1
من هذه الليلة بإذن الله سأبدأ بكتابة عدد من النصائح المهمة لمن أراد شراء بيت جاهز بصفتي مقاول سابق ولدي خبرة أكثر من 10 سنوات وحاصل على شهادة #فحص_المباني_الجاهزة لنسير حسب #رؤية_المملكة_2030 ومن مدينتي #الدمام ستتكون لديك أيها المتابع معرفة في #البيوت_المغشوشة و #فلل_الكراتين
من هذه الليلة بإذن الله سأبدأ بكتابة عدد من النصائح المهمة لمن أراد شراء بيت جاهز بصفتي مقاول سابق ولدي خبرة أكثر من 10 سنوات وحاصل على شهادة #فحص_المباني_الجاهزة لنسير حسب #رؤية_المملكة_2030 ومن مدينتي #الدمام ستتكون لديك أيها المتابع معرفة في #البيوت_المغشوشة و #فلل_الكراتين
2
مقدمة : عزيزي المتابع الكريم لاتتهاون ولاتغرك شكل الفله أو الشقة بسيراميكها وألوانها وهي جديدة وتأخذك العاطفة فكم من شاري أتاني لتصليح وترميم فلته سواءاً كهربائياً أو تشطيباً .. إلخ تخيل أحد الإشخاص لم يوصل الكهرباء بتاتاُ لمطبخه وطلب مني الكهربائي لتوصيله من جديد
مقدمة : عزيزي المتابع الكريم لاتتهاون ولاتغرك شكل الفله أو الشقة بسيراميكها وألوانها وهي جديدة وتأخذك العاطفة فكم من شاري أتاني لتصليح وترميم فلته سواءاً كهربائياً أو تشطيباً .. إلخ تخيل أحد الإشخاص لم يوصل الكهرباء بتاتاُ لمطبخه وطلب مني الكهربائي لتوصيله من جديد
3
أول شيء يجب عليك الإنتباه له أن يكون الماء والكهرباء قد وصل للمبنى المراد شرائة ليتم الفحص السليم للمبنى الجاهز وهذا الأمر أهم خطوة لتتعرف على العيوب .. هناك للأسف خداع كبير من الملاك بعد أخذ العربون يتخلا عن إكمال باقي إلتزاماته .. إذاً لابد من إكتمال المبنى تماماً
أول شيء يجب عليك الإنتباه له أن يكون الماء والكهرباء قد وصل للمبنى المراد شرائة ليتم الفحص السليم للمبنى الجاهز وهذا الأمر أهم خطوة لتتعرف على العيوب .. هناك للأسف خداع كبير من الملاك بعد أخذ العربون يتخلا عن إكمال باقي إلتزاماته .. إذاً لابد من إكتمال المبنى تماماً
4
دائماً أنصح بأن لاتقدم على شراء المبنى الجديد من الأفضل أن يكون عمره من سنة إلى خمس سنوات لكي تشاهد أثار الطقس على المبنى فهنا تبين تسربات المطر وبعض أنواع الهبوط في الأحواش #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
دائماً أنصح بأن لاتقدم على شراء المبنى الجديد من الأفضل أن يكون عمره من سنة إلى خمس سنوات لكي تشاهد أثار الطقس على المبنى فهنا تبين تسربات المطر وبعض أنواع الهبوط في الأحواش #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
5
الخطر الأكبر على المبنى سواءاً أردت البناء أم الشراء هو الماء ولابد أن تفحص السباكة فهي أهم عنصر بعد العظم وأن تهتم بإختيار المؤسسة المسئولة عند البناء لأن أغلب مشاكل المنازل من تسرب المياه #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
الخطر الأكبر على المبنى سواءاً أردت البناء أم الشراء هو الماء ولابد أن تفحص السباكة فهي أهم عنصر بعد العظم وأن تهتم بإختيار المؤسسة المسئولة عند البناء لأن أغلب مشاكل المنازل من تسرب المياه #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
6
الهبوط في المباني له ثلاثة أنواع رئيسية :
1-ردائة الإيدي العاملة وعدم إتباع الخطوات السليمة من صبية النظافة وماقبلها
2-الأرض المائية القائم عليها المبنى ( الصبخة )
3-تسرب مياة السباكة
(أنظر الصورة )
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
الهبوط في المباني له ثلاثة أنواع رئيسية :
1-ردائة الإيدي العاملة وعدم إتباع الخطوات السليمة من صبية النظافة وماقبلها
2-الأرض المائية القائم عليها المبنى ( الصبخة )
3-تسرب مياة السباكة
(أنظر الصورة )
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
7
عند المعاينة أيها المشتري أذهب وشاهد سعة العداد لتعرف ذمة البائع : الدبلكس الصغير يضعون 30 أمبير والأفضل 60 والفلل يضعون 60 أمبير وبعضها 100 أمبير والأفضل 150 خاصة إذا يوجد تكييف مركزي شاهد الصورة
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
عند المعاينة أيها المشتري أذهب وشاهد سعة العداد لتعرف ذمة البائع : الدبلكس الصغير يضعون 30 أمبير والأفضل 60 والفلل يضعون 60 أمبير وبعضها 100 أمبير والأفضل 150 خاصة إذا يوجد تكييف مركزي شاهد الصورة
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
إستراحة :
أفكار حلوة بالطابوق
أفكار حلوة بالطابوق
8
أنواع الشقوق :
الشق الجانبي الأفقي والشق الطولي في الجدران : بسيط لايؤثر ويتعالج بالكراك فيلر لمعالجة الشقوق إلا إذا تعدى 3 سم
الأسباب : تقليل الأسمنت وعدم الرش وتكسير الكهرباء والسباكة
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
صورة للتوضيح
أنواع الشقوق :
الشق الجانبي الأفقي والشق الطولي في الجدران : بسيط لايؤثر ويتعالج بالكراك فيلر لمعالجة الشقوق إلا إذا تعدى 3 سم
الأسباب : تقليل الأسمنت وعدم الرش وتكسير الكهرباء والسباكة
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
صورة للتوضيح
9
تابع
أنواع الشقوق :
الشق بزاوية 45 درجة وهو شبيه بالدرج أو السلم وهو إنذار خطر والحذر من شراء البيت خاصة إذا كان داخل المبنى وليس بالسور الخارجي
الأسباب : 1- ضعف الخرسانة والحديد في الجسور والقواعد 2- وجود مياة تحت القواعد
صورة للتوضيح :
تابع
أنواع الشقوق :
الشق بزاوية 45 درجة وهو شبيه بالدرج أو السلم وهو إنذار خطر والحذر من شراء البيت خاصة إذا كان داخل المبنى وليس بالسور الخارجي
الأسباب : 1- ضعف الخرسانة والحديد في الجسور والقواعد 2- وجود مياة تحت القواعد
صورة للتوضيح :
11
فديو يوضح طريقة أختبار السيراميك في دورات المياة والأحواش والمطابخ
#البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
فديو يوضح طريقة أختبار السيراميك في دورات المياة والأحواش والمطابخ
#البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
12
صورة توضح نتيجة الإختبار والخلل بتركيب السيراميك في أحد أحواش الفلل التي فحصتها
#البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
صورة توضح نتيجة الإختبار والخلل بتركيب السيراميك في أحد أحواش الفلل التي فحصتها
#البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
13
هناك أيضاً فديو قديم وضعته في اليوتيوب يبين كشف الخلل في تركيب السيراميك
youtube.com
#البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
هناك أيضاً فديو قديم وضعته في اليوتيوب يبين كشف الخلل في تركيب السيراميك
youtube.com
#البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
إستراحة :
من الفن الرائع المستخدم داخل الفلل هو الرسم على الجدران لكن يجب أن يكون الرسم على جدار بعيد عن المياة بمعنى لايوجد خلف الجدار دورة مياة أو مكيف سيبلت بنفس الجدار ويكون جدار داخلي :
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
من الفن الرائع المستخدم داخل الفلل هو الرسم على الجدران لكن يجب أن يكون الرسم على جدار بعيد عن المياة بمعنى لايوجد خلف الجدار دورة مياة أو مكيف سيبلت بنفس الجدار ويكون جدار داخلي :
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
youtube.com
من يتحدثون في هذا الفديو أما أنهم جهال بالتقنيات الحديثة أو أنهم مسوقين لـ #فلل_الكراتين و #البيوت_المغشوشة هناك أجهزة حديثة لـ #فحص_المباني_الجاهزة والحديد بدون تكسير الجدران
هل الدكتور يفحص قبل العملية أم يشق بطن المريض؟
الحذر من طالبي الشهرة بغير علم
من يتحدثون في هذا الفديو أما أنهم جهال بالتقنيات الحديثة أو أنهم مسوقين لـ #فلل_الكراتين و #البيوت_المغشوشة هناك أجهزة حديثة لـ #فحص_المباني_الجاهزة والحديد بدون تكسير الجدران
هل الدكتور يفحص قبل العملية أم يشق بطن المريض؟
الحذر من طالبي الشهرة بغير علم
14
عيوب الفلل الجاهزة حسب رأيي
1-الشقة التمليك : لاتصلح
2-الدبلكس المتصل : لايصلح إلا إذا كان جارك أخوك
3-الدبلكس المنفصل : لابأس وأحذر أن تكون البيارة مشتركة
4-الدور : الأفضل
5-دبلكس وثلاث شقق : ممتاز حسب الميزانية
#فحص_المباني_الجاهزة #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
عيوب الفلل الجاهزة حسب رأيي
1-الشقة التمليك : لاتصلح
2-الدبلكس المتصل : لايصلح إلا إذا كان جارك أخوك
3-الدبلكس المنفصل : لابأس وأحذر أن تكون البيارة مشتركة
4-الدور : الأفضل
5-دبلكس وثلاث شقق : ممتاز حسب الميزانية
#فحص_المباني_الجاهزة #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
يتبع 9
الشق بزاوية 45 درجة: بعض من مصائب التشققات على الخرسانة والتي تتسبب بسقوط الجدار وهذا ماجعلني أقول أنه لايفضل شراء البيت الجديد خاصة في هذا الزمن الذي كثر فيه الغش #البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
صور للتوضيح
الشق بزاوية 45 درجة: بعض من مصائب التشققات على الخرسانة والتي تتسبب بسقوط الجدار وهذا ماجعلني أقول أنه لايفضل شراء البيت الجديد خاصة في هذا الزمن الذي كثر فيه الغش #البناء_المستدام #فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
صور للتوضيح
15
هنا سأشرح بعض عيوب الفلل الجاهزة خاصة لنا كشعب سعودي .. حاول أن تبتعد عن القبب المفتوحه على الصالة .. لاتصلح للطقس الحار وتزيد من قيمة فواتير الكهرباء ومن عيوبها تضييع مساحات الدور الثاني والسطح
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
هنا سأشرح بعض عيوب الفلل الجاهزة خاصة لنا كشعب سعودي .. حاول أن تبتعد عن القبب المفتوحه على الصالة .. لاتصلح للطقس الحار وتزيد من قيمة فواتير الكهرباء ومن عيوبها تضييع مساحات الدور الثاني والسطح
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
16
الحذر الحذر من التكييف المركزي الكامل للفلة أو النصف أو لبعض الغرف لأنها ستزيد من معاناتك بعد أن رهنت الراتب للبنك بالنسبة للفواتير
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
الحذر الحذر من التكييف المركزي الكامل للفلة أو النصف أو لبعض الغرف لأنها ستزيد من معاناتك بعد أن رهنت الراتب للبنك بالنسبة للفواتير
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
17
يوجد في هذه الأيام دبلكسات وفلل فيها مصعد أو أصنصير كما يسميه البعض لابد أن تتواصل مع شركة المصاعد قبل الشراء وتنقل الضمان بإسمك وتعرف حمولته والشركة المصنعة وتتأكد من جودته بسؤال الخبراء
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
يوجد في هذه الأيام دبلكسات وفلل فيها مصعد أو أصنصير كما يسميه البعض لابد أن تتواصل مع شركة المصاعد قبل الشراء وتنقل الضمان بإسمك وتعرف حمولته والشركة المصنعة وتتأكد من جودته بسؤال الخبراء
#فحص_المباني_الجاهزة #رؤية_المملكة_2030 #الدمام #البيوت_المغشوشة #فلل_الكراتين
1
من أخلاقيات #فحص_المباني_الجاهزة
إذا دخلت الفلل لأخذ أفكار لنيتك بناء بيتك وأنت في هذه الحالة ذكي لكن سأضع لك أخلاقيات دخول المنزل المعروض للبيع :
1 : لاتأتي بالعائلة كاملة خاصة الأطفال المشاغبين لكي لايعبثوا بالنوافذ أو الأبواب وإذا كنت مضطر قم بتحذيرهم أن لايقوموا بلمس أي شي
من أخلاقيات #فحص_المباني_الجاهزة
إذا دخلت الفلل لأخذ أفكار لنيتك بناء بيتك وأنت في هذه الحالة ذكي لكن سأضع لك أخلاقيات دخول المنزل المعروض للبيع :
1 : لاتأتي بالعائلة كاملة خاصة الأطفال المشاغبين لكي لايعبثوا بالنوافذ أو الأبواب وإذا كنت مضطر قم بتحذيرهم أن لايقوموا بلمس أي شي
2
من أخلاقيات #فحص_المباني_الجاهزة
2 : عند الفحص بقصد الشراء أستئذن من المالك أو المكتب وأطلب منه إعادة الماء والكهرباء إذا كان قد أوقفها من الوزارات وعد للمنزل وقت الإعادة
3 : إذا كانت من فلل العرض أو غيرها لاتترك الماء مفتوح والكهرباء مضاءة ..
من أخلاقيات #فحص_المباني_الجاهزة
2 : عند الفحص بقصد الشراء أستئذن من المالك أو المكتب وأطلب منه إعادة الماء والكهرباء إذا كان قد أوقفها من الوزارات وعد للمنزل وقت الإعادة
3 : إذا كانت من فلل العرض أو غيرها لاتترك الماء مفتوح والكهرباء مضاءة ..
3
4 : لاتنسى إذا كان المنزل معروض بالأثاث لاتقم بلمس الآثاث لأن هناك أثاث وتحف ثمينة في بعض المنازل
أخلاقيات #فحص_المباني_الجاهزة كثيرة وأنت واعي وراقي بإخلاقك وهنا ذكرى لك وللجميع وإذا تحقق الرقي في أنفسنا وطبائعنا رأينا وطن مختلف وراقي
أكتفي بهذا القدر
4 : لاتنسى إذا كان المنزل معروض بالأثاث لاتقم بلمس الآثاث لأن هناك أثاث وتحف ثمينة في بعض المنازل
أخلاقيات #فحص_المباني_الجاهزة كثيرة وأنت واعي وراقي بإخلاقك وهنا ذكرى لك وللجميع وإذا تحقق الرقي في أنفسنا وطبائعنا رأينا وطن مختلف وراقي
أكتفي بهذا القدر
جاري تحميل الاقتراحات...