1/19
تنويه:
التغريدات التالية موجهة لمن يرغب في #الإستثمار في #العقار و عليه أرجو عدم إقحام قضية السكن أو #وزارة_الإسكان أو #الصندوق_العقاري في الموضوع و ان تكون الردود حول فحوى التغريدات مع الشكر الجزيل لتفهمكم.
تنويه:
التغريدات التالية موجهة لمن يرغب في #الإستثمار في #العقار و عليه أرجو عدم إقحام قضية السكن أو #وزارة_الإسكان أو #الصندوق_العقاري في الموضوع و ان تكون الردود حول فحوى التغريدات مع الشكر الجزيل لتفهمكم.
3/19
و #العقار سلعة غير متجانسة تتأثر كثيرا بحجم الطلب و المعروض المتوفر. لذا قد تنخفض العقارات في مدينة و ترتفع بقوة في أخرى أو تنخفض بشدة في حي و تتماسك في آخر. و قد يرتفع العقار السكني بنسبة أكبر من التجاري أو تنخفض الأراضي الكبيرة و ترتفع الأراضي الصغيرة.
و #العقار سلعة غير متجانسة تتأثر كثيرا بحجم الطلب و المعروض المتوفر. لذا قد تنخفض العقارات في مدينة و ترتفع بقوة في أخرى أو تنخفض بشدة في حي و تتماسك في آخر. و قد يرتفع العقار السكني بنسبة أكبر من التجاري أو تنخفض الأراضي الكبيرة و ترتفع الأراضي الصغيرة.
4/19
و يمكن تصنيف #العقارات من حيث الدخل إلى صنفين:
- عقار خامل
- عقار مدر للدخل
فلو أن مستثمرا يملك أرضين أحدها يحتفظ بها ليبيعها بسعر أعلى و الثانية مؤجرة بعقد على مستثمر آخر فيمكن القول أن الأرض الأولى عقار خامل (لا تدر أموالا) و الثانية عقار مدر للدخل (بايجاراتها).
و يمكن تصنيف #العقارات من حيث الدخل إلى صنفين:
- عقار خامل
- عقار مدر للدخل
فلو أن مستثمرا يملك أرضين أحدها يحتفظ بها ليبيعها بسعر أعلى و الثانية مؤجرة بعقد على مستثمر آخر فيمكن القول أن الأرض الأولى عقار خامل (لا تدر أموالا) و الثانية عقار مدر للدخل (بايجاراتها).
5/19
لماذا نستثمر في #العقار ؟
1- طلب مستمر لا يتوقف نتيجة للنمو السكاني.
2- منتجات غير معقدة و سهلة الفهم بعكس الاستثمارات الاخرى و التي تتطلب فهما عميقا لها.
3- تنمية راس المال فالعقارات (و الأصول عموما) ترتفع قيمتها مع الزمن (Appreciation).
لماذا نستثمر في #العقار ؟
1- طلب مستمر لا يتوقف نتيجة للنمو السكاني.
2- منتجات غير معقدة و سهلة الفهم بعكس الاستثمارات الاخرى و التي تتطلب فهما عميقا لها.
3- تنمية راس المال فالعقارات (و الأصول عموما) ترتفع قيمتها مع الزمن (Appreciation).
6/19
4- عوائد جذابة تتراوح بين 7%-10% للعقارات المدرة للدخل
5- أداة توليد للتدفقات النقدية
6- مخاطر متوسطة نسبيا
4- عوائد جذابة تتراوح بين 7%-10% للعقارات المدرة للدخل
5- أداة توليد للتدفقات النقدية
6- مخاطر متوسطة نسبيا
7/19
كيف نستثمر في #العقار ؟
1- التطوير والإنشاء
فيمكن لمستثمر شراء أرض خام ثم تطويرها و بيعها بعد التطوير اما كاملة أو مجزأة. أو شراء أرض مطورة ثم بناؤها و بيعها لاحقا على مشتري.
كيف نستثمر في #العقار ؟
1- التطوير والإنشاء
فيمكن لمستثمر شراء أرض خام ثم تطويرها و بيعها بعد التطوير اما كاملة أو مجزأة. أو شراء أرض مطورة ثم بناؤها و بيعها لاحقا على مشتري.
8/19
2- تملك #العقار القائم (الذي تم انشاؤه)
فيقوم المستثمر بعد تملك العقار القائم بـ
* اعادة بيعه
* تأجيره
* ترميمه ثم بيعه
* ترميمه ثم تأجيره
2- تملك #العقار القائم (الذي تم انشاؤه)
فيقوم المستثمر بعد تملك العقار القائم بـ
* اعادة بيعه
* تأجيره
* ترميمه ثم بيعه
* ترميمه ثم تأجيره
9/19
3- الصناديق العقارية:
صناديق الغرض منها #الإستثمار في #العقار عن طريق التطوير و الانشاء أو شراء #العقارات القائمة المدرة للدخل. لكل صندوق راس مال محدد و مدة محددة وله ايضا مدير صندوق يقوم بادراته مقابل رسوم تحدد عند طرحه. عند انقضاء مدة الصندوق يتم بيع جميع الأصول
3- الصناديق العقارية:
صناديق الغرض منها #الإستثمار في #العقار عن طريق التطوير و الانشاء أو شراء #العقارات القائمة المدرة للدخل. لكل صندوق راس مال محدد و مدة محددة وله ايضا مدير صندوق يقوم بادراته مقابل رسوم تحدد عند طرحه. عند انقضاء مدة الصندوق يتم بيع جميع الأصول
10/19
و يحصل كل مستثمر على رأس ماله و أرباحه في حال كان الصندوق يستثمر بالتطوير و الانشاء. أما إن كان الصندوق يستثمر في #العقارات المدرة للدخل فيحصل المستثمر على رأس ماله و أرباحه بالإضافة إلى التوزيعات النقدية التي تمت خلال فترة عمل الصندوق.
و يحصل كل مستثمر على رأس ماله و أرباحه في حال كان الصندوق يستثمر بالتطوير و الانشاء. أما إن كان الصندوق يستثمر في #العقارات المدرة للدخل فيحصل المستثمر على رأس ماله و أرباحه بالإضافة إلى التوزيعات النقدية التي تمت خلال فترة عمل الصندوق.
11/19
ما يعيب الطرق السابقة هو:
- الحاجة لرأس مال عال (بالذات 2-1 و بنسبة أقل 3 فبعض الصناديق اشتراكها بلآلاف)
- صعوبة التسييل و التخارج خاصة عندما تكون السوق العقارية في ركود أو في مسار هابط.
ما يعيب الطرق السابقة هو:
- الحاجة لرأس مال عال (بالذات 2-1 و بنسبة أقل 3 فبعض الصناديق اشتراكها بلآلاف)
- صعوبة التسييل و التخارج خاصة عندما تكون السوق العقارية في ركود أو في مسار هابط.
12/19
4- الصناديق العقارية المتداولة
لا تختلف كثيرا عن الصناديق المذكورة في (3) و لكنها تتجاوز العيوب التي ذكرتها في التغريدة السابقة. فبريالات يمكنك شراء وحدة في صندوق عقاري متداول و يمكنك ايضا بيعها بيسر و سهولة.
للمزيد حول هذه الصناديق إقرأ هنا:
tadawul.com.sa
4- الصناديق العقارية المتداولة
لا تختلف كثيرا عن الصناديق المذكورة في (3) و لكنها تتجاوز العيوب التي ذكرتها في التغريدة السابقة. فبريالات يمكنك شراء وحدة في صندوق عقاري متداول و يمكنك ايضا بيعها بيسر و سهولة.
للمزيد حول هذه الصناديق إقرأ هنا:
tadawul.com.sa
13/19
تذكر أن هناك واجب يلزمك تأديته عندما تقرر الاستثمار في #العقار:
* عند الاستثمار بالتطوير و الانشاء و العقارات القائمة يجب عليك دراسة الفرص بعمق من نواحي عدة مثل:
- الموقع
- المساحة و المسطحات
- العمر
- التشطيب
- حجم الطلب في الحي
- المرافق و الخدمات
- البنية التحتية
تذكر أن هناك واجب يلزمك تأديته عندما تقرر الاستثمار في #العقار:
* عند الاستثمار بالتطوير و الانشاء و العقارات القائمة يجب عليك دراسة الفرص بعمق من نواحي عدة مثل:
- الموقع
- المساحة و المسطحات
- العمر
- التشطيب
- حجم الطلب في الحي
- المرافق و الخدمات
- البنية التحتية
14/19
و أن تأخذ بالحسبان التكاليف الاضافية عند الاستثمار في هذين النوعين مثل:
السعي:
على المستثمر 2.5% من قيمة العقار
الزكاة:
يمكنك الرجوع لتفصيل زكاة العقار للانفوجرافيك المرفق مع الشكر الجزيل لـ @zkainfo
و أن تأخذ بالحسبان التكاليف الاضافية عند الاستثمار في هذين النوعين مثل:
السعي:
على المستثمر 2.5% من قيمة العقار
الزكاة:
يمكنك الرجوع لتفصيل زكاة العقار للانفوجرافيك المرفق مع الشكر الجزيل لـ @zkainfo
15/19
#ضريبة_القيمة_المضافة :
قد يخضع استثمارك لضريبة القيمة المضافة لذا يلزمك العودة للدليل الارشادي للقطاع العقاري
vat.gov.sa
الرسوم:
قد تحتاج لدفع مبالغ كرسوم من أجل الحصول على التراخيص كترخيص البناء أو الشهادات كشهادة إتمام البناء
apps.balady.gov.sa
#ضريبة_القيمة_المضافة :
قد يخضع استثمارك لضريبة القيمة المضافة لذا يلزمك العودة للدليل الارشادي للقطاع العقاري
vat.gov.sa
الرسوم:
قد تحتاج لدفع مبالغ كرسوم من أجل الحصول على التراخيص كترخيص البناء أو الشهادات كشهادة إتمام البناء
apps.balady.gov.sa
17/19
الرهن العقاري:
أداة تمويل لمستثمري #العقار بحيث يحصل على نقد مقابل رهن عقارات، بالتالي يصبح قادرا على تعظيم أصوله.
ما رأيك بشراء عقارين بينما لديك قيمة عقار واحد؟
تعطي #البنوك_السعودية 70%-80% من قيمة عقارك عند رهنه، فما قيمته مليون يُرهن مقابل 700-800 ألف ريال
الرهن العقاري:
أداة تمويل لمستثمري #العقار بحيث يحصل على نقد مقابل رهن عقارات، بالتالي يصبح قادرا على تعظيم أصوله.
ما رأيك بشراء عقارين بينما لديك قيمة عقار واحد؟
تعطي #البنوك_السعودية 70%-80% من قيمة عقارك عند رهنه، فما قيمته مليون يُرهن مقابل 700-800 ألف ريال
18/19
أخيرا يجب أن يحرص #المستثمر العقاري على تنويع محفظته العقارية و لا يركز على #الإستثمار في قطاع أو نوع واحد من #العقارات فالتنويع مطلوب عند الاستثمار في أي مجال. و يجب أن يحرص كذلك على كل ما من شأنه أن يرفع من قيمة عقاراته و عوائدها.
أخيرا يجب أن يحرص #المستثمر العقاري على تنويع محفظته العقارية و لا يركز على #الإستثمار في قطاع أو نوع واحد من #العقارات فالتنويع مطلوب عند الاستثمار في أي مجال. و يجب أن يحرص كذلك على كل ما من شأنه أن يرفع من قيمة عقاراته و عوائدها.
جاري تحميل الاقتراحات...