1. زكاة العقار والريتات: اذكر هنا ما توصلت إليه من قراءة الكتب والمقالات والفتاوي ومشاهدة اللقاءات عن زكاة العقار والصناديق الاستثمارية والريتات. واقتصرت فيه على مشايخ السعودية من مثل ابن باز وابن عثيمين والشليبي وعبدالعزيز الفوزان.
2. نبدأ بالعقار بحد ذاته. ونعرف "الأصل" العقاري بالأرض وما بني عليه و"العائد" على العقار بصافي الدخل الإيجاري لمالك العقار.
3. إذا اشتريت الأصل العقاري بغرض البيع والشراء فإن الزكاة تكون على قيمة الأصل بعد الحول وإذا بلغ النصاب وبغض النظر عن كونه مؤجرا أم لا. وهذا النوع يسمى بعروض التجارة.
4. أما إذا اشتريت الأصل العقاري بغرض التأجير والإستفادة من العائد على العقار فإن الزكاة تكون على العائد بعد الحول وإذا بلغ النصاب.
5. فعلى سبيل المثال، اشتريت عقار بـ10 مليون ريال بغرض التأجير (ولا تملك أي شيء غير هذا العقار) وفي تاريخ 1 يناير حصلت على عائد قدره مليون ريال ووضعته في البنك.
6. وفي 31 ديسمبر وجدت أن المبلغ نزل إلى 800 ألف ريال لأنه كانت لديك مصاريف شخصية. ففي هذه الحالة تكون الزكاة على 800 ألف ريال أي 20 ألف ريال.
7. وإلى الآن الموضوع واضح ومحل إجماع العلماء. اللبس والغموض يبدأ عندما نتكلم عن صناديق الاستثمار.
8. ويجب التنبيه على أن الريتات إلى الآن لا تفرض عليها الزكاة وتعود مسؤولية الزكاة في الريتات على مالكي وحداتها.
9. فقد ذكر العلماء بأن الزكاة على صناديق الاستثمار هو على المبلغ المستثمر في الصندوق. أي اذا استثمرت 10 ملايين ريال في صندوق فإنك تدفع زكاة قدرها 250 ألف ريال!
10. طيب لماذا؟ لأن العلماء يعتبرون بأن الاستثمار في صناديق الاستثمار هو من عروض التجارة أي أن المستثمر ينوي البيع والشراء فيها. وهذه نقطة جوهرية ومهمة جدا.
11. قد يصح ذلك إذا كان صندوق الاستثمار غرضه البيع والشراء في الأسهم والسندات وأدوات أخرى. ولكن هل الريت، وهو صندوق استثماري عقاري متداول، الغرض منه بيع وشراء العقارات أم الغرض منه شراء العقار والاستفادة من عائده الإيجاري؟
12. وأمر آخر، أغلب الصناديق الاستثمارية محددة المدة أي أن بعد بضع سنين، سيقوم مدير الصندوق بالتخارج أي أن هناك نية بالبيع والشراء. ولكن الريت عمره ما شاء الله 99 سنة وقابل للتمديد.
13. برأيي، فإن الريت يجب أن يعامل معاملة العقار في أمور الزكاة على أساس أن الريت يشتري العقار بغرض التأجير وليس البيع وأنه لا توجد فترة محددة لإنقضاء الصندوق أي لا توجد نية بيع.
14. وبعد ذلك ينظر كل مالك وحدات في أمره. إذا اشترى وحدات الريت من السوق بغرض المتاجرة بها فإن الزكاة تكون على قيمة وحداته. أما إذا اشترى الوحدات بغرض الاستفادة من التوزيعات النقدية فتكون الزكاة على التوزيعات النقدية.
15. على فكرة، اختلاف مبلغ "الضريبة" بناء على نية المستثمر في المتاجرة أو الاحتفاظ بالعقار معمول به في كثير من الدول من مثل بريطانيا وسنغافورة.
16. ففي هذه الدول، إذا اشتريت عقار بنية البيع على المدى القصير (أي المضاربة بالعقار) فإن ضريبة الأرباح تكون أعلى من ضريبة الأرباح إذا كانت النية الإحتفاظ بالعقار ثم بيعه لسبب معين. وتوجد آلية معينة لدى هذه الدول لمعرفة الفرق.
17. ونذكركم مرة أخرى بإني لست خبير بأمور الزكاة ولا تعتمدوا على ما ذكرته أعلاه لأني لا أريد أن اتحمل وزر ذلك إن أخطأت. بل أدعوكم جميعا إلى قراءة المراجع في ذلك.
18. أقترح عليكم أن تأخذوا يوما من وقتكم الثمين لدراسة أمر الزكاة والإطمئنان القلبي به. فما شاء الله المعلومات والكتب والمقالات لمشايخنا منتشرة على النت فإقرأوا. (انتهى)
@Eng_aalkhuraif عن كل سنة وبأساس قيمة الأرض في تلك السنة.
وعلشان ما يزعل أصحاب النحو: فإقرءوا 🤓
@silent4awhile كل هذه الثلاث صحيح نحويا ولكن الأفضل فإقرءوا على حسب ما فهمت 😇
تنبيه على التغريدة 14: "... فتكون الزكاة على التوزيعات النقدية اذا حال عليها الحول و بلغت النصاب"
وشكرا لمن نبهني على ذلك.
وشكرا لمن نبهني على ذلك.
جاري تحميل الاقتراحات...