بعد قليل #ميزانية_البناء .. سلسلة تغريدات
قصتي مع صاحبي الذي يريد بناء منزل جديد، وشايل الهمّ قبل لا يبدأ. يخشى من إرتفاع التكلفة ويخشى من نفاد المال قبل إنتهاء العمل. أعطيته تجربتي وأقتنع بالبدء. اليكم الحكاية
#ميزانية_البناء
#ميزانية_البناء
من واقع ومشاهدات طوال عشر سنين وجدت الكثير يتوقف عن تشطيب المنزل في آخر 20% من البناء والسبب نفاد المال. وهذا هو محور حديثنا #ميزانية_البناء
العظم كتلة كاملة من التكلفة. سواء بمواد أو بدون مواد. وهو الهيكل الأساسي للمنزل. ويشكل ما بين 35-40 % من كلفة البناء. ويأتي بعده التشطيب وهو ( اللياسة والدهان والاسقف والبلاط ودورات المياه والنوافذ والأبوب والاضاة والمفاتيح والمقابس ) #ميزانية_البناء
وهناك تكاليف مخفيّة مثل رسوم إدخال الكهرباء ورسوم إدخال الماء والصرف الصحي وكاميرات المراقبة وباب الكراج وتنظيف المنزل ودائماً ما تكون عقبات في النهاية ويضطر صاحب المنزل للتضحية بالشكل العام للمنزل #ميزانية_البناء
كيف تبدأ #ميزانية_البناء وتكمن البداية الصحيحة فيه عبر معماري متمكن يعطيك إحتياجاتك كاملة في منزلك وهو الذي يساعدك على الإستغلال الأمثل لمساحة الأرض. لن تجد مترًا ضائعاً في منزلك.
لا تنس أن تصمم أثاث منزلك والمطبخ مع الخارطة فهو يساعدك على تحديد مقابس الكهرباء وتسليكها وكذلك تسليك الشبكة والهاتف. ويعطيك تصور عن حجم الاثاث الذي تحتاجه لاحقاً. #ميزانية_البناء
الميزانية المالية مهمة جداً. ولابد ان تبلغ فيها المعماري ليكون لديه تصور عن ما ينوي تصميمه لك. ولديه الفكر الكافي لتصميم منزل جميل لك وفق ميزانيتك. #ميزانية البناء
نبدأ بمثال بسيط. لديك مليون ريال وتنوي بناء منزلك، تكلفة العظم لتكن بحدود 370 الف . وتبقى لديك 630 الف ريال وهي ميزانية التشطيب وهو محور هذه التغريدات #ميزانية_البناء
قبل البدء تفتح لك ملف في برنامج أكسل. وتضع فيه جميع بنود البناء بكامل مساحاتها بموجب خارطة البناء. وكذلك مساحات الابواب والنوافذ. وتحت كل بند هناك تكلفة المصنعية. وهذا الاجراء قد يأخذ منك مابين اسبوع الى شهر حسب شطارتك. #ميزانية_البناء
يتم توزيع #ميزانية_البناء على كل البنود بحيث تغطي المال المتوفر لديك ( تذكر ..ربك يدبرها سبب توقف معظم الانشاءات) وليس ضرورياً أن تغطي كامل المبلغ قد يكون لديك فائض أو عجز.
إثناء إنشاء العظم ( ستة أشهر تقريباً) تجول في السوق وإجمع مؤشرات الأسعار والمصنعية وحدث الموازنة لديك وقتها يكون لديك موازنة أكثر واقعية. وقد يتم التعديل عليها أكثر من مرة. الأهم أنك تضبطها وفق الموارد المالية المتاحة. #ميزانية_البناء
في فترة التوقف بعد الانتهاء من العظم وعادة ما تكون من ثلاثة الى ستة أشهر. تستطيع شراء البلاط ( سيراميك وبورسلين أو رخام) حسب ميزانيتك بموجب المساحات الموجودة لديك في #ميزانية_البناء
معيار إختيارك للبلاط كما أسلفت هو السعر. قد تجد ما يعجبك ويتماشى مع تصميمك للمنزل وذوق عائلتك بتكلفة أقل ( موسم التخفيضات) وهذا مؤشر صحيح. تستطيع شرائها ويتم تحديث الموازنة. وهنا تتغير الأرقام وتظهر لديك فائض في الموازنة وهذا لايعني البذخ بل احتياطي استراتيجي #ميزانية_البناء
تجنب إجراء أي تعديلات إثناء البناء فتلك ترفع عليك التكلفة ( في بعض الحالات قد تزيد الكلفة الاجمالية للبناء بنحو 25%) لا تحرص على النوافذ الكبيرة. لايوجد ما يستحق النظر له خارجياً. وتجنب كثرة النوافذ وخاصة في غرف النوم #ميزانية_البناء
تذكر أن الألمنيوم بسماكة 1.9 هو نفسه 2.3 . الفرق التكلفة. بعد التركيب نفس المتانة. تذكر باب خارجي واحد يكفي للمنزل. معظم المنازل لديهم باب ثاني لجمع الصدأ فقط. لا تقلد.. فكر في حاجتك. #ميزانية_البناء
لاتجعل بيتك مسرحاً للفضوليين والنقاد. قد تكره بيتك وقد تدفع أكثر مما يجب لانك تبني حسب اذواقهم ونسيت نفسك واسرتك. تذكر هذا بيتك وليس بيتهم. انت لم تستشرهم حينما إخترت زوجتك! منزلك نفس الشيء. #ميزانية_البناء
لاتحرص على مساحات كبيرة لغرف النوم. فتلكك غرف مخصصة للنوم وليس للجلسة اليومية وبالتالي تخفف الضغط على التكييف وبالتالي فاتورة الكهرباء لاتجعل منزلك مفتوحاً بمساحات كبيرة كيف لاتزداد تكلفة التبريد عليك #ميزانية_البناء
العزل بجدارين أو طابوق معزول لا فرق بينهما كبيرًا . الحرارة تدخل عليك من خلال الاعمدة والجسور والوارش في السطح. إختر مكيف اعلى من حاجة الغرفة قليلاً كي يرتاح المكيف ولايعمل بشكل مستمر وبالتالي خفض الكهرباء #ميزانية_البناء
لاتجعل حديقة المنزل في مقدمة وتحرم عائلتك من الاستمتاع بها في حال وجود ضيوف لديك. إجعلها ملاصقة لصالة المنزل.. هذا بيتك أنت وعيالك وليس بيت الناس. أنت الأحق بالمتعة من غيرك #ميزانية_البناء
هذا مختصر بسيط جدًا عن تقنيات كيف تبني منزل بأقل تكلفة التخطيط مهم واللي يبي زود الله يحيه يسأل وأجيبه. أقلها أنفع الناس . #ميزانية_البناء
مصمم منزلي @yaseralrabiah وهو الناصح الأمين ومنه استفدت كثيرًا
مصمم منزلي @yaseralrabiah وهو الناصح الأمين ومنه استفدت كثيرًا
جاري تحميل الاقتراحات...