية معروفة المصدر "وزارة العدل" التي يستحيل أن يأتي على ذكرها أي من تلك الأقلام!! التي لم يتغير حديثها منذ 2014 إلى تاريخه عن عبارة (اشتر اشتر اشتر).. وإذا سألته وش عندك؟ قال أنا ولد لسوق!
طيب يا ولد السوق ليش "متنكر" وحزين وأعصابك منفلتة ?
نبدأ
طيب يا ولد السوق ليش "متنكر" وحزين وأعصابك منفلتة ?
نبدأ
بالنسبة للأراضي؛ شهدت ارتفاعا من نهاية 2018 إلى منتصف هذا العام بنسبة +18.8% وهذا نتيجة لزيادة ضخ قروض العقار والدعم لكن الارتفاع لم يعوّض انخفاض عام 2018 بنحو -24.1% وطبعا لم يعوض انخفاض -35.3% خلال2016-2018
لهذا هدرت أقلام العقاريين؛ لاستكمال موجة الارتفاع التي بدأت تضعف مؤخرا
لهذا هدرت أقلام العقاريين؛ لاستكمال موجة الارتفاع التي بدأت تضعف مؤخرا
أما بالنسبة للفلل؛ فلم تشهد الارتفاع الكبير الذي شهدته الأراضي، إذ ارتفعت +4.4% (في الرياض ارتفعت +13%) مقابل انخفاض المتوسط من نهاية 2015 لنهاية 2018 بـ -29.5%..
سبب ضعف الارتفاع العرض الكبير من الوحدات الشاغرة، وتحول الطلب نحو الشقق قياسا على الدخل ومصاريف فواتير الكهرباء إلخ
سبب ضعف الارتفاع العرض الكبير من الوحدات الشاغرة، وتحول الطلب نحو الشقق قياسا على الدخل ومصاريف فواتير الكهرباء إلخ
الشقق سجلت ارتفاعا أفضل مقارنة بالفلل لكن أقل من الأراضي لوفرتها وزيادة الشواغر منها.. بلغ الارتفاع +12.2% مقارنة بانخفاضها -25% خلال 2016-2018
وتعتبر أكثر الخيارات اقبالا لمحدودية الدخل ومناسبة سعرها مقارنة بالسكن الأكبر + اهتمام المشترين بتكاليف الاستهلاك (أعاننا وأعانهم الله)
وتعتبر أكثر الخيارات اقبالا لمحدودية الدخل ومناسبة سعرها مقارنة بالسكن الأكبر + اهتمام المشترين بتكاليف الاستهلاك (أعاننا وأعانهم الله)
تأتي أهمية اطلاعك على حقيقة ما جرى فعلا في السوق..
كي لا تنجرف وراء هدير أحدهم في مجلس أو قروب واتس دون بينة أو دليل، مصدره الوحيد قال لي فلان أو صوّر لك تغريدة واحد مجهول حاط صورة نمر أو أخذ له لفّة في عصرية على الحي الفلاني وخمّه موظف أجنبي في مكتب عقار بكذبة أكبر من نهر النيل
كي لا تنجرف وراء هدير أحدهم في مجلس أو قروب واتس دون بينة أو دليل، مصدره الوحيد قال لي فلان أو صوّر لك تغريدة واحد مجهول حاط صورة نمر أو أخذ له لفّة في عصرية على الحي الفلاني وخمّه موظف أجنبي في مكتب عقار بكذبة أكبر من نهر النيل
لتعلم أن حفلة العقاريين "مفتعلة" وضجتها أكبر مما جرى على أرض الواقع.. أمامك تحركات متوسطات أسعار الأراضي في (الرياض، جدة، الدمام) ارتفاع لم يتجاوز 13% مقابل انخفاضات سابقة خلت دموع التماسيح تتدفق كتغريدات زائفة!!
كان هدفها الأول والأخير ارباكك وزعزة ثقتك وأملك بتملك بيتك!!!
كان هدفها الأول والأخير ارباكك وزعزة ثقتك وأملك بتملك بيتك!!!
يأتي خفض مكرر متوسط سعر الوحدة لإجمالي دخل الفرد السنوي إلى 5 مرات بنهاية 2020 كأحد أهداف وزارة الإسكان، ورغم أنه يتراجع ببطء الآن لكن متوقع بإذن الله تعالى تسارع انخفاضه خلال الفترة القريبة وصولاً إلى هدفه المحدد..
عليك أن تثق في الجهود المبذولة رسميا لا أن تذهب أدراج الرياح..
عليك أن تثق في الجهود المبذولة رسميا لا أن تذهب أدراج الرياح..
ختاما اتخذ قرارك بتملك مسكنك بما يحميك من غلاء غير مبرر أو استقطاع بنكي أكبر من طاقتك لـ 20 عام
رتّب أمورك على ألا يزيد الاستقطاع من راتبك عن 40% بالكثير، لأن أمامك مستقبلا مصاريف عائلية سترتفع بكبر الأبناء، الوقت والأوضاع بحمد الله في صالحك بعكس اللي له 5 سنوات يركض وراك ليبيع
رتّب أمورك على ألا يزيد الاستقطاع من راتبك عن 40% بالكثير، لأن أمامك مستقبلا مصاريف عائلية سترتفع بكبر الأبناء، الوقت والأوضاع بحمد الله في صالحك بعكس اللي له 5 سنوات يركض وراك ليبيع
رسالتي المخلصة كمواطن لوزارة الإسكان؛ جهودك بمجال تسهيل ودعم التمويل العقاري بارزة وواضحة ولكِ الشكر؛ لكن في المقابل عدم التفعيل الكامل لرسوم الأراضي استغله العقاريين وتجار الأراضي في رفع الأسعار!! وهو ما يتعارض كليا مع أهداف خفض الأسعار وتمكين المواطن من تملك مسكنه بسعر عادل..
يجب النظر بإطار أوسع لما قد يتسبب فيه ارتفاع نسب الاستقطاع من الأجر الشهري للمستفيد على الأداء الاقتصادي الكلي.. وما قد يتركه من آثار حينما ترتفع أعداد المقترضين من القوى العاملة المواطنة.. هذا سيضر كثيرا الاقتصاد والقطاع الخاص تحديدا ويرفع مخاطر التمويل مستقبلا على البنوك..
نعم التمويل العقاري مهم جدا لتحقيق أهداف الإسكان، لكن ليس حلاً وحيدا بل لا بد أن يتزامن مع تفعيل أدوات تمنع الأسعار كي لا ترتفع بل لتنخفض كونها أساس وسبب مشكلة صعوبة تملك السكن (أهم الأدوات رسوم الأراضي)..
التوازن هو المطلوب تحقيقه واستكماله فقط لا غير.. وجزاكم الله خيراً
التوازن هو المطلوب تحقيقه واستكماله فقط لا غير.. وجزاكم الله خيراً
تصبحون على خير، واعتذر جدا جدا للإطالة
وأؤكد على اعتذاري الشديد ممن لم أستطع الرد على تعليقه الكريم أو الإجابة عليه.
وأود أيضا تبيين أنني لم ولن أبلّك صاحب الرأي المختلف معي، فله حق التعليق ولست مسؤولا عن سوء أدبه بالمنشن إن بدر منه سوء، فذاك مسؤولية من ربّاه وليس لي به علاقة..
وأؤكد على اعتذاري الشديد ممن لم أستطع الرد على تعليقه الكريم أو الإجابة عليه.
وأود أيضا تبيين أنني لم ولن أبلّك صاحب الرأي المختلف معي، فله حق التعليق ولست مسؤولا عن سوء أدبه بالمنشن إن بدر منه سوء، فذاك مسؤولية من ربّاه وليس لي به علاقة..
جاري تحميل الاقتراحات...