ثريد عن #المنازعات_العقارية وتسويتها بالطرق البديلة للقضاء:
والمقصود بوجه عام بهذه المنازعات هو الخلافات والقضايا المتعلقة بالعقار وما يتعلق ويلحق بها من ملك وانتفاع وتداول وإنهاءات ودعاوى التعرض للحيازة أو الاسترداد...إلخ
والمقصود بوجه عام بهذه المنازعات هو الخلافات والقضايا المتعلقة بالعقار وما يتعلق ويلحق بها من ملك وانتفاع وتداول وإنهاءات ودعاوى التعرض للحيازة أو الاسترداد...إلخ
والأصل في الاختصاص القضائي لهذي #المنازعات_العقارية هي المحاكم العامة حسب نص المادة ٣١ من نظام المرافعات الشرعية.
و #المنازعات_العقارية وكأي نزاع آخر إذا أتفق طرفا العقد فيه على تسوية ما قد يطرأ عليه من نزاع أو خلاف بطريقة بديلة عن اللجوء إلى القضاء كالوساطة والتوفيق والمصالحة كان ذلك حلًا حاسمًا لمادة النزاع.
ومن أسرع وأنجع وأدق وسائل حل المنازعات بشكل عام و #المنازعات_العقارية بشكل خاص تسويتها عن طريق #التحكيم لتميزه واشتماله على كافة الإجراءات المعمول بها في المحاكم ولكن بشكل أدق وأمد قصير وأهم من ذلك أن قرار هيئة التحكيم إذا سلم من البطلان حمل الصفة التنفيذية مباشرة =
= في عام ١٤٣٣ هـ صدر نظام #التحكيم وشمل جميع الأقضية والنزاعات باستثناء الأحوال الشخصية وما لا يجوز الصلح فيه.
ومن القضايا المشمولة بطبيعة الحال #المنازعات_العقارية
ومن القضايا المشمولة بطبيعة الحال #المنازعات_العقارية
وتطور الأمر حتى أنشئت @REGA_KSA عام ١٤٣٨هـ ومن أهدافها تطوير قطاع العقار في المملكة وحمايته وإضفاء الحيوية وإسباغ الجاذبية عليه وإرساء الثقة تجاهه وتمييزه بالابتكار لأنه =
= يعتبر من أهم القطاعات الاستثمارية في العالم ومحرك رئيس لاقتصادات الدول
وكان من التحديات أمام @REGA_KSA إرساء الحماية العدلية على قطاع العقار وحل ما يطرأ عليه من #المنازعات_العقارية بطرق أسرع وأسهل تحميه وتحافظ على قوته واستقراره =
= وفق أسس العدالة واستقرار الإجراءات القانونية ووضوحها ودقتها وشفافيتها
فاتجهت إلى علاج #المنازعات_العقارية بمركز متخصص للتحكيم واستصدرت هذا العام ١٤٤٠هـ الترخيص لـ "المركز السعودي للتحكيم العقاري"
لما يتصف به #التحكيم من مزايا في مقدمتها المرونة والحيادية والسرعة والسرية والتخصصية، وتخفيفًا من تدفق قضايا #المنازعات_العقارية على المحاكم
و #المنازعات_العقارية وكغيرها من النزاعات لها أسباب متعددة منها على سبيل المثال:
١ سوء الفهم
٢ اختلاف الثقافة
٣ اختلاف تقدير المصلحة
٤ شعور طرف عقدي بالظلم
٥ اتصاف طرف عقدي بصفات مشينة أو سلبية أو عدوانية
١ سوء الفهم
٢ اختلاف الثقافة
٣ اختلاف تقدير المصلحة
٤ شعور طرف عقدي بالظلم
٥ اتصاف طرف عقدي بصفات مشينة أو سلبية أو عدوانية
المميز في المركز السعودي للتحكيم العقاري اعتماده على النظر والترافع والفصل الإلكتروني في #المنازعات_العقارية تسريعًا للإجراءات وتقليلًا في التكاليف.
ومن المميزات الجبارة للمركز إرسال القرارات لمحكمة الاستئناف لتذييلها بأمر التنفيذ ثم إحالتها لمحكمة التنفيذ بشكل إلكتروني لأن هذا القرار يعتبر سند تنفيذي بموجب المادة ٩ من #نظام_التنفيذ
وبما أنه حديث النشأة فقد انحصرت أعمال تحكيم #المنازعات_العقارية وبصفة مؤقتة على العقود الخاصة ببرنامجي #إيجار و #اتحاد_الملاك بشرط وجود اتفاق #تحكيم أو مشارطة
وسيتم لاحقًا استقبال #التحكيم في #المنازعات_العقارية الأخرى كمنازعات #ملكية_الوحدات_العقارية_وفرزها و #البيع_على_الخارطة و #التطوير_العقاري و #التسويق_العقاري وغيرها
هناك ثلاثة من #المنازعات_العقارية تخرج عن دائرة اختصاص #المركز_السعودي_للتحكيم_العقاري وهي المنازعات المتعلقة بـ:
١/ الدعاوى الجنائية حتى لو كانت في أصلها عقارية.
٢/ دعاوى الأجرة والإخلاء الخاصة بعقود الإيجار الموحد لأنها سندات تنفيذية أصلًا.
٣/ منازعات الصكوك وما يتعلق بها
١/ الدعاوى الجنائية حتى لو كانت في أصلها عقارية.
٢/ دعاوى الأجرة والإخلاء الخاصة بعقود الإيجار الموحد لأنها سندات تنفيذية أصلًا.
٣/ منازعات الصكوك وما يتعلق بها
يلتزم #المركز_السعودي_للتحكيم_العقاري بألا تتجاوز مدة #التحكيم شهر واحد إلا بعد الحصول على استثناء بالتمديد.
ويصدر قرار هيئة #التحكيم خلال ١٠ أيام بحد أقصى.
وفي حال قبوله من الطرفين بقرار هيئة التحكيم أو تأييده من محكمة الاستئناف، يحيله #المركز_السعودي_للتحكيم_العقاري الكترونيًا إلى #محكمة_التنفيذ
رتب @Rattibha
جاري تحميل الاقتراحات...